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国十二条出台重创楼市牵动家居企业共话未来趋势

https://m.biud.com.cn 2011年07月23日10:53 家居装修知识网

　　今年七八月间www.focus.cn，由于前期房产新政出台带来的楼市成交量持续低迷，开发商在项目上的“欲出还休”以及装修淡季，为国内尤其是一线城市的家居业带来考验，也为家装业带来挑战。面对严峻形势，如何使行业破局进发并对其后续发展带来新一轮攻势焦点装修家居网，成为家居建材行业人讨论的重点。紧随而来的中秋国庆假期以及金九银十，更成为这些企业打破僵局的关键之战。但正在企业忙碌旺季营销战役之际，9月29日，政府再次出台新政——暂停发放第三套及以上贷款，首套房首付比例不得低于30%，推进房产税改革决心再次彰显。这一政策对当地城市家居市场的黄金周市场显然也带来一定影响。

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　　而为进一步深化落实今年以来国务院关于加强房地产市场调控的各项政策措施网络超女，巩固调控成果，10月7日，上海市政府更批转市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。意见共十二条。主要内容包括：严格执行差别化信贷政策，抑制不合理住房需求；在一定时期内限定居民家庭购房套数；发挥税收在房地产市场调控中的作用等。业内人士表示搜狗，本次上海细则比之前中央的政策在除了房贷之外，加严了很多，主要体现在增加供应和减少投资需求方面。而综合来看，本次政策对正在回暖走向过热的楼市会有一定抑制作用，但不会改变楼市的回暖趋势，房价上涨预期也只会有所放慢，而不会停止。那么对于这国十二条对于楼市以及家居业的影响校友录，我们的家居人又将如何看待？

全国工商联家具装饰业商会执行会长张传喜

　　【记者】：最近国十二条的出台在业内引起了很大的关注chinaren，加上上海最近推出一个限购令，每户只能购一套房，不知道您怎么看这个问题，会不会对家居行业造成很大的影响？

　　【张传喜】：这个行业是受房地产影响蛮大的一个行业，可以说房地产是家居、建材的上游行业。所以我们也关注房地产的动态，关心国家政策的变化，但是这个行业呢焦点装修家居网，又不完全依赖于房地产，就是说一些家具，它的使用年限没有房子那么长，可能有些家具，三到五年，甚至五到八年，八到十年，比如沙发、床垫，它们都有很强的时尚、流行方面的变化，所以它的更换时间可能会更快。所以一套房子装修可能五到十年或者是八年也会变，根据不同家庭对生活品质的要求。所以一套房子在70年的使用过程中go2map，可能它的家具要换好几次，他的装修可能也要变几次。所以每次这样的替换，对我们这个行业来说，都是一个新的市场需求，就是说它有一个不断的市场。所以即使房地产有一些大的波动，其实我们这个行业的基本面基数是不会变的。对于我们这个行业的从业人员来讲，房地产行业要关注，我们只要做好自己的产品，做好自己的服务，这个市场还是很大的。

上海市装饰装修行业协会常务副秘书长郏祥均
上海市装饰装修行业协会常务副秘书长郏祥均

　　【郏祥均】：楼市跟我们家装行业是紧密相关的。最近楼市到了一个拐点搜狗，老百姓希望房价下来，开发商想再看一看。分析上海市的房产市场，我认为可以归纳为两句话：当前比较困难，前景比较美好。当前的困难主要是国家出台了一系列调控房产政策的措施，这些措施的出台主要是解决投资商图行天下，而不是要压抑房地产市场。因此在这段时期比较困难，但是前景相当好，我觉得家装行业和房产市场前景会相当好。为什么这么说？第一，上海最近搞了经济适用房，第三季度会全市铺开，这又是家装行业的一大市场。经济适用房都是毛胚房校友录，三季度全面铺开的话，上海的经济适用房的量是很大的，这是一个趋势。

　　第二，上海有十几万对新结婚的青年，都需要解决住房问题，这是一个刚性需求。

　　第三，还有一些新上海人goodfeel，前一段时间，上海出了一个新闻，上海到2020年，总人口要达破2250万，每一年50万，这50万人要解决住房问题，要解决吃用住的问题。

