想要购房的亲们在选房的时候，常常会纠结于应该买70年产权的，还是40年产权的，这些不同年限的房屋产权叫人傻傻分不清楚。那么，它们到底有什么差别呢？

40年房产权与70年房产权有什么区别？



两种用地性质对未来使用有何影响？



一、使用年限。



商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。



住宅性质的房子，土地使用年限为70年。



二、税费、土地出让金。



商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。



三、按揭方式购买。



商用性质的房子，不能使用公积金贷款。



使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。



商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。



住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。



选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年。



贷款利率为基准利率或更低。



二套房首付至少为四成。



四、使用水电。



商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。



住宅性质的房子，价格标准相对比较低。



五、落户上学。



商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。



住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。



如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点！



在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦！

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