上半年保障房供地完成50%

北京土地市场共成交经营性用地32宗，成交额约634亿元

北京市门头沟区2014年建设完成的保障房小区

市国土局昨日通报北京今年上半年土地供应情况。上半年北京土地市场共成交经营性用地32宗，土地面积约290公顷，成交额约634亿元。保障房用地落实224公顷，完成计划的50%。

上半年土地供应比去年明显减少

今年上半年，北京土地市场共成交经营性用地32宗，土地面积约290公顷（其中住宅用地约175公顷，商服用地约115公顷），建筑规模约497万平方米（其中住宅约272万平方米，商服约225万平方米），成交额约634亿元。

“上半年经营性用地供应量明显减少，符合‘瘦身减量’的年度供应计划编制原则。”北京房地产估价师和土地估价师协会监事长郭晋林对记者说，根据今年4月本市下发的全年供地计划，今年本市国有建设用地供应总体思路为减量发展、结构调整、保障民生和集约节约。

郭晋林认为，从城市战略定位和产业调整方向以及京津冀协同发展、疏解非首都功能要求看，上半年供地“瘦身减量”也是适度的，供地节奏也比较合理。

北京康正宏基房地产评估公司总经理梁津认为，由于土地自然稀缺性，不可能是无限制增长供应，北京减量供应符合国土部去库存和盘活存量的要求。同时放在2009年到2014年五年的周期里观察，供地数据呈“V”字型趋势，由于2014年是一个供地高点，今年供地有所减少符合市场波动发展的趋势。

市国土局网站显示，截至6月30日，土地市场正在交易经营性用地有7宗，土地总面积约56公顷，其中住宅用地约49公顷，商服用地约7公顷。

鼓励国企利用自有用地建自住房

保障房用地方面，今年上半年北京累计完成保障性安居工程用地落实224公顷，完成计划指标50%。

市国土局表示，下半年一方面将优先确保民生用地供应，对保障性住房用地应保尽保，大力推进棚户区改造，同时进一步鼓励国有企业利用自有用地建设自住房。另一方面，将按照京津冀协同发展、疏解非首都核心功能要求，结合城市战略定位和产业结构调整方面，稳妥做好商服用地的供应。

■追访

专家：地价上涨未引起房价上涨

北京房地产估价师和土地估价师协会监事长郭晋林昨天说，尽管今年上半年北京土地供应量减少，开发商们竞争激烈，一些成交地块溢价率较高，但统计和分析显示，地价上涨没有明显引起周边房价上涨。

很多时候，地价和房价都被绑在一起。“但从2015年一季度开始，我们地价动态监测机构发现新的趋势，就是土地市场热，但房市却冷。房、地两个市场出现悖向发展趋势。”郭晋林说。

她举例说，今年1月7日，丰台白盆窑地块拍出，折合楼面地价为3.8万/平米。为研究它对周边房价影响，他们调阅房屋交易价格数据发现，2014年5月到2015年1月，该区域房屋交易均价每月都有浮动，浮动区间在-2%到+2%之间。该地块成交后，2015年1月到2015年5月，区域房屋交易均价每月浮动区间在0到+2%之间。可以看出成交土地价对周边房屋价格没有造成明显波动。

同时，他们还对整个丰台区做了区域性房价变化情况监测。整个丰台区在2015年上半年成交3宗土地，楼面地价平均为2.2877万元/平米，比2014年上半年成交的三宗土地平均楼面地价上涨23.88%。“土地价格上涨，但整个丰台区在去年5月到今年5月之间，房屋交易均价降的时候最低6.4%，涨的时候最高3.9%，而且没有形成明显趋势。说明地价的确有涨幅，但并没有明显引起房价的上涨和大幅度波动。”

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