　　第四，我感觉到房产市场前景比较好，上海将面临一个市政大动迁焦点装修家居网，上海要建一个迪斯尼乐园，就要面临6500户居民动迁，这6500户居民也要面临装修问题。

　　所以这几个因素归纳起来看，当前比较困难，前景相当好。上海的房产肯定会蓬勃发展，家装行业随着房产市场的蓬勃发展焦点房地产网，也会蒸蒸日上。

　　但是家装行业应该面对当前形势拿出自己的行动！比如说佳园公司提出的翻新装修，翻新装潢上海存量房将有4个亿，将要面临第二次、第三次的装修，这个市场是非常巨大的。所以佳园公司提出的翻新装修网络超女，这是老百姓的需求，我们的装修公司也要为翻新市场做出更大的贡献。

　　所以我总结一下，我感觉到我们家装行业是一个永不落幕的行业，第二家装行业要逆势而为，按照形势的需要，转变自己的经营方式，在市场上能够经营发展。

圣象集团执行总裁郭辉接受搜狐家居采访

　　【记者】：房地产近年来一直备受关注goodfeel，那么近期国十二条及上海限购令的颁布更是引起轰动网络超女，不知道您怎么看这个问题，您觉得这是否会对家居业造成一定影响？

　　【郭辉】：我认为是有一定影响的焦点房地产网，但是这个影响到底有多大呢？我想因为这个政策刚刚出来图行天下，它有一个释放的过程和解读的过程。但是影响是肯定的天龙八部，为什么呢？因为这个行业和房地产行业息息相关go2map，所以短期影响还是会有。只是这种影响应该是阶段性的，从长远来讲，中国这种刚性需求还是存在的，我们也希望房地产行业能够通过国家政策的干预，能够尽快进入到一个健康的、稳定的、可持续发展的轨迹之中，这样使我们这些下游企业，也能和房地产行业一样，稳定地往前发展。

尚品宅配新居传媒市场总监曾凯

　　【曾凯】：我们的方向是在25岁到45岁的中青年消费者goodfeel，我们产品的风格是现代简约，里面会有一些北欧的风格，像我们的北欧阳光，比较符合25-45岁消费者的需求。从户型来说，一般从90-120平方米主力的户型可能是我们研究最透彻的。从成品研发中心，或者楼盘组，相信他们70%的研究方向都是放在90-120的户型结构，按照我们的判断，25-40岁的年龄结构层次的客户，他们的主力户型应该是90-120平方，我们所花的精力是比较多的。现在每期可能都在出一些册子，现在这期还没有送到，我们会把每个月当地楼盘售楼的户型都进行一番研究17173，针对每个户型做一套最适合的方案。比如上海这个月所售楼盘里，比方说有20个，每个楼盘有4、5个户型，对它的每个户型每个空间进行解剖，作出效果图放在杂志上，让消费者一翻我们的杂志就可以清晰看到的自己的家以后的感觉。

　　那么您提到说目前精装房越来越多，我们希望是精装修越来越多，家居是承载在精装修之后，把更多的东西交给我们。比如铺地板之前和没铺地板之前量尺有一定的误差，但是以前靠优秀的设计师和资深设计师的经验判断，虽然说这里有很精确的控制home.focus.cn，但是如果能够把这些尺寸，在量尺的时候更到位，这样房子对他们以后适合匹配度也是最高的。做精装修以后，他们的地板什么颜色，墙什么颜色，色彩搭配已经是成型的，我们的设计师不用凭自己的想象，或者凭自己的空间帮设计师凭空做一些色彩，不会说在毛坯的时候装修，要根据我的家具色彩，而是我的家具色彩一定要跟着整体的家具色调，实际上就是家具设计以后，剩下全部交给我来讲。

　　对于下半年楼市的发展，新政出台政策之后，整个楼市的交易量下降鹿鼎记，近期有一些楼盘价格松动的迹象，但在广州这边，楼市的价格还是保持稳定，但是在国庆前期的一段时间可能有回落，但是国庆之后我感觉可能会往上涨。因为目前虽然成交率不高，但价格还是稳中有点涨，像广州比较远一点的地方也到了1万几千，广州房子在一线城市中是便宜的，但是从广州的走势看来，前段时间看阳光家园的成交量，现在成交量很低，价格还维持不变，但是在黄金周的时候要爆发之前就一点的回落，但是黄金周一过销售往上涨，成交量也往上涨，我觉得价格也会有比较小的涨幅。

