两次降息、一次降准、提高公积金贷款额度……步入2015年，房产新政陆续出台，一系列政策利好刺激楼市复苏，使得房企逐步摆脱业绩滞后的困局，部分房企带队前行，提振市场信心。

据4月统计数据显示，业内龙头房企销售业绩完成颇为可观。万科、万达、恒大、保利等房企单月销售额在百亿以上。其中，万科、万达金额同比增幅高于30%，保利同、环比增幅均超过60%。销售面积方面，恒大在单月排名全国第一，达到211.3万平方米。截至1~4月，在全国排名前二十的房企中，恒大率先达到30%目标完成率，实现合约销售额456.6亿元，同比增长2.9%，其他房企目标完成率则在15%—20%之间。

业内人士认为，虽然目前房企表现不一，但伴随政策利好，发展后劲十足。依据市场变化，恒大逐步调整战略布局、开疆拓土，这使其能保持活力，销售业绩表现良好。自2013年迄今，恒大已斥资168.95亿元，连续获得北京核心地段优质项目，目的是平衡项目进驻一、二、三线城市的，确保产品创造力及盈利持续增长，今年五盘齐发，将正式迈入利好兑现年。

业绩上扬 领跑行业

今年3月底，据恒大地产在港发布的2014年业绩年报显示，恒大总资产、营业额、净利润、在建面积、竣工面积、目标完成率、布局城市数量、现金余额、股东回报率品牌价值等十大核心指标均居全国第一。

据了解，与上市的2009年对比，恒大从2010年到2014年的销售额、销售面积、净利润、核心净利润、开工面积、竣工面积等各项核心指标，平均增长30%以上。目前恒大总资产4745亿元，2014年销售额1315亿元，纳税171亿元。

业内人士分析认为，2009年至今是我国房地产市场政策几番波折调整的时期，在这种行业环境下，房企若想继续保持各方面指标良性发展，则必须不断升级企业战略、广泛布局，并制定灵活的销售策略。

恒大集团布局全国

恒大地产目前已在全国150多个主要城市拥有大型住宅项目300多个，滚动开发、高效运作，以“规模+品牌”的发展战略形成了企业强大的竞争力。

随着房地产“白银时代”到来，各大房企都在积极寻求拓展方向并积极转型。万科布局商业地产、入股徽商银行、发力社区金融；绿地、碧桂园立足国内，积极开拓海外市场；恒大则以夯实房地产发展为基，发展民生住宅、文化旅游、快消、健康、体育产业，多元谋求发展。

拓展一线 责任先导

恒大北京项目区位分布图

从土地市场出让情况来看，北上广深等一线城市一向是“兵家必争之地”。伴随各项新政陆续出来，一手市场去化速度加快，房企拿地欲望浓厚，寻求利润持续增长。

从机构统计数据来看，在2013年之前，恒大地产一直主攻二、三线城市，以2012年为例，恒大地产全年销售923.2亿元，总资产已达2389.9亿元，共229个项目在售，分布在100多个城市，其中二、三线城市成交金额占比分别为44.8%、54.4%，一线城市占比0.8%。

自2013年后，恒大顺势而为、调整战略布局。截止目前，恒大已在北京获得包括豆各庄、来广营、东坝、大兴黄村、昌平沙河高教园在内的核心地块，采取自住房+商品房+商业街的开发模式，试图开发出具有现代风格的高标准精品地产项目，带动区域变革。

恒大进京，在激烈竞争中拿下豆各庄地块，这个命名恒大御景湾的北京首个自住房项目，总套数2041套，单套约为80-90平方米两室、三室户型，均价约22000元/平方米，远低于周边房源市场价格。在其之后，恒大还陆续开发恒大城、恒大名都、恒大江湾、恒大翡翠华府等自住房项目，所有项目全部精装修交付，即使是定位刚需的普通住宅，其环境及配套也会按豪宅标准去打造。

为保障房屋品质，恒大在开发建设过程中，尤为重视工程质量和工程安全，先后协调建设、勘察、设计、施工总承包、监理单位五方主体，严把质量关。恒大御景湾项目作为北京第一个自住型商品房建设单位，虽然利润微薄，但恒大以普通商品住宅的建设标准进行配置，主动承担起社会责任，目前该项目已落实工程质量终身责任承诺制，力求为首都市民建成合格的、高质量的住房，让老百姓住上放心房。

今年4月，恒大还在全国范围内推出“无理由退房”政策。在成本控制能力上，恒大一向把握较强，通过标准化运营、材料统一配送等方式，很大程度上降低了建筑成本，把源自供应商、建筑商让利的成本，过渡给购房者，免除百姓购房后顾之忧的同时，也促进了房地产行业的良性发展。

