搜房网媒体中心《地产E言堂第3期：冰与火的自住房》论坛于7月8日下午2点，在搜房大厦直播间举行。热门自住房一线操盘手悉数到场，远洋、富力、首创、中铁、保利首开就部分自住房为何会遭遇销售困难？自住房市场经历了怎样的思考与变迁，等话题进行探讨。

搜房网讯保利首开四季怡园销售经理熊齐在论坛上表示，随着自住房项目的增多，购房者选择空间的加大，购房者在购买自住房时更加趋于理性。

保利首开四季怡园销售经理 熊齐

自住房价格一般比市场上的商品房价格约低30%，虽然价格较低，但是也不在着一些问题，比如配套差，距离远等。那么自住房是否有存在的必要呢？熊齐认为，“自住房不仅满足了刚需购房群体的需求，它还在一定程度上还抑制了房价，对房地产市场来说是起到了一个补充的作用。在短时间内，自住房不可能会退出市场。但是，自住房最重要的还是地理位置，位置好就会卖得火热，位置差的地方购房者一般不会选择购买，如延庆，顺义等相对偏远的地方。”熊齐说道。

众所周知，选择购买自住房的购房者，多属于经济相对紧张的刚需购房群体，在很长一段时间内，或许他们只能购买一套住房，在购买时会十分谨慎。而当自住房的条件不能满足他们需求时，可能会转向商品房市场。

自住房在市场上占有的比重越来越大，扮演着重要角色。在营销策略上，开发商对自住房也做了相应的调整。以前的自住房不需要对外宣传，更没有沙盘样板间。而如今，开发商开始寻找多种推广渠道，将自住房推向市场。

熊齐表示，现在自住房户型设计更加合理，在配套上也有与商品房一样的标配了，很多新项目也逐渐增加了沙盘，样板间等设施。

据悉，熊齐操盘的自住房项目是位于门头沟核心区域的保利首开四季怡园，占地18万平米，约2091套自住房，户型以70-75平两居，89平三居为主。项目分南北两个部分开发，南部配建4万多平米的商业配套。该项目预计在7月底申购。

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