Lamett乐迈中国区销售总监朱永辉

　　【朱永辉】：房产新政出台已经有一段时间了搜狗，我们现在跟万科也在合作。国家对整个房地产市场的打压，在大城市的影响是比较大的，这是客观的。但是在二、三级城市，房地产发展还是很快的。因为许多消费者刚性的需求还是存在的。当然我们现在的项目并非只集中在二三线城市。因为省会城市、一线城市只是说房地产受到一定的打压天龙八部，但我们核心的销量，我们的品牌首先走的是在省会城市，然后慢慢向下发展。我们在省会城市走得还是很好的。可能整个省会城市的蛋糕就这么大，但是我们会吃得比别人多一点，因为我们的趋势是很明显的17173，我们有差异化的产品，更好的专利，并且我们公司在新产品的研发上，会投入很多的财力人力和物力，每年我们会拿出整个公司利润的10%用来做新产品的开发，而国内许多企业都做不到。

　　那么再撇开本身这个行业来看网络超女，下半年房地产走势。房地产的走势因为受到国家整个宏观政策的影响，在核心的一线城市，房地产市场相对要低迷一些，我认为房价还是要往下降。因为现在核心的一线城市房价是不理性的焦点房地产网，它的泡沫很严重。国家这样做并不是不让老百姓买房子，而是让开发商赚合理的利润。所以整个房地产市场要发展的话，就是不让开发商赚他不该赚的钱，广大的消费者在消费这一块焦点房地产网，在下半年应该会迎来一个新的高峰。因为现在许多房地产商都撑不住了，包括南京，有许多房地产交了保证金，都给没收了，资金链跟不上了，他不降价就没有未来，就垮了，所以降价是大势所趋。而一降价天龙八部，中国的消费者就会跟上。这对我们地板行业也是好事，许多炒房的人，既使买了房子，也不会去安装地板，我们要的是真正买房子的人，他才会去装修。炒房的人，他不装修，就放在那里，这样的话，就会造成房源的空置。对于我们这样的下游行业来说，叫无效房源，因为他没有实现装修。下半年我还是比较看好的，因为国家出台这个政策，有利也有弊，但作为我来说，我还是看好的。

科勒（中国）投资有限公司整体橱柜总经理张世桥

　　【张世桥】：其实我们跟很多大的开发商都有合作go2map，当地的开发商我们也有合作，我们印象比较深刻的是朗诗，那个时候他们没有现在大，处在刚刚起步的阶段，但那个时候我们从无锡朗诗的工程开始。他们也是抱着尝试的态度，结果很不错搜狐网，他们认为我们的团队不错，工程也做得不错，所以就开始尝试样板房，慢慢地一期一期地做。现在基本上他们所有新的楼盘我们都有做，所以从上年到现在，我们也跟朗诗一块发展，他们现在在上海天龙八部，南京，苏州等等很多地方都有楼盘。这是我们体会比较深的跟发展商的合作：从当地合作开始，一直做到区域。

　　另外，当地还有蛮多我们比较感兴趣合作的，一些比较高端的楼盘项目天龙八部，比如说广州中信，他们是一个别墅群体。通过合作，他们可以透过我们的产品来提升自己的形象，另外他们也能负担得起比较高端的材料，对我们来说，也能提升我们的销售额利润，所以这种区域性的高端楼盘开发商，是我们针对性比较强的合作伙伴。

久盛地板有限公司董事长张恩玖

　　【张恩玖】：对于房地产17173，国家推出的一些政策，可能目前房市在国家政策影响下，也会产生影响。但是作为地板行业，我还是比较有信心的。因为从长远来看焦点装修家居网，中国处在一个经济发展期的阶段，而且在工业化时代之后，一定会带来城市化进程，包括国家支持的小城镇建设搜狗，会大大改善居住条件。再者，从人们的消费来说，发展到一定阶段之后，经济富裕了，老百姓也一定会把钱投到居住上去。所以我们认为整个地板行业很有信心搜狐网，在不久的将来，一定会有一个很好的前景。

　　至于房价方面，我个人认为这个房价的话，大城市原来基数比较高的地方www.focus.cn，可能会有点回落，但到下半年，整个消费需求肯定还是有的，只要大家有了信心以后，一下子爆发出来购房欲望还是比较强的。像中小城市或者西部地区的城市go2map，应该来说，降价的可能性不会很大，目前主要是国家的一些政策在做调控，可能对购房会有些影响，但是后半年，只要国家政策有稍许松动，老百姓的购房需求还是很大的。

