20世纪90年代，四环以里的北京人大多还不知道顺义。如果有人说顺义有朝一日注定繁华，更像无稽之谈。因为当时的顺义只是北京的一个小县城，在当时北京人的心目中，只有东西五环内才算北京，顺义县也就是个不折不扣的边远郊区。
剖璞成玉，
万科发现顺义。
1994年，是北京房地产投资的黄金年,国内外资金也纷纷流向北京市场。这一年的北京，万科初来乍到。当时北京的商品房多数为单位团购和合作建房，还没有完全脱离“福利分房，居委管理”。但是部分具有海外背景的个人和一些高收入群体已经开始个人购房。万科敏锐地察觉到了这一机遇，但当时谁也没想到万科会选择顺义。
1994年，
万科城市花园，
拉开顺义板块序幕
1994年4月，北京万科城市花园在顺义破土动工。这是北京万科独资开发的第一个住宅项目。这个决策至少在当时人们看来，不亚于一次疯狂的赌博。要知道，当时的顺义没有地铁，没有京承高速，周边几乎全是农田、菜地，交通极不便利。或许“传奇”的魅力就在于未知，万科城市花园，成为了至今还被那一代地产人和老业主津津乐道的传奇。
城市花园，作为当时高端居住社区，开创了北京房产史上的很多第一，第一个打造样板间、第一个24小时热水、第一个社区班车。很大程度上推动了顺义高档居住区，也就是后来中央别墅区的形成。在一定程度上也推动了北京“城市多中心”的发展格局。在北京房地产发展史上留下了令人难以忘却的一页。
万科老业主说：
不知不觉中结下了“顺义情结”
万科城市花园，1995年开盘，当时北京平均房价不过3500元左右，而城市花园起价就是4500元，引起轩然大波。其实客户看中万科，不仅仅因为产品、环境、服务，更是万科积极向上的态度与客户努力奋斗享受人生的人生观，产生了默契与共鸣。
物以稀为贵，在当时北京商品房还极度匮乏的年代，喝上头啖汤的万科城市花园，曾经引发京城首批富有阶层争购的情景，至今仍令当时的老业主记忆犹新……时隔二十年，有些老业主虽已搬离顺义，但是“城花”的房子还是不舍得卖，用他们的话说：“偶尔回去住住，会想起当年的顺义和当时的自己，不能卖。”
2005年
再续前缘，
顺义助万科告别“地荒”
2005年12月8日，北京市国土资源局正式发布公告，万科以2.75亿元竞得顺义区望泉寺村东住宅及商业服务项目用地，要知道，在这之前的几年，万科在北京土地储备几乎为零。一切一切，源于顺义对于万科建筑开发的深度认可与信任，万科对于顺义这片土地的深谋远虑。
北京万科自1994年开发城市花园始，2000年、2001年先后推出万科星园及青青家园、2004年推出万科西山庭院，累计开发总量100多万平方米。但这4个项目的建设用地都是通过此前的协议出让方式获得的。自2000年以后，北京万科就一直没有拿地，其在北京的土地储备为零，成为一直困扰万科发展的瓶颈。而当时将顺义望泉村17万平方米的地块收入囊中，也就是后来的万科四季花园项目，成为了万科在北京开疆扩土的转折点。
观承别墅，
20年后，万科重回顺义。
再次定义中央别墅区。
20年，万科从十亿资产的公司，到千亿规模的航母；
20年，顺义从一个县城，变成了今天“首都之窗”的现代化综合城区。
二十年前的初心，二十年后的默契重聚 。万科和顺义，将擦出怎样的火花？
据悉，此次万科回归顺义中央别墅区这个老根据地，经过近两年紧锣密鼓筹划的观承别墅，近期即将入市。这个项目可以说是筑墅30年的万科，向北京中央别墅区致敬的一个大手笔。该项目也是万科，在全中国每个重要城市尝试过了很多种别墅风格与体验之后，以难以超越的精工建墅经验，升华出与中国当代顶峰阶层心有灵犀的庄园别墅人居智慧，15.6万平方米的河畔庄园，集意大利庄园时尚浪漫生活意境，著墅中央别墅区。
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