2015年日历过半，330新政和央行的两次降息，直接刺激了楼市的回暖，房企销售企稳回增，拿地热情也有所提升。然而，市场的局部复苏难以带动企业的整体销售形势。
据中房网初步统计，截至发稿前，共有包括碧桂园、融创、世茂、远洋等32家房地产开发企业公布今年前6个月业绩快报或盈利提示公告。大部分房企业绩均有所有增长，但幅度普遍较小，业绩目标绝大部分完成率低于50%。
值得一提的是，去年刚刚抢占行业销售之首的绿地集团上半年似未跑赢此前十余年的龙头万科。万科公告显示，其上半年业绩完成1099.6亿元，相比之下，克而瑞数据显示，绿地集团实现销售额为789.2亿元，二者相差310亿元。
企业业绩慢增分化表现愈发明显
今年上半年，新房市场前低后高十分明显。北上广深及个别二线城市普遍走出2014年的市场低谷状态，尤其是在330新政之后，成交势头不断攀升。
在此背景下，今年上半年，大多数房企的业绩延续了小幅增长的态势。上半年的增长主要归功于二季度的强劲表现。综合部分上市披露数据以及克而瑞数据，绝大多数房企均在二季度有大幅销售增长，增幅远超一季度，龙光、深业、方兴为代表的中小房企销售额增幅约为5-6倍。
整体来看，大部分房企业绩均有所有增长，但幅度普遍较小，企业业绩目标绝大部分完成率低于50%。
其中，业绩目标完成情况最好的是恒大地产，上半年实现合约销售额894亿元，累计完成销售目标60%。九龙仓实现130亿元合约销售额，累计完成销售目标59%。另外，保利置业和保利地产两平台也分别完成了56%和50%的销售目标。
与此同时，绿城中国受到管理层动荡及重要项目出让影响，今年上半年仅255亿元销售额。但由于其目标仅为600亿元，照比去年业绩减少24%，其上半年业绩完成率已至43%。而一直焦心于并购生意的融创中国，今年业绩目标零增长，上半年实现272亿元合约销售额，完成率为41%。
不过，今年上半年房企整体业绩情况来看，多数公布业绩目标的房企完成率仅为30%左右。富力地产、招商地产、万达地产、远洋地产、绿地集团2015年上半年销售目标完成率约为30%上下。个别中小型企业甚至出现业绩倒退现象。克而瑞研究中心统计，今年上半年中国房地产企业销售情况来看，排名前十名的房企销售额环比上涨82%。受困于低迷的一季度市场行情，今年上半年房企整体同比增幅并不大。
去年房地产市场的整体低迷，使房企对今年的预期更为保守，尤其是一些典型房企都声称不再追求规模增长。2015年房企目标增长率均不超过20%，20家典型房企的平均目标增长率仅9%。
克而瑞研究中心指出，今年上半年，四类房企销售表现最为出色：一是推盘量充足的房企；二是营销表现积极的房企；三是重点布局城市市场较好的房企；四是中高端、改善型产品较多的房企。
业内料下半年楼市继续反弹 房企应借机发力
宏观层面上，当前货币政策较为宽松，楼市利好政策未来将持续发酵，这将助推市场于下半年继续回暖。但业内普遍预计，下半年市场回升仍是结构性的，城市分化、产品分化仍将持续。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对中房网表示，2015年下半年的楼市，市场大环境有望进一步宽松，一二线重点城市楼市复苏的势头还将进一步延续，交易量有望赶超上半年；而三四线城市则依然面临巨大的去库存压力。
除了城市成交量分化，房价的分化趋势或在未来更加明显。“各地楼市市场环境也差别较大，一线城市在充足的购房需求的支撑下，房价上涨无法避免，尤其是交易量规模大，库存压力较小的城市房价上涨的幅度会相对明显，但不会出现前几年大涨的局面；重点二线城市的房价，随着市场环境的进一步宽松，购房需求的持续增多，会有更多城市的房价“止跌企稳”；而那些库存压力较大的二三线城市，房价还将进一步回落”，胡景晖称。
他预计，对于一线和库存压力较小的二线城市，房价虽然会上涨或止跌企稳，但是房价大涨的可能性很小。
针对当前的市场背景，企业应及时调整产品结构；掌握好推盘窗口期，同时，对于高库存房企可“以价换量”。克而瑞研究中心认为，下半年，品质刚改、精品二改、经济型别墅等产品将继续成为市场的兴奋点。因此，房企最好根据项目所在的消费需求特征及时有针对性地提升相应产品的比重。同时，政策层面上看，三季度仍是行业跑量去化的“窗口期”，房企应该加快推案节奏。
值得强调的一点是，此轮楼市回暖主要靠政策刺激。随着时间推移，政策的作用会逐渐减弱。克而瑞研究中心认为，高库存或资金压力比较大的房企最明智的应该是平价甚至降价来促销走量。
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