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供应少房企抢地 北京大兴瀛海地块楼面价达3.6万元

https://m.biud.com.cn 2015年07月04日11:11 家居装修知识网  

    京华时报讯(记者桂瑰)昨天下午,北京大兴瀛海一宗含有住宅性质的地块被北京城建以22.8亿元的价格和配建94078平方米限价房的代价摘得。据测算,该宗地的成交楼面单价高达3.6万元,创区域新高。从6月25日土地开闸至今的短短几天时间里,北京土地市场已经成交了7宗地块,土地出让金达到了84.75亿元。

    记者在竞标现场看到,大兴区瀛海镇区DX08-0002-0304等地块(原瀛海镇西区C5组团土地一级开发项目部分地块)F1住宅混合公建、A33基础教育用地(配建“限价商品住房”)备受房企青睐,截至网上报价结束时间,该宗地共获得了19次网上报价,参与竞标的企业更是大牌云集。北京城建、首创、龙湖首开、保利、金融街、住总、融创大兴城建联合体等19家竞标主体互不相让,其中北京城建和金地联合体多次正面交锋。不足10分钟的时间里,在大兴已有斩获的旭辉地产就触及了合理价格上限22.8亿元。在随后的竞限价商品房阶段,北京城建表现突出,频繁举牌,最终以22.8亿元,并配建94078平方米的代价拿下该宗地。

    据记者了解,该宗地的建筑规模约为13.77万平方米,挂牌出让起始价为15.2亿元。根据招标文件,该宗地须配建建筑面积3.08万平方米的“限价商品住房”,且设有合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格和配建3.08万平方米“限价商品住房”面积基础上通过现场竞报“限价商品住房”的方式确定竞得人。“限价商品住房”销售限价为1.35万元/平方米。

    >>分析

    土地供应少导致房企抢地

    “疯了吧,我都不相信自己了。”中原地产首席分析师张大伟表示。据其介绍,该宗地商业地块的成交楼面单价高达3.6万元,楼面价远超区域内商品房售价。

    张大伟认为,该宗地位于南五环外,离未来的地铁站仅600米左右,8号线南段瀛海站至珠市口站将在2016年开通。整体来看,这块地的区域环境属于近郊区,区域内商品房售价在每平方米2万元左右,目前还属于非热点区。房企之所以以高价拿下这块地,更多是因为对区域市场看好,以及北京土地供应稀少。

    6月25日前,北京土地市场一度因无土地供应而陷入近两个月的成交“空窗”。而在过去短短的几天里,北京土地市场成交了7宗地块,且全部集中在大兴板块,分别是庞各庄3块,瀛海镇2块、新城和采育镇各1块,土地出让金共计84.75亿元。

    对于近期土地市场的争抢和不断提高的地价,亚豪机构副总经理任启鑫认为,今年以来尤其是最近两个月宅地供应的稀缺是最主要的原因,对于房企来说,土地储备的不足将对它们未来两年的持续稳定经营产生不利因素,因此即便面对利润低、销售慢的偏远郊区地块,也不得不展开激烈竞争。同时,房企也看好未来第二机场辐射圈的影响,市场预期较好。

    据中原地产统计,今年上半年,大兴区的新盘成交量已突破6000套,销售速度跑赢市场,大兴新取得预售证的住宅楼盘仅有中冶·德贤公馆、远洋天著等7个,2015年来,大兴乃至北京的土地整体供应都较少,使得房企对土地较为渴求。

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