银晶卫浴总经理练武

　　【练武】：现在2010年已经过半搜狐网，我们上半年销售情况怎还是比较满意的，在精装修楼盘这块的销售超额完成www.focus.cn，上半年任务超过了30%左右。设计师渠道主要会细分到每个城市中去，而不应该是由总部来运作。今年2010年10月8日搜狗，我们参加了亚太设计师博览会，我们是以生产厂商的身份参加他们的产品展示图行天下，我们在大会上展示日升公司银晶卫浴的所有产品。至于下半年究竟整个市场会有怎样的走向？随着目前房地产新政的出台鹿鼎记www.focus.cn，房地产肯定或多或少受到打压。我觉得这两年基本不受影响，但是估计会影响到2012和2013年。我认为2010、2011年的市场还是会相当火爆的。当然也源于我们产品的优势。我们采用的镜子都是无铅的天龙八部，但市面上95%以上都属于有铅镜。我们的产品都是低铅的，这种无铅镜是绝对低碳环保的鹿鼎记，是根据欧洲EN1044的标准生产出来的，所以我们行业叫无铜镜。另外我们选用的油漆也都是不含铅的。目前我们的产品在市场上网点布局是以地级市为主，已经发展到比较发达的县级市，甚至在一些比较发达的乡镇都有我们的网络布点。我们采取区域代理商的模式，而且是独家代理商。

大庄事业集团有限公司上海总经理徐恒盛

　　【徐恒盛】：我觉得中国的房地产不能用一种市场的规律去思考chinaren，有很多政策在做调控。但从市场角度，从长远角度来看，房产肯定是要涨的。国家怎么样去疏导这些需要住房的人www.focus.cn，商品房既然是商品，有一定的市场规律是很正常的，供给不够而需求很旺盛www.focus.cn，肯定就要涨，毕竟中国城镇化的速度这么快，需求住房的人那么多17173，我也是对房产有一定的研究了，我总体感觉是向上的，现在只是暂时有所回调。毕竟这个价格下调是说不准的事home.focus.cn，你调多少老百姓才能接受呢？像目前这个阶段就出现了一个非常大的焦灼天龙八部，不知道调多少才会来买，有的房地产可能在观望，有的老百姓也在观望，包括大的房地产可能稍微做一点回调，我看到报道，回调的房地产的量可能销售有所上升，有的地方上升蛮大的，当然回调对老百姓肯定是有好处的，但是总体还是往上的，经济在往前发展，肯定房产要往上涨的，这是规律。

世友地板副总裁胡造奇

　　【胡造奇】：刚才也有说到我们要加强跟卖场、联营公司搜狐网，房地产商的合作。但是目前楼市不怎么景气，对我们的地板业的发展肯定是有影响的，但是我们一分为二go2map，比如说我们做市场就像去鱼塘里捞鱼一样，过去鱼塘里的鱼多了，自然而然大家捞的就多了，当鱼塘里的鱼少的时候天龙八部，你要捞多，别人就捞的少，我也只能是抢占别人的市场份额。所以在整个大环境的影响下，我们有两个很大的突破焦点房地产网，第一我们会加大中高消费层的促销和推广力度，尤其是促销，和产品的推广力度，我们会非常大。第二就是我们会快速度扩张我们的销售网络go2map，我们计划今年新增500个专卖店。我们现在全国建立了21个分公司，有市场一线的人员我们达到150个人，在全国市场的一线，所以我们今年要完成500家新的专卖店的开发建设。所以一个是通过现有的促销和新产品的推广，第二个就是加大新的营销网点建设，提高我们的市场占有率。

艺极楼梯董事长张家刚

　　【记者】：对的home.focus.cn，这一点蛮关注的。另外，都说新政出台，房地产的成交量下降goodfeel，但是房产商并没有要降价的感觉，不知道楼梯业会怎么样？

　　【张家刚】：是的www.focus.cn，因为房产的问题，影响到低端比较多，高端应该还是发展得更快。一万、两万以上的豪宅卖得还是非常的火爆，所以说房地产调控是炒房，独栋别墅、豪宅不会有影响的。

