北京市房地产交易管理网显示，7月第一周(06.29-07.05)，北京市二手住宅共计成交4591套，网签量环比上升了21.1%，成交均价为34860元/平方米，环比上升1.4%。

　　对于成交量的爆炸式增长，业内人士认为，主要是受6月底月末集中签约的影响，网签的滞后性，使得6月底集中签约的情况，在7月首周得到了反映。仅在7月1日、2日两天，二手房日均网签量就超过了1000套，预计未来1-2周网签量将有一定程度的下降，但仍将保持在较高水平。

　　根据链家市场研究部统计，7月第一周，北京市二手住宅成交均价为34860元/平方米，较上周上升1.4%。本周各城区成交均价仍相对平稳，个别地区有小幅波动。从成交结构看，本周近郊区成交量占比较上周进一步下降1个百分点，其中通州区成交量占比较上周下降3.2个百分点，恢复至6月中上旬水平。

　　此外，来自链家市场研究中心的统计数据：目前，全市成交房源议价空间为2.2%，较上周继续收窄0.2个百分点，达到2013年第四季度以来的最低水平。其中通州区成交房源议价空间为1.5%，同样接近年内最低水平。

　　6月27日出台降息、定向降准政策后，在上周成交二手房中有38.6%的客户选择使用商业贷款，较之前一周上升2.6个百分点，增长点主要集中在三环至四环区域。

　　链家地产分析师李巧玲表示，降息政策进一步降低了客户的购房成本，这对于需要贷款购房的客户还有一定的吸引力。三环至四环区域由于房屋总价较高，普通的公积金贷款无法满足部分客户的用款需求。降息后，商贷成本进一步降低，因此对这部分客户仍有较大的吸引作用。

　　文/本报记者 李桁

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