变革求新 精品为准

在很多业内人士看来，恒大有着强大的城市拓展力及执行力，这使其每进驻一座城市，

都会颠覆已有格局，推出富于革命性的产品。

此次恒大拓疆北京，五盘联动，不想做模式、思路的复制者、跟随者，而是力求开拓

者及引领者，试图打造区域标杆项目，获得业界内外认可。

1）朝阳豆各庄地块——恒大领寓

恒大领寓项目效果图

恒大领寓为东五环五星级国际公寓，临近城铁7号线首站焦化厂站，沿途有9大换乘车站，交通便捷。产品主打50平方米的方正户型，拥有 4.1米超大面宽和3.2米的大尺度层高，室内空间精装标准高达每平方米6000元，随房配备品牌家电、卫浴，社区配备15万平方米底商。目前该项目置业首付仅需15万元起，受到市场广泛关注，并屡次获得当周销冠。

恒大领寓项目入户大堂效果图

2）朝阳来广营地块——恒大书院

在东五环亚奥区域，当前房价已迈进10万元时代，房源更是供不应求。恒大书院择址

于此，打造宜商宜居的艺墅产品。项目近邻首都机场，拥有三横七纵六轨道立体交通网，距北五环直线距离仅400米。恒大书院周边10大公园环绕，近邻国家体育场、国家游泳中心、国家体育馆、国家会议中心及国家美术馆等数个国家规格场馆配套，半小时生活圈内，五星级酒店、高端医疗、知名院校等配套设施完备，同时，社区有还匹配临街商铺，构建360度购物空间。

3）朝阳东坝地块——恒大华府

在备受瞩目的东坝地块，恒大为层峰人士定制、打造其在北京的首个顶豪产品——恒大华府。恒大华府位于第四使馆区、国际贸易区及百强总部聚集区的黄金分割点，临近千亩湖湿地公园及东坝郊野公园，区域位置优越。该项目由国际著名室内设计大师担纲设计，全球引进顶级设计品牌，重视居住感，遵守世界顶级技术规格，严苛选材，崇尚绿色人居理念，拥有北京造价最高的园林景观，并配备区域内稀缺8万平方米恒大城市广场商业配套。

4）大兴黄村地块——恒大未来城

恒大未来城项目俯瞰效果图

 恒大未来城楼座效果图

借力首都第二机场的区域优势，恒大未来城择址大兴黄村，紧邻地铁4号线义和庄站，另有S6线、新机场快轨及十余条公交线路围合，多维立体交通体系全面便捷出行。周边自然景观优越，傍有大兴新城滨河森林公园、埝坛公园及大兴高尔夫俱乐部。项目采用Art Deco经典建筑，外立面全部采用高端石材+玻璃幕墙，挺拔俊朗。层次丰富的园林，具备居住私密性。项目以差异化产品创新策略，打造定制级御湖空中墅，社区涵盖2.4万平方米风情商业长廊，高端品牌聚合。

5）昌平沙河高教园——恒大城

恒大城项目效果图

恒大城位于沙河高教园区核心位置，高等学府环立左右，房屋销售限价14000元/平方

米。将配建26万平方米“公共租赁住房”，剩余居住部分全部用于建设“园区安置房”。此外，恒大城在医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电等方面都有完善的配套建设，方便住户日常生活。社区底商恒大城·汇金街打造一站式购物平台，2015年5月首期开盘，引发不少购房者通宵排队抢购，一时成为京城商铺销售的传奇。园区内20000名业主即将入住，预计消费群体可达16万，预计2016年6月毛坯交楼。

平衡布局 助推发展

“可以看到，恒大加大力度开拓北京市场，目的是平衡项目进驻一、二、三线城市的比

例，确保产品创造力及盈利持续增长，并以城市运营商的角色积极参与到城市建设之中，寻找新方向拓展，以弥补市场空白点。”行业分析人士认为。

当前，国泰君安、海通证券、中信证券等多家券商上调恒大地产股票目标价。

国泰君安报告认为，恒大是高增长地产龙头，近6年净利润年复合增长率达110.7%；布局优化，是新型城镇化核心受益者。

中信证券报告表示，其紧密型集团和集中化管理风格适合中国地产业，具备快速低价打造标准化精品的独特能力，能收获良好开发流程运行产生的红利；2014年回款率最高、销售回款增速最快，2015年一季度销售同比增速最快。

从福布斯5月发布的“2015年全球企业2000强榜单”可以看到，国内有232家企业跻身其中。在全球金融、房产、IT等行业巨头的激烈竞争下，作为中国地产龙头企业，恒大地产成功进入福布斯世界500强企业。

2015年，恒大销售目标直指1500亿元，较2014年目标增36.4%，远高于其他房企确立的增长幅度。根据中国国家统计局今日公布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，4月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价全面反弹，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖态势明显。在此背景下，恒大是否能顺利达成目标，还有待时间去检验。

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