冠军建材集团行销处总经理方宝庆

　　【方宝庆】：最近我关注国家政策的发展17173，大概机会是一半，风险是一半。所谓的机会，就是建材下乡，国务院在2010年初发布了新的发文，发文里面的指示，除了家电、汽车下乡以外，第三步的建材下乡已经快整理了两年多的时间，第三年的今年，是不是正式要发布建材下乡goodfeel，它的主要目的当然是带动贫富的差距能够缩短，能够让农民的生活更加美好。如此，对建材业本身是一个很大的机会，包括建材里面的陶瓷行业，也是这首选六大行业里要发动的体系之一。我们也在结合这些发展里所需要的一些配套措施goodfeel，我们正在汇总当中。但是因为农民用房使用的比例和代价都不是太高，铺展性很大，但是单体使用的量是有限的。我们结合这一块跟中央的政策正在接轨。那风险，对于政府上下游宏观调控的影响，目前房地产市场已经出现了一些波动天龙八部，新国四条的产生对于目前的影响是很大的，尤其是第二批购房的影响是很大的。目前包括全国大概有六大城市是被国务院发改委重点点评的城市，是要在第二手房的部分做积极调控，这对于我们公司的影响，包括北京、上海，这几个关键性的城市网络超女，像青岛是在非十五大城市第二优选里面被评定出来，作为优先把控单位。像这些对于房地产业，因为受到波及影响，所以对于房地产新一波的定价战略部分开始有一点点不太敢放价出来，尤其是在南京地区，最近的波动最大，新的房地产阻挠的程度对消费者的影响也很大。这样的情景下搜狗，对于瓷砖业本身还是会受到波及的，因为瓷砖业跟房地产业是互相捆绑的一个系统。当房地产业今天没有蓬勃发展的话，趋势部分的影响，会造成定量部分减少。

　　但是另外一波是我们现在关注的，就是商业地产部分，是我个人积极关注的部分。因为国家对于大型购物中心要繁荣二级城市部分17173，结合了不管是中档的百货或者是民生必需品的超市，贩卖，包括娱乐休闲这一块的带动也是很重要的。因为本人也是在商业地产部分负责长达六年以上时间，所以我们在这一波因为住宅房产受到了波及影响以外，我们在红海以外的蓝海战略，也就是在商业地产跟零售流通部分，我们今年的加力，可能在下半年花的精力会更多一点。声明：此文系搜狐家居独家原创稿件或者独家披露信息，版权所有，如需转载转贴或以其它方式复制发表，请与搜狐家居联系

圣象集团市场部总监王晓宇

　　【王晓宇】：我觉得2010年下半年的未来天龙八部，楼市现在谁都说不清，从上半年的答卷来说，反正说有影响的话，也就是一级市场有一点振动。我想谈一点我们企业的看法，就是对未来的市场，跟大家来分享一下。作为圣象来说，我们做三头，第一头就是要做实木类的地板，就是新实木三层和多层的。做这个最关键是要做什么呢？我们要做资源。今天在座的各位17173，你很难说有一个木种我可以做两百万平方米，未来的经营过程当中，你一定要有一个稳定的获得资源的渠道，你那都叫小打小闹。今天我们谁拥有资源，这就是可以做未来实木类的地板的人，这是第一。第二，这个资源，你不能说今天你拥有的资源100块钱一平方米，10年以后他变1000了，你也被淘汰了。资源要稳定供应网络超女，要稳定价格，这是我们实木类地板要诉求的，要孜孜以求的，这是实木类地板未来的做法。

　　第二是强化类地板，我们要做两头。高端的是一头，低端是一头，把两头做好。高端我们要用先进的个性化的设计把强化类的地板做的比实木类的地板更真切，更像实木类的地板。今天不是很喜欢实木类的地板吗？我让强化木地板最像他焦点装修家居网，实木地板所有工艺我都有，但是这种设计、个性化的制造，我们用一台强大的机器把他实现，价格一定要把他稳定在那里。这是高端，低端呢？强化木地板，我们说如何延伸到四级市场，就像今天我们谁有比亚迪的能力，我们未来就像今天做汽车一样，谁可以做1万块钱的汽车，你就是未来的汽车之王，欢迎大家7月份的时候来参观一下网络超女，我们有一个新的生产线下线。这个生产线是为强化木地板两头打造的一台，我们经过全世界的招标，他的产能2000万平方米，这是独一无二的。他可以在生产线上生产各类同步压纹产品，他是快速多板生产。这个个性化就出来了，这个地板生产线还可以生产传统的8mm的，也可以生产11mm的传统的产品，还可以生产印花地板天龙八部，未来一定要把这两头抓住，高的有高的控制方法，你做低的就是普及型的产品，你要有巨大的产能，你要有充分的在低端进入低端按的竞争力。所以无人化的工厂，不用人去参与，机器的产能增加，然后大规模的降低成本，大规模的提高产品的可设计性和表面等等的价值，采用更高的技术和设计能力，这就是我们现在孜孜以求要去做的事情。三件事情，就是我们为了赢得市场我们准备的。在这里我们一点保留都没有。

