二手房营业税是指二手房上市交易时，需要缴纳的一种税费。营业税(Businesstax)，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。而房产在转让时，要缴纳营业税，也即房产营业税。

2015年3月30日，为促进房地产市场健康发展，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5%的营业税。既然国家规定营业税税率是5%，为何各地会出现营业税5.35%、5.55%、5.65%、5.6%等等不同的税率标准。

搜房网了解到，全国的房地产营业税标准统一都为5%，营业税附加则包括城市建设税、教育附加、地方教育附加、河道管理费在内的四项附加税。这四项税费征收百分比是建立在营业税的基础之上，如“城建税=营业税*7%”、“教育附加=营业税*3%”、“地方教育附加=营业税*2%”、“河道管理费=营业税*1%”。

从城建税上来看，有三种标准，7%、5%和1%，一般核心区域与外郊环线区域的城建税标准有所不同，此外有些城市因为没有河道，所以免征河道管理费。

营业税标准十年五变

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