北京市新建商品住宅市场近月整体表现普通， 3月至5月期间销售面积为184.80万平方米，环比下降23.28%，同比上涨24.02%；

  由于受盘古大观项目上季度集中备案的影响，本季度高端住宅成交均价环比下降29.78%，重返至每平方米55,180.28元（8,871.43美元）。

  2015年7月9日，北京：全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行今日举行了2015年第二季度媒体发布会，总结北京高端住宅市场在本季度的发展。

  2015年3月至5月期间，北京市新建商品住宅（不含保障性住房）销售面积184.80万平方米，环比下降23.28%，同比上涨24.02%；成交均价每平方米25,231元（4,056.43美元），环比微降0.81%，同比下降4.59%。本季度成交量低迷的主要原因是3月份春节刚过，市场表现冷清，仅成交44.96万平方米，拉低了本季度总体成交量。

  高端商品住宅在本季度的平均成交价格为每平方米55,180.28元（8,871.43美元），环比下降29.78%，下降主要原因为均价每平方米100,000元以上的项目成交减少，如盘古大观项目, 上季度集中备案而本季未有成交。总体来看高端商品住宅市场仍然供需两旺，总成交面积263,558.29平方米，环比仅减少5.96%。

  就物业类型而言，本季度别墅类产品需求旺盛，成交面积环比上涨31.02%达到94,336.29平方米，但成交项目多以中端别墅产品为主，故成交价格略有下滑，环比降12.58%至每平方米46,654.81元（7500.77美元）。高端公寓市场本月成交169,222平方米，环比下降18.36%；成交均价为59,932.98元（9635.53美元），环比下降23.11%。

  本季度高端商品住宅成交企稳，带动高端住宅租金上涨，整体市场平均租金环比上涨0.66%至每月每平方米178.53元（28.70美元）。各分市场租金上涨程度不同，其中高端公寓类产品租金涨幅较高，环比上涨0.73%至每月每平方米142.00元（22.83美元）；其次是别墅，平均租金环比上涨0.71%至每月每平方米118.17元（19.00美元）。空置率方面，市场平均空置率环比下降0.11个百分点至5.68%，高端公寓和服务式公寓的空置率分别为6.21%和2.75%，环比各跌0.13和0.23个百分点。

  目前我国经济下行压力仍然较大，随着政策持续宽松，以及降准、降息在预期加强，对房地产市场有一定刺激作用。购房者预期也会发生改变，尤其是品质好、资源稀缺的高端商品住宅项目，价格上涨会比预期更为强烈。目前高端商品住宅市场首先回暖，本季度总体供需两旺，且随着中粮瑞府等高端项目的入市，高端住宅市场的竞争将进一步加剧。

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