上海尚兰格暖芯科技有限公司副总裁邓健
上海尚兰格暖芯科技有限公司副总裁邓健

　　【邓健】：主持人刚刚提到一个是与楼市的关联17173，还有一个是企业下半年要干什么。从楼市角度来说，我们不过多延伸，但是我觉得楼市也需要创新需要有卖点。我始终对楼市是有信心的。从人口的城市化进程，包括新生代的结婚买房等等，还有很多促进楼市发展的因素，这是大方向。但是你不要说楼市不好，再好的时候也需要有创新卖点。现在有部分的开发商已经和我们进行实质性的合作了。他们把精装房当中鹿鼎记，有尚兰格暖芯地板作为一个卖点，因为我们是新品牌，很多人不明白为什么我们的名字这么长，尚兰格是我们的产品品牌，而暖芯是我们的专利也是我们的技术品牌。自热地板则是地板地暖二合一的新生品类了。基于这一点，很多设计师会推荐一些采暖方式给消费者，如果说尚兰格确实是让所有消费者认知的时候，如果某一位设计师给业主做设计的时候home.focus.cn，不知道推荐尚兰格，说明他没有赶上潮流。这是我们和楼市之间的一些关系。确实有很多朋友的精装房已经开始采用尚兰格暖芯的自热地板。

　　另外因为我们企业发展阶段不一样，我们下半年主要做三件事情，一个是扩大我们的生产规模，因为我们没有想到产品刚刚上市不到一年时间，就有这么多的消费者购买了，我们会在保质的情况下搜狗，把数量提高起来。我们新的一套流水线，差不多是8000万左右，已经开始实施了，在下半年我们将保证产品供应。另外加快网络建设步伐，现在我们已经确定的经销商和门店是200家，我们希望今年年内可以做到300家。加快这样速度的目的最主要的是让一个好的高科技产品，可以迅速让消费者更多的，或者是距自己家庭所在更近的地方可以看到，体验到。第三就是加快我们的宣传推广力度。我们有责任有义务把好的产品迅速普及。这个普及一方面通过宣传推广天龙八部，把这个产品的舒适性、环保性、方便性、节能性让消费者体验到。而且在价格上，我们是好的地板，好的地暖合二为一了，我们的强化板是1.5cm，实木多层是1.8cm，我们上市之初，为了迅速普及，价格定位比较低，我们比好地板加上好地暖价格要低。我们希望可以迅速让更多消费者使用到之后，可以把好产品告诉大家，跟大家共同分享。

书香门地（上海）木业有限公司顾问盛继民
书香门地（上海）木业有限公司顾问盛继民

　　【盛继民】：如果说楼市有什么波动天龙八部，这个要看趋势。趋势是两个方面，我觉得中国的楼市还要发展，刚性需求很厉害，波动也要看情况，像昨天我们宣布汇率，我们要上浮了，前天晚上就涨74点。国际商大量的游资就已经进来了，进来之后流动性一强，这个房价就跌不下去了。政府也很担心，真的跌下去之后，会造成连锁的恶果。除了总量的趋势之外，还有结构的优势。因为我们主要做高端偏重文化的部分。我们考虑问题的思路和人家可能有点不一样。我做过这个问题的研究，当今世界产品的价值来源来说搜狗，最好的来源是什么来源呢？他有一个金字塔，这个金字塔大体上分三层，最下面一层是资源，你控制资源就可以控制价值。比这个资源再上一层的就是技术。技术是生产力，他毫无疑问也是可以产生价值的。因为你技术先进，你方便，你效率高，你在市场上就可以赢。再上面一层就是文化。实际上你到欧洲去看，到欧洲各个大的品牌去看。他的服装，它的LV的包，凭良心讲科技含量不是很高的，很多东西都是中国做的。他是设计，所以设计是跟科技并列的另外一个方面。而且设计赚的钱要比科技更多。所以整个趋势最下面是物质网络超女，往上走叫文本，所以文本是有价值的，资源有稀缺性，文本也有稀缺性，文本的稀缺比资源稀缺更加厉害。因为地板是外观性的产品，最先进的地板理论是这样的，以人为本，人有五层皮肤，第一层是我们真正的皮肤，第二是衣服，第三是我们的房子，就是家，第四是社区团体，第五层是我们的大气。我们的地板在欧洲的理论是，地板是家的衣服。那这样的话，这就很有启发了。这给我们的启发是什么呢？你看看服装的发展史，服装从解决温饱，从物质的使用变成了一种身份的象征、精神和符号的层面越来越强。我觉得地板的价值来源于三个方面焦点装修家居网，一个是资源，稀缺肯定是价值。第二，技术是可以产生价值的，功能是可以产生价值的。第三，美是可以产生价值的。所以我写过一篇文章叫《美学是生产力》。我们现在三年的实践告诉我们，美确实是生产力，他确实是在增值的。现在我们说80后、90后，这是一个年龄的总体，他这个人群的变化是分类的。也有中产阶层的，也有代工的，但是即使是做工人的一层，你看富士康事件，同样是打工的，他们和他们的爸爸妈妈不一样。他们的爸爸妈妈就是我这个年龄我在90年代的时候网络超女，我在外资企业做过。那个时候工人做15、6个小时无所谓的。90年代初期的时候，可以赚到2500块钱很厉害的，但是他为了赚到2500块钱，他不惜牺牲他们的健康。但是现在他们愿意吗？即使是最底层的人，他们都在追求精神和文明的东西。高层的人就更不用说了，我们就看重了这群人，中国的中产阶层在起来，现在政府已经在推动加工资了，他要改变整个国民的分配结构。中产阶层会起来的，中产阶层有文化的一支，因为中国的人口非常多，1%就很难得了。所以美可以增值www.focus.cn，而且可以发展。我一直讲说，把地板作为木头来做，和把地板作为功能来做，以及把地板作为美学的企业。这相当于文化产品。我们直接从美学上去做，我和意大利和法国的同行交流，他们曾经有过一个问题，就是资源的问题。他们有资源优势，奥地利、德国和法国，他们有森林，欧洲的森林主要是集中在这中部和北部，他们讨论的问题就是如何和中国地板竞争，他们一共讨论了7个问题，其中有一个问题是，资源是不是我们的优势，他们的结论是资源不是优势。

