昨日,北京大兴区瀛海镇一块住宅用地出让,经过32轮竞价,龙湖首开联合体最终以25.95亿元并配建8.99万平方米限价房的代价中拍,使得该地块的平均楼面价达到3万元每平方米。这已是13天内北京大兴区域成交的第8宗土地,累计总成交价达到110.7亿元。

公开信息显示,此次出让的大兴区瀛海镇地块总建筑面积为15.26万平方米,其中,要求配建3.49万平方米的限价房,销售限价为1.35万元每平方米,另外还有4.58万平方米的商业用地。该地块吸引了13家房企前来竞价,包括北京城建、龙湖首开联合体、碧桂园、恒大、保利、金融街等。

中原地产首席分析师张大伟认为,最近大兴土地市场热度空前,本轮土地拍卖已成交了8宗经营性土地项目,总成交额为110.7亿元,显示大兴市场整体明显升温。

从大兴最近成交的多宗土地来看,五环外区域楼面价集中突破3万元,这显示出竞拍房企对未来售价的信心,按照这一楼面价计算,未来的住宅单价将突破5万元每平方米。

亚豪机构市场总监郭毅指出,北京土地市场“肉少狼多”,土地供应量年年下降,去年商品住宅计划供地1000公顷,实际供应517公顷,今年计划供地750公顷,上半年实际供地175公顷,完成率只有23.3%。房企集中在一线城市拿地,特别是上市公司,要靠一线城市出业绩,因此尽管供应量有限,也必须要拿地。

郭毅表示,全北京向南看,6年的城南投资计划砸下了7000多亿元,基础设施、配套条件的逐步完善让城南已经成为了楼市的需求热点。同时,大兴强劲的产业驱动内核,包括国家级经济技术开发区、大兴国际机场、生物医院基地等,也让开发商对区域抱以极大信心。另外,大兴作为北京农村集体土地流转试点,供地相对集中,被群“狼”环伺,还都是“饿狼”,所以才把地价抢上天。

“不过,北京从没有出现过地王解不了套的现象,无非是利润预期和去化周期的问题,不管拿地时多贵,最终都能被市场消化。”郭毅说。

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