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40万!全国豪宅单价有望刷新 孙宏斌直言“销售无压力”

https://m.biud.com.cn 2015年06月20日09:14 家居装修知识网  

  本报记者 董映颉 北京报道

  6月18日下午,刚从深圳撤出的融创中国董事长孙宏斌现身北京,为顶级豪宅“北京壹号院”代言。长达3个小时的发布会上,他用“老实人”给自己贴了标签,尽管一脸轻松地谈笑风生,但仍难掩疲惫。

  就在前一日(6月17日),融创和佳兆业分别发布公告,宣布在双方友好协商的基础上,终止融创中国旗下子公司对佳兆业上海控股子公司的收购。这意味着,融创在佳兆业收购案中全面“放手”。

  “不知道大家为什么都把我看得那么傻,做什么事就一定非要做成,其实我没那么傻,肯定是要合适才收购。”孙宏斌再三强调,对于融创而言,收购佳兆业只是一桩买卖。

  虽然被佳兆业并购案抢去风头,但“北京壹号院”最高有望触及40万元/平米的预售价,由于创下豪宅价格的纪录,引发业内广泛关注。

  预售价创纪录

  据融创北京公司总经理荆宏介绍,该项目预计今年9月或10月入市,一期单价15万-20万元/平米,总价在4000万-7000万元,临湖产品单价预计30万-40万元/平米。

  据记者调查统计,目前全国豪宅市场上尚未出现过预售价在40万元/平米的住宅。在北京市场,新开盘的龙湖西宸原著项目已取得了25万元/平米的预售证价格;已售项目中,位于玉渊潭旁的钓鱼台七号院项目曾出现过30万元/平米的预售价格,随后在北京市住建委的干预下,这一楼王产品不再对外销售。

  在上海,绿城的黄浦湾最新报价为38万元/平米,刷新上海豪宅价格纪录,而深圳顶豪深业上城目前预售价则为20万元/平米。

  不过,今年北京入市的豪宅众多,不少豪宅操盘手直言压力巨大。但孙宏斌认为,不是单价报10万—20万元就是顶豪,顶豪最关键的是位置,北京真正的顶豪项目也就一两个,因此谈不上竞争激烈。

  “这个项目太特殊,因此对北京公司没有财务指标要求,但这个项目肯定会赚钱,因为太稀缺。”孙宏斌说。

  对这一项目信心满满的同时,孙宏斌却对整体房地产市场的展望消极,他承认自己虽然是开发商,但从去年开始就不看好房地产市场。

  孙宏斌表示,楼市的下行周期才刚刚开始,目前还不知道何时结束。经济不好,股市及深圳等一线城市的房价都在涨,这类似赌博,只是短期现象,长期来看难以持续。

  对于下半年的拿地策略,孙宏斌表示,买地与买股票一样,开发商都在抢地时就要小心。现在土地市场偏热,地价一直上行的可能性不大,下半年拿地会小心谨慎。“目前这个阶段,手上有钱可以还债,降低负责率,也可以放到账上等待机会。”他说。

  并购受益者

  对于最终放弃佳兆业股权的原因,孙宏斌直接回应称“我不想买了”,并称“从头到尾我们没有犯一点错。”

  孙宏斌“不想买”的依据是佳兆业资产状况一直未能明确。“刚刚接触时,披露出来的每股净资产约4.5港元,我收购的价格是1.8港元,总共约3亿美元,但进去后发现净资产状况几乎为零。”孙宏斌指出,佳兆业2014年年报迟迟未出,其真实资产状况外界无从得知。

  “我从一开始就说收购成功的概率是50%,当时收购佳兆业的时候,并不知道这个公司怎样,所以融创需要一个选择权,有条件地去收购。”孙宏斌说,但经过收购期间的尽职调查发现,佳兆业的资产状况不如预期。

  他评价称,佳兆业有一半是优质资产,例如融创极为看重的深圳、广州项目,但另一半属于“我一定会卖掉的不怎么优良的资产”,包括佳兆业在上海的4个项目。这也间接回应了融创终止对佳兆业上海公司收购的原因。

  公开报道显示,为了达成收购,融创曾向港交所提交了佳兆业年报豁免的申请,但最终未获得港交所通过。迄今为止,佳兆业2014年年度财务报告依然难产。

  尽管收购并未成功,但孙宏斌称,“从来都是挣钱容易、得人心难,收购佳兆业和绿城的过程中,我们都得到人心了。”

  他解释道,融创是收购绿城和佳兆业过程中的受益者,“我们现在是上海市场销售第一,有些开发商做了30年未必能做到。提出收购佳兆业之后融创在深圳的品牌成功落地,有很多开发商过来谈合作。”

  “以后并购有机会就做,没机会就算了。”孙宏斌说。

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