上海立丰橱柜董事长边明建

　　【边明建】：房地产明年好不好home.focus.cn，据我所知，上海目前房子开工量不大，但是有相当一部分的高档房捂盘，尤其是装修房。低档的楼盘，就是经济适用房，我们上海有四个基地同时在造，闵行的已经开始造了，普陀一个，浦东两个基地，明年都要完工。中内环要开工要完工的房子，明年也不少，但是明年是不是舍得卖焦点装修家居网，这个我们也不了解。我们原来认为是内环高档楼盘舍得卖的，他不舍得，是不是要等到明年、后年，我们也不知道，房地产市场无法掌握。但是总体来说，在房产市场上橱柜的总量应该是超过今年的。

　　对于我们橱柜企业跟房地产结合，其实我是很乐观的搜狐网，但具体还是看操作。上海精装修已经进行了10多年了，我第一个工地是94年做的。因为以前香港和新加坡房地产进入上海一定是精装修的。他不卖毛坯房，这是他的习惯。我是说，房地产的市场，装修房一定是好的，但是明年好到什么样的程度我不抱希望。因为去年积下了这么多go2map，人家已经跟了一年了，而房地产这个东西摸不着边的，但是有一点很好，就是经济适用房。上海的释放量全国是最大的，他开工是四个基地同时开，这个量是相当大的，我们怎么样在这个项目上去进行配套，这个很关键。当然这个量不会对进口感兴趣。你现在说5万以上的楼盘校友录，你问柏丽他都知道，问上海的企业，10个老板9个不知道。去年上海的豪宅定在3万，今年定在5万，2010年可能定在8万。我有两个案例，一个是在龙华，原来龙华机场旁边的一个楼盘，第一期开盘我朋友买的是2.3万，今年盘还没有开，他已经做装修房招标了，估计是8万chinaren，这个地方也不是很好，老上海人觉得这是很烂的地方。所以我估计明年的豪宅市场是在8万。8万这个市场总量还不小。假如说上海本地的企业有本事，把橱柜也可以做到10万、20万、30万。我们和进口企业PK，我们的品牌没有他们好，但是我们的个性化一定做得很好。谁说上海橱柜做得没有德国仔细www.focus.cn，我不信。德国的标准化做得很高，机械化很高，但是任何一个产品做得最好的不是精细化，而是手工。而在德国，手工橱柜你根本做不起。他不是5万欧元，而是50万欧元。这是什么概念？但是你买10万一平方米的房子，有相当一部分人，他会看中的。

