凤凰房产6月26日讯 一铺养三代的风光似乎正在过去。在市场低迷及商业过剩的大环境下，开发商无不为商铺销售、招商、管理等烦忧，不过9月即将开业的成都银泰城却免于此。阿里巴巴高调入股、委任管理人，银泰城以压倒性优势横扫成都实力投资者。

成都银泰城商铺上演热销传奇

早在2013年下半年，当时城南的购物中心、写字楼供应达到巅峰，销售情况一片惨淡，10月，成都银泰城亮相，推出商铺数小时内售罄，当日吸金5个亿，热销情况令人咋舌，堪称商业市场奇迹。

2014年5月31日，银泰城·悦坊开出第二批119套商铺再度上演热销大戏，据开发商负责人透露，银泰城·悦坊当天售出90%的商铺。

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据房观察数据研究中心显示，项目开盘至今20个月内总计销售商铺650余套。“平均每年超过350套，对于任何一个综合体商铺销售来说，这都是不俗的业绩了。”业内人士表示。

在“商业过剩论”甚嚣尘上的城南，银泰城用自己的市场表现给了整个市场信心。

创新商业模式打造热销盘

有业内人士分析，悦坊商业街在关键节点有目的有规划地引进了十多个战略级大商家，以更低的折扣把这些重要口岸的商铺卖给用于后期自营的餐饮、休闲企业，这事实上是提前进行招商，确定了主要商家的业态组合，让很多悦坊的投资者有了安全感，销售火热。

“银泰城的热销主要是本身的商业实力决定的。”某资深人士表示。

据了解，银泰拥有庞大的商家合作资源，全国范围内的超过2000家。在距离开业2个月时间，购物中心90%的面积已经完成招商。这在成都商业地产发展历史上实属罕见。

另外，互联网概念也被充分运用。在成都银泰城，主力店、体验式配套占比50%，餐饮占比30%，服装和零售占比20%。，这表明“体验式购物中心”事实上落地。根据区域消费人群结构特点独创的“5+2&白加黑”运营模式也极大的提高了成都银泰城商业的使用率，增加投资回报率。

“银泰商业的实力几乎决定了成都银泰城的销售成绩，对于该项目而言，重要的不是卖铺，而是挑选合适的经营者”。银泰城相关负责人表示。

阿里巴巴入股 银泰商业如虎添翼

同时，银泰还拥有阿里这一个豪强朋友，2014年3月阿里巴巴集团以53.7亿元港币投资“银泰商业”之后，双方的进一步整合。此前，双方曾联合宣布，约定在未来三年内，阿里集团最终在银泰商业的持股比例不低于25%。

今年5月，银泰商业发布公告称，阿里巴巴新任首席执行官张勇被银泰商业委任为董事会主席，兼任战略发展委员会主席。当日银泰商业股价暴涨19.91%。

业内人士表示，阿里巴巴强大的实力、资源足以为银泰商业提供更多的发展平台，未来银泰城如果拥有淘宝、天猫、聚划算、支付宝等淘宝产品的线下体验店，将在电子商务时代立于不败之地。

据悉，阿里巴巴5万平米西部基地将强势入驻成都银泰城，成都银泰城未来或将成为成都甚至西南区域的商业消费中心，成为各种商业模式的朝圣之地。

银泰城商业升值潜力无限!目前，银泰城还有少量压轴金铺在售，主力总价：150—600万，抢占财富先机刻不容缓!

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