凯德MALL天宫院店停工风波将凯德与保利双双推到风口浪尖。沉默了数日后，二者不约而同地向外界吐露心声：天宫院项目不会折戟，但遗憾的是，两大巨头承认这个项目确实出现了问题。

　　据了解，2012年4月，凯德以23亿元拿下保利地产转让的天宫院“春天里”项目，在收购完成后，凯德方面计划建一座凯德MALL作为配套商业。不过，从今年春节后凯德MALL天宫院项目一直处于停工状态。保利曾承诺给业主的商业配套似乎就此落空了。本报此前曾在6月11日报道称，位于天宫院地铁站A口的凯德MALL工地围墙上贴着保利·春天里和首开保利·熙悦春天的项目宣传海报，两个塔吊矗立在工地，没有任何施工动作。位于工地北门的凯德MALL天宫院项目招商处，也被保利·春天里的宣传海报墙所遮挡。当时有熟悉内情的人士表示，“春节期间工地就停工了，近半年都没有动工，听说是凯德方面罢工，具体什么时间再开工还不知道”。

　　向来在商业地产领域稳扎稳打的凯德很少失手，但对于天宫院项目，凯德也开始向外界做出回应。凯德商用华北区总经理陈子威在接受媒体采访时表示，天宫院项目有一些待解决的问题，但相信双方会有理智、妥善的处理。“我们希望做好该做的事，也非常希望双方能够步入婚姻殿堂，这个项目如果能够顺利推进，对天宫院周边居民也是一件好事。其实买房子也是买配套，买一种信任与承诺。”

　　相比凯德方面的回应，保利对于此事的表述颇为严肃。保利地产北京公司相关负责人称，天宫院商业配套停工不是因为双方资金出了问题，而是因种种原因双方交易无法完成导致的。双方在该项目上出现的分歧已经交由仲裁机构仲裁，目前都在等待仲裁结果。

　　来自北商商业研究院的分析显示，凯德方面如果不能将天宫院项目顺利推向市场，不排除保利会亲自操盘。保利对于商业地产开发野心勃勃，保利方面曾表示，2015-2018年每年将开业2-3个购物中心，到2018年，保利将新开业11个购物中心。在采访中，保利相关负责人也明确表示，无论仲裁结果如何，北京保利对于天宫院区域商业配套承诺一定会兑现。保利在商业地产方面同样具有优势，目前保利商业已在全国成功运营11个商业项目。

　　在商业地产汹涌的开发浪潮兴起时，新加坡地产巨头凯德凭借特有的轻资产模式成为中国商业地产开发大军中的标杆。彼时的凯德在该领域的号召力与影响力不可小觑，这也让它成为坐拥购物中心数量最多的外资地产商。不过，在业内人士看来，走向快速复制的凯德MALL产品线更像是凯德赚钱的工具。凯德MALL的落成有些是通过自建物业，但更多是以收购并购获得，比如位于北京南三环的凯德大峡谷项目等。

　　相比于凯德MALL的有些“将就”发展，凯德旗下另一条产品线来福士无论从选址、定位还是招商都颇为挑剔，这也被视为凯德真正想在商业地产领域方面交出的作品。根据凯德集团官网显示，目前来福士项目仅在北京、上海、成都等7个城市共设有8家门店，选址均为城市核心商业区。预计从2015-2019年，建设中的杭州、深圳、上海长宁和重庆来福士将陆续竣工入市。

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