　　所以提到和房地产的合作网络超女，说老实话，我们做梦都想和房地产合作，但是很难合作。相对来说，厨电企业合作的条件比我们好得多。比如说海尔最早做的，现在方太、老板、帅康、华帝，反正全国前10位的都活得很不错。他们怎么生存的？基本上都是和房地产合作，做零售一定死，因为他们PK不过我们。但是我们做工地一定PK不过他们。因为他要求综合能力非常高校友录，做零售橱柜，上海有一个习惯，自己跑家电。他逛电器市场是享受。做工地不一样，工地房地产老板不管的，他要简单。刚刚开始的时候，我们也跑过很多，你和房地产合作，一定很好。这个空间作为每一个企业来说都有。比如说厨电企业，他有优势和房地产合作，这是明显的。豪宅都是进口品牌的www.focus.cn，我们不要去抢，你去跑也白跑。据我了解，大概去年进口品牌是23个，今年又进来8个，明年还要引进。到明年这个时候，大概整个欧洲的品牌不会低于35个，为什么？因为有空间，因为豪宅多，别墅多。所以整个我的主张还是，占好自己的销售，争取其他的销售。比如说刚刚耀新讲的，他成立工程部，他希望可以达到20%，他为这个而努力，要不断的积累，不要灰心。一般来说，工地挖土就要开始跟了，到封顶的时候已经很热闹了，有几十家品牌了。你有什么优势呢？除非你认识老板。

杜拉维特市场部经理杨津

　　【杨津】：楼市这个问题图行天下，我想是一个很大的话题，也是一个很敏感的话题。一般讨论这个话题的人都要到电视台去讨论，基本上讨论出来的东西都要被剪辑的天龙八部，呵呵。我们当然希望楼市价格越来越高，最好连金山、宝山都卖到10万块一平，这是我们最开心的。但是从个体来说网络超女，我们确实不希望它涨得太厉害。从公司的角度来说，当然是越涨越好，但是对于其他的产业来说，有利有弊。对国家来讲校友录，房产的宏观控制，价格的稳定是有利于国家稳定的，这一点毋庸置疑。从个人来讲，上海已经出现这么多10万块的楼盘毛坯房home.focus.cn，这本身就是一件比较荒谬的事情，这是个人观点，当然可能看的角度不一样。精装房是一个趋势go2map，也是开发商的促销手段，把毛坯做成精装。真正买房自住的人不一定愿意，他可能希望我更加个性化。对于2010年整个楼市来说呢，我们很难判断，就跟我们的股市一样，多少年来我们都希望给它做一个判断，但是基本上没有人做到，这是我的观点。

HCG和成卫浴市场及行销企划魏乐琳

　　【魏乐琳】：大家刚刚大多数是站在企业的角度来看焦点房地产网，希望房市越来越好，但有一点要强调，就是我们企业方是希望房子卖得好，而不是房子卖得贵，这是两个概念，我们希望房子卖得好go2map，不见得是很贵的。其实前几年也有房地产的成长，但是他不像现在成长得那么迅速。我们希望他是一个稳定的成长，我们希望保证这个量，我们企业就非常开心了焦点装修家居网，而不是说这个房市涨了跟我们企业没有太大的关系，有可能反而是对我们不利的因素，因为房价涨了，可能更多钱用于买房，用于装修的预算会少一些校友录，就会影响到我们。站在个人的角度而言，谁都希望房价低一点。无论是站在自己私心也好，还是将来的发展，我觉得现在的房价太贵了。今年他的上涨空间，我觉得会有但会很小，最近的政策已经在做调整了。

林牌地板常务副总经理侯健

　　【侯健】：作为我们这个行业焦点装修家居网，跟楼市也是息息相关的。我认为目前从大趋势来讲，中国的楼市发展，还不会有太大的波动和所谓的变化。因为我了解的，有一个概念说中国很多空置的闲置房，其实中国人最不多余的东西肯定是房子。其他东西可能会多余搜狐网，就是房子不会多余。这个市场多大，未来需要居住的房子，人的生活水平在提高，每个人对生活的享受是在不断进步的。这一块的话，特别像上海的房价，国家现在对楼市的调控天龙八部，主要是大方面的趋势，不允许出现过于空置的界线。总体的话，毕竟楼市是一个支柱，不同的市场有不同的合理的定位。中国就一个上海，对于上海市场需求的消费者，人群有这么大图行天下，我认为是这样的，这是一个自然的状态，有些东西不需要过于的干预。国家说可以怎么解决老百姓买不起房子的现象，靠国家特殊的政策，可以通过经适房，不能说，由于普通老百姓住不起房子17173，你就要把房价压到老百姓能够接受的，这是没有道理的，高端消费群需要买十万块一平米的房子，他有这个消费能力。就像其他消费品也是一个道理，普通消费者穿一百块一件的衣服，有钱人穿阿玛尼几千几万的衣服。市场经济永远是这样的。

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