家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 房地产:有诚意的转型没有“+”

房地产:有诚意的转型没有“+”

https://m.biud.com.cn 2015年07月08日10:50 家居装修知识网  

  做人做事,做到一定的时候,就得把自己捆起来拷问:“你是谁?你在做什么?你要做什么?”

  拿房地产行业来说,很多人是看着这一行钱多就杀进来,很多企业也是这样,在过去十多年,他们也的确赚到了钱,结果是中国的富豪榜上,“地产商”是一 个亮眼的标签,就像煤老板一样。但是,就像一个围棋棋局,房地产这个行业现在到了中盘。这时候,盘面错综复杂,定式已经走完,大体势力范围已经划出,各个 角落的拉锯战和争夺战进入交错状态,各种场内场外的因素毫发之间就可能影响大局。这个时候,对弈者需要的是冷静地思考,仔细地分析整个盘面的局势,然后才 能下出后招。不论你最初是怎样进入这个行业的,到现在都需要思考,我在这里做什么,我要怎样玩下去。因为不思考的话,就玩不下去了。

  当然,现在我们看到了思考的成果,结果是房地产行业被各种“+”包围,“互联网+”“旅游+”“产业+”“文化+”“医疗+”“教育+”。这个 “+”的意思是:哥还在做地产,只不过房子不那么好卖了,哥就加一些卖点,就好比煎饼里面夹火腿肠、夹鸡蛋、夹生菜、夹臭豆腐,只要你想到的,都可以夹, 我的目的还是卖煎饼。

  这种想法对不对?当然很难完全说不对。但这种思维方式还是老套了一点,跟二十年前做房地产在小区里加个绿地,加个喷泉,加个花坛一样,没有本质性的 改变,哪怕你玩的是“互联网夹”,手拿苹果手机,你还是拖着一个大辫子的满清遗老。就像在清朝末年,眼看全世界都在宪政了,你也赶时髦搞立宪、搞内阁,结 果搞出来一个皇族内阁、辫子国会,呵呵,这么没有诚意,那你就等着被革命党推翻吧。

  什么才是有诚意的转型? 个人认为,有诚意的转型是把那个“+”字去掉。不要总想着把人家“医疗”“教育”“产业”“文化”“旅游”当成小三,睡睡就算了。而是要明媒正娶,认真对待。要做,就做专业的,认真当成主业来做,而不是卖房子的噱头。

  举个栗子,万达做文化,就认真地组建专业团队,大投入做汉秀、搞万达影业,认认真真拍电影、搞大型表演。华夏幸福(600340,股吧)做产业地 产,就踏踏实实跟政府一起做规划,做产业配套,做专业的服务。华侨城用二三十年的时间打磨出深圳“世界之窗”的旅游产业神话。没有“+”,就是在做文化, 做旅游,在做产业。

  而事物的辩证性在于,往往功夫就在诗外,你认认真真把一件事情做好了,相关联的另一件事也就顺理成章了,比如卖房子,万达、华夏幸福、华侨城就是这 样。所谓专业成就卓越,真要是“+”来“+”去的,不认真锻造专业能力,浮躁热闹之后,华丽的袍子下的虱子也会一群群地跑出来,让你丢尽了脸面,结果是 “+”没“+”好,房子也没卖好。

 我们专门说说“教育+”。

  “学区房不败”在现在的房地产市场上可谓一个神话。且不说北京上海那些“中关村(000931,股吧)二小”“史家胡同小学”周边传说中的30万 40万一平的学区房奇迹,光是碧桂园凭借教育大盘一战成名,星河湾在上海浦东星河湾引入了上海中学成就销售神话,鲁能新城凭借巴蜀中学热销十年,中粮万科长阳半岛(资料、团购、论坛)凭借引进北京小学、北京四中成为帝都大盘多年销冠的案例,就足够业界传说几十年了。

  在先行者的鼓舞下,“教育+地产”在房地产的十几二十年的历史当中成为一种长盛不衰的模式,在每个城市,我们都能看到各种号称引入“名校”的大盘, “名校”几乎成了大盘尤其是郊区大盘的标配。教育地产对开发商的作用,在于提升楼盘品位和附加值,让楼盘卖个好价钱,对消费者来说,拥有名校资源的楼盘升 值潜力大、抗跌能力强,还能满足子女教育诉求,自然是不二选择。

