近日，保利房地产（集团）股份有限公司（600048）发布公告称，2015年上半年保利地产实现签约金额760.42亿元，同比增长16.74%；实现签约面积584.74万平方米，同比增长16.66%。

  仅在6月当月，保利地产实现签约面积 191.95 万平方米，同比增长 61.32%；实现签约金额 256.52 亿元，同比增长 55.28%。公司6月实现的签约面积、金额及相应的同比增幅均达全年最高水平。

  据接近保利方面的人士透露，今年上半年，该公司的主要基调是去库存，对已经投资了80%至90%的项目，尤其是已经或即将成为现房的项目突击去化，给了比较大的促销力度，加快公司项目和资金运转速度。

  今年上半年，保利地产的销售主力主要是华南大本营、北京、上海等重点区域。其中，华南销售130亿元，而北京和上海销售均达到80亿元左右。

  除了热门区域，保利地产在福建厦门、海西等二、三线城市的成交也都比较理想。该公司在自贸区利好的区域有不错的销售成绩，如上海临港、珠海横琴、广州南沙等重点区，单盘都超过十几亿元。

  从项目上来看，今年上半年，保利地产的豪宅项目去化速度较快。去年底才开盘的北京海德公园项目基本清盘，该项目营销负责人表示，由于海德公园是卡在 预售证的价格上限在卖，所以没法涨价。‘330’政策的利好以及海淀地王效应的释放，海德公园项目去化速度非常快。广州保利天悦项目也实现了40亿元左右 的销售。

  针对保利地产上半年业绩的上涨，兴业证券分析师表示，保利地产销售回暖一方面受益于当前宽松的货币政策环境和地产 330 政策的落实，同时也源于公司推盘效率和去化速度的提升。该公司6月新增2个商业项目和1个住宅项目，2个商业项目分别位于佛山和阳江，住宅项目位于成 都，3个项目总权益建筑面积123万平方米，总权益地价21.26亿元。

  据悉，保利在3月抛出的百亿定增预案，已获证监会受理，发行底价8.53 元/股，当前股价溢价20%。

  对此，国泰君安证券分析师表示，保利地产一季度末净负债率149%，若再融资完成可降低到115%，且丰富资金可推动发展加速，再融资更可推动优质资源加速释放。因此，国泰君安证券方面维持对保利地产的增持评级，维持目标价17.22元。

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