一、外墙裂缝室内墙体返潮现状：

  外墙现状

  窗口附近墙体返潮

  室内墙角部位

  二、外墙返潮发霉原因分析：

  该住宅小区多家住户存在墙面发霉返潮现象，该小区建筑为框剪结构，外墙为预制板，没有设置外墙保温，有些住户做了内保温，并且室内没有暖气，冬季或夏季温差大，湿度大的且有些住户通风不良的情况下，窗口附近，阴面墙面就会有发霉返潮现象，经过修复处理的不过两年还会重复出现发霉返潮现象，现需要可靠措施进行治理。

  三、外墙发霉、室内防潮维修

  针对墙面局部返潮的现象，从背水面治理比较方便，也就是说内墙面哪个部位返潮就处理哪个部位，这样也能快捷地解决墙面返潮问题，如果是外墙体破裂大面积渗漏水导致内墙面大范围渗漏，从迎水面进行治理，即从外墙面治理效果比较明显。

  （一）外墙防水处理做法如下：

  ①    、对于潮湿、发霉部位墙面进行铲除，铲除至结构墙板面，有内保温的部位，拆除内保温至结构墙板面；

  ②    、找到墙板裂缝，固定保温钉孔，在裂缝部位剔槽处理，向槽内嵌填防水堵漏宝填平凹槽；

  ③    、在返潮发霉部位涂刷3mm厚聚合物防水灰浆防水防潮涂膜，阻断外墙板的透气性；

  ④    、有内保温的先铺贴内保温，采取粘贴办法，不要打孔固定保温；

  ⑤    、没有内保温的直接恢复墙面腻子、墙面涂料；

  ⑥    、查看返潮墙面范围对应的外墙部位，如墙面有裂缝或孔洞，需拆除找平处理，再在该范围涂刷外墙丙烯酸防水涂料。

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