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北京高端住宅市场成交活跃 跑赢整体市场

https://m.biud.com.cn 2015年07月10日09:58 家居装修知识网  

 北京市新建商品住宅市场近月整体表现普通, 3月至5月期间销售面积为184.80万平方米,环比下降23.28%,同比上涨24.02%;

  由于受盘古大观项目上季度集中备案的影响,本季度高端住宅成交均价环比下降29.78%,重返至每平方米55,180.28元(8,871.43美元)。

  2015年7月9日,北京:全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行今日举行了2015年第二季度媒体发布会,总结北京高端住宅市场在本季度的发展。

  2015年3月至5月期间,北京市新建商品住宅(不含保障性住房)销售面积184.80万平方米,环比下降23.28%,同比上涨24.02%;成交均价每平方米25,231元(4,056.43美元),环比微降0.81%,同比下降4.59%。本季度成交量低迷的主要原因是3月份春节刚过,市场表现冷清,仅成交44.96万平方米,拉低了本季度总体成交量。

  高端商品住宅在本季度的平均成交价格为每平方米55,180.28元(8,871.43美元),环比下降29.78%,下降主要原因为均价每平方米100,000元以上的项目成交减少,如盘古大观项目, 上季度集中备案而本季未有成交。总体来看高端商品住宅市场仍然供需两旺,总成交面积263,558.29平方米,环比仅减少5.96%。

  就物业类型而言,本季度别墅类产品需求旺盛,成交面积环比上涨31.02%达到94,336.29平方米,但成交项目多以中端别墅产品为主,故成交价格略有下滑,环比降12.58%至每平方米46,654.81元(7500.77美元)。高端公寓市场本月成交169,222平方米,环比下降18.36%;成交均价为59,932.98元(9635.53美元),环比下降23.11%。

  本季度高端商品住宅成交企稳,带动高端住宅租金上涨,整体市场平均租金环比上涨0.66%至每月每平方米178.53元(28.70美元)。各分市场租金上涨程度不同,其中高端公寓类产品租金涨幅较高,环比上涨0.73%至每月每平方米142.00元(22.83美元);其次是别墅,平均租金环比上涨0.71%至每月每平方米118.17元(19.00美元)。空置率方面,市场平均空置率环比下降0.11个百分点至5.68%,高端公寓和服务式公寓的空置率分别为6.21%和2.75%,环比各跌0.13和0.23个百分点。

  目前我国经济下行压力仍然较大,随着政策持续宽松,以及降准、降息在预期加强,对房地产市场有一定刺激作用。购房者预期也会发生改变,尤其是品质好、资源稀缺的高端商品住宅项目,价格上涨会比预期更为强烈。目前高端商品住宅市场首先回暖,本季度总体供需两旺,且随着中粮瑞府等高端项目的入市,高端住宅市场的竞争将进一步加剧。

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