  然而,我们可以看到的是,由于开发商“教育+”的思路,引入“名校”多为卖房,实际上缺乏对教育的规划和持有运营的思想准备,引进的时候拼了老命, 引入之后,却缺乏专业的运营或因规划不当,多数的“教育大盘”在最初的轰轰烈烈之后,遭遇到了各种的尴尬。比如,在一些开发大盘里建好学校,但由于公立民 办等合作的产权方式不清,导致经营不下去;其次,由于新开发大盘多为“郊区大盘”,距离主城区远,导致引进和合作的学校只能是“分校”,这个“分校”就和 名校本身大相径庭,教师是另外招聘,没有使用本部的教师资源,导致教育质量货不对板。由于“郊区大盘”本身的原因,依赖本大盘和周边楼盘的生源,导致生源 不足,学校办不下去。最重要的是,开发商不是专业的教育机构,并不知道如何长期运营一个学校,也没有长期做教育的思想准备,只能任“名校”自生自灭。最 后,“名校”黄了,砸了招牌,“教育大盘”也名不副实,业主也有上当的感觉。

  那么,教育地产应该怎么做?两个字:专业。这里,我们可以举个教育地产的专业例子:重庆的新鸥鹏集团。

 中国最大教育产业园

  新鸥鹏的不同之处在于,这是一家教育为主业的集团,1993年成立,一直在做民办教育。地产和金融则是它的两翼。那么,做教育,它的专业性体现在哪里?

  你如果在重庆,应该会听说过巴川中学,这是一个以高分学霸云集而著称的学校。就在今年6月25日,2015年重庆中考数据发布:巴川中学共计 2881人上市重点高中,上线率达93.33%。710分以上特高分6人,占全市一半;675分以上高分段479人。而以上数据均不含提前录取832人。

  值得注意的是,这样的成绩已经保持了15年。巴川中学连续15年成为重庆中考冠军。截至2015级毕业,巴川中学15年培养初中毕业生总计2.9万余人,其中考入重点高中的人数超过2.7万人,重点高中年均上线率约93.1%。

  这个巴川中学,就是新鸥鹏集团办的,这个学校在校学生达10000人,是全国最大的初中。新鸥鹏整个集团旗下还包括巴川国际学校、重庆房地产职业学 院、重庆工商大学融智学院等品牌学校,形成了学前教育、基础教育、高等教育的完整的教育体系。集团现拥有在校学生5万人。其中,以“中国的沃顿公学”为目 标的巴川国际高中也创下纪录:2015届毕业生100%收到全球排名前50强大学的录取通知书,其中2/3学生的录取专业,在全球排名前20。这一升学比 例,甚至高过美国排名第一的ANDOVER中学10%。而新鸥鹏旗下还有两所高等学校,即全国唯一一所房地产综合院校——重庆房地产职业学院,而这是经国 家教育部批准,具有独立颁发国家学历文凭资格的全日制普通高校,它录取的学生,是需要经过高考的。还有一所是重庆工商大学融智学院,这是全国独立学院“经 济类专业品牌学校”十强。在大学教育方面,新鸥鹏比外界想象的走得更远。3年前,斯坦福大学华裔教授吴恩达把自己的《机器学习》课程免费放到网络上,吸引 全球10万名学生报名同时在线,而以前他的教室每年只能容纳400人。新鸥鹏集团已经开始在巴南区打造一个占地2.7平方公里的中国云教育产业园,该产业 园将建立面向全国的云教育产业运营中心、研发创新中心、创新孵化基地和“云资源池”中心。

  一句话可以概括,新鸥鹏首先是一家做了20多年的专业教育集团,其次才是房地产开发企业。

  专业的教育背景,让新鸥鹏在地产领域拥有了差异化的独特竞争优势。在教育专业的基础之上,新鸥鹏地产在过去15年里“教育”与“地产”两个专业的结 合领域已经走了很远,新鸥鹏的教育产业已经拥有了5条产品线,中国教育产业园、教育综合体、教育广场、智慧教育天地、社区商业的智慧邻里。15年里,打造 了城市教育综合体、区域中心智慧教育广场、片区智慧教育天地、社区智慧教育邻里等,大大小小的“都市型智慧系列教育体”50个。在重庆建了2.7平方公里 面积的中国最大“中国云教育产业园”。在重庆筹建超过10000多亩的青少年实验基地,让学生们能够读书与实践相结合。

  对关注子女教育的家长来说,新鸥鹏这样的教育地产专家所打造的“教育大盘”就更有价值。以新鸥鹏在重庆江北嘴CBD的“江北嘴教育城”为例。首先, 江北嘴是重庆最核心的CBD区域,两江新区金融核心区,其地位相当于上海的陆家嘴(600663,股吧),这样的核心区位,就教育地产来说,是“郊区大 盘”所无法比拟的,在这样的区位的“名校”必然是真正的师资力量和配套最强的真正的名校。

  其次,新鸥鹏“江北嘴教育城”将按照国际超一流学校标准来配置教育机构及其配套。巴川公学将入驻于此,它是以英国著名伊顿公学、美国著名安多福中学 为样本打造的世界一流学校。而且巴川公学仅是教育城的一小部分,江北嘴教育城将有国际商学院、留学生馆、与世界级大学合办的实验室、培训大楼、智慧 MALL、教育馆、文化交流中心等等。一站式解决0-100岁全成长周期的所有教育需求。

  江北嘴教育城的“K15”模式尤其吸引关注。即3(幼儿园)+6(小学)+3(初中)+3(高中)再加4年大学的一站式精英人才培养计划。新鸥鹏集 团构建的是精英学历教育的完整闭环。好处是让孩子在家的附近就可以接受完整的精英教育。在这里,采用全小班教学,老师和学生的交流将会呈圆桌式会议形式, 更有利于师生间的互动,打破传统教学格局。

  在专业的教育资源之上,新鸥鹏地产也拥有15年的专业地产开发的经验,“江北嘴教育城”在品质上也堪称顶级豪宅,以其扼江北嘴观江景的景观,领先的 规划设计、高品质的硬件设施、精细化的建筑工艺、优秀的物业和配套服务,而与玖玺台、喜马拉雅、寰宇天下并列成为重庆四大豪宅之一,其小平层豪宅“央著” 组团是百万元级,而二期天域组团观江大平层豪宅,预计推出时单价将超过套内4万元/㎡,将刷新重庆纪录。

  以专业的教育为核心竞争力,在教育主业的专业能力上精进,通过教育与地产的结合,而形成在教育地产领域的独特的核心竞争力,这也让新鸥 鹏成了“教育地产”新模式的代表者。这种模式就是,摈弃“教育+”的浮躁与急功近利,以教育产业为主体,以地产、金融为两翼,潜心在教育产业当中进行探 索、实践,锻造专业能力,扎扎实实走好每一步,以教育地产作为其突破发展之路的主力军。

  据新鸥鹏集团副总裁李战洪介绍,新鸥鹏2014年签约比2013年增长了120%,回款增长了137%。在2014年的行业寒冬里走出了一条陡然向 上的曲线,不能不说是新鸥鹏以教育产业为主体“教育地产”模式的成功。这种成功,你也能够复制,但需要付出的是“十年磨一剑”的努力,因为在“白银时 代”,消费者很难再被概念所忽悠,市场也在逐渐抛弃那些急功近利的借“教育”卖房子的企业,而会用钞票投票,更多选择踏踏实实做教育,让自己的孩子能够真 正接收到优秀的教育的企业。做教育地产模式复制很容易,做好不容易。

相关知识

房地产:有诚意的转型没有“+”
工商联张传喜:只有不好的企业 没有不好的市场
评论:公积金额度愈紧 需有诚意的公共对话
老板厨房电器张瑄专访:“有爱的饭” 重塑厨房里的精神
帝朗丁钦洲:只有失败的企业没有失败的行业
戴昆:有针对的设计就是好设计
“淘女郎”的一天:有想不到的辛酸
胡新鹏:有意义的设计最终只为使用者而创造
风水专栏:有这样的风水,想不升职都难!
智趣空间:有个性的你,新家搭配该是什么样子?

本文来自 家居装修知识网 房地产:有诚意的转型没有“+” https://m.biud.com.cn/news-view-id-569775.html