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“股灾”凶猛 上市房企被逼练起了“葵花宝典”

https://m.biud.com.cn 2015年07月11日10:00 家居装修知识网  

  经过了周四周五两天的暴涨,A股市场终于回到了正轨,地产板块全线飘红,从6月中旬开始的“股灾”(6月15日-7月8日)算是结束了。在这一场股市之灾 中,房地产板块算是暴跌的重灾区,众多股票惨被“腰斩”。不光是股民们亏损惨重,连房企大佬们的身家也大幅缩水了,股灾还直接威胁到了投资者的信心、融 资、股权质押,等等等。今天,GM君就来扒一扒本次股灾中地产股的那些事,看房企们如何自救,谁又是跌的最惨的倒霉蛋,精彩内容你一定不能错过!

  【股灾中的房企之“最”】

  GM君根据相关资料发现,在143家A股上市房企中,16家房企在6月15日之前就停牌了,其余的房企,除了已停牌半年之久的城投控股和16日就停牌且没经历股灾的海德股份上涨外,股价均有不同程度的下跌,平均跌幅在50%以上。

  1、最抗跌的房企

  GM君曾经说过,牛市看概念,熊市看业绩。在本次股灾中,除去停牌较早或复牌较晚等因素,入选最抗跌房企的包括了万科A、金地集团、保利地产、华侨城A等,堪称地产股中的“不死小强”,而这些房企最主要的共同点就是规模大、基本面好、有业绩支撑。

  2、最“坑爹”的房企

  看完了最抗跌房企,我们再来看看最坑爹的。入选的倒霉蛋包括金丰投资、沙河股份、多伦股份等小房企,这些房企的共同点就是盘子小、此前牛市中炒概念而涨幅大、缺乏业绩支撑。而本次股灾中,跌的最惨的就是这类特点的股票了,可谓“辛辛苦苦涨几月,一灾跌到解放前”。

  3、最幸运房企

  招商地产,在很早之前就已停牌了,虽然错过了牛市,但也成功的躲过了股灾。看着这么多房企辛苦几月到头来却白忙一场,股灾中临时停牌的股票未来复牌很可能面临补跌的境地,幸运的招商地产笑了,甚至还能有好几个涨停一字板在迎接他。

  4、最不怕死的房企

  城投控股,最不怕死房企就是他,堪称股灾中的“敢死队”。去年11月3日起,他就停牌重组,一关就是大半年,错过了一整个大牛市。然而6月25日,他却顶着大风大浪毅然复牌,在满屏绿油油的地产股中艰难地拉了5个涨停后,终于还是倒在了血泊中。

  【从天堂到地狱 房企纷纷祭出自救法宝】

  面对股灾,多家上市房企股价几近“腰斩”。面对股价的“一泻千里”,市值的大幅缩水,上市房企如坐针毡,整出了一本自救“葵花宝典”自救。

  第一招:我要增持

  7月6日晚间,世联行公告称,公司实际控制人、董事长陈劲松于7月6日通过交易系统增持公司股份90万股,占公司总股本的0.062%,增持均价为18.05元。增持后,陈劲松直接持有世联行的股份比例占公司总股本的0.097%。

  同 日宣布增持公司股票的还有具有央企背景的房企华侨城。7月6日晚间,华侨城A发布公告称,控股股东华侨城集团分别于7月3日、7月6日通过二级市场增持华 侨城2731.8万股,占公司股份总额的0.376%,平均价格9.43元/股。截至7月6日收盘,华侨城集团持有的股份占公司总股本的57.27%。

  此外,包括泛海控股、苏宁环球、中天城投等房企也加入了增持的大军。

  然而,面对如此凶猛的暴跌,房企的增持自救并没有什么卵用,该跌的躲也躲不掉。但是股东增持的举动,让股民们看到了希望。

  第二招:回购加“特技”

  增持“药效”不够,上市房企祭出主动回购,希望给股价加“特技”。

  7月6日开盘前,万科A发布公告称,鉴于近期A股股票市场大幅震荡,为保护投资者利益,董事会决议提交股东大会审议回购公司A股股份的方案。据了解,此次万科A上百亿的回购计划是迄今上市公司推出回购计划中规模最大的。

  7月8日,沪港通标的股恒大地产发布公告,以约14.75亿港元回购约3.74亿股,占已发行股份2.39%,回购价格区间在3.31-4.48港元。

  万科和恒大的回购法宝还是有效果的。万科是A股地产板块中最抗跌的股票之一,而恒大在恒指七年以来最大跌幅日里却逆势上涨。

  终极大招:停牌

  在上市房企的自救“葵花宝典”中,上述招数似乎都难以起到强心剂的作用,股价该跌还跌。面对这样的格局,更多的房企只能祭出“消极停牌”招,妄图求个避风港,但是股市不是你家开的,岂能你说停就停!于是乎,各种五花八门的停牌理由出现了。

  对于一些牛B点的品牌房企,例如中天城投、华夏幸福、泰禾集团来说,“筹划员工持股计划”必然是最“高大上”的停牌理由。

  其他较有说服力的理由包括了筹划重组,并购,调整原有增发。甚至还有一些例如设立基金管理公司、护理认证公司、并购基金等“鸡毛蒜皮的小事”也被作为停牌的理由。

  而大多数房企直接以一句“重大事项”作为理由,真是言简意赅呐,实在是LOW了点。

  【股灾之后 楼市该哭该笑?】

  当 所有人都把目光聚焦到股灾上时,房企上半年度的业绩报告出来咯,他们的业绩远比股价好看得多,多家房企销售额甚至创历史新高。由于此前出台的“3·30新 政”以及其他一系列利好的政策,楼市迅速升温,而且由于此前的牛市行情,大批股民套现买房,所以,房企能有如此好的半年业绩是在情理之中。

  那下半年楼市到底还能继续升温吗?本次股灾对于楼市到底有木有影响?我们先来看看当下股市与房地产之间到底是什么关系。

  有观点认为楼市与股市的关系是此起彼伏的跷跷板关系。楼市低迷,楼价下调,社会资金流进股市推动股价上涨;楼市热,房价涨,资金跑向楼市使股市低迷和股价下跌,这在经济学里叫作楼市与股市的“替代效应”。

  GM君根据资料整理了近十几年来股市与楼市的关系:

  1998年~2000年

  上证指数从1200点大幅上涨至2073点,涨幅接近73%。

  商品房销售均价在2000~2100元/平方米震荡。

  2001年~2005年

  拐点之年,上证指数上涨至2245点。之后是一波五年大熊市,到2005年已跌超50%。

  牛市之年,商品房售价从2001年的2170元/平方米猛涨至3617元/平方米,涨幅高达66.7%!

  2006年~2007年

  上证指数涨幅的年涨幅超过352%,出现“6124点”历史高位,形成A股历史上最有名的“疯牛”!

  楼市这两年录得接近20%的涨幅。

  2008年~2009年

  2008年全球金融风暴,股市与楼市双双倒下,直至4万亿出台,2009年股市与楼市再度双双走牛。

  2010年~2013年

  上证指数从3289点下跌至2115点,跌幅达到35.7%。

  楼市呈现稳步上升的走势,全国商品房售价从5031元/平方米上涨至6237元/平方米,涨幅高达24%!

  2014年

  股市下半年拔地而起,全面录得52%的涨幅,上证指数在年末重回至3234点。

  楼市在经历了四年慢牛之后终于放缓了脚步,当年全国商品房销售均价仅微涨1.8%,不少城市经历了深度调整。

  在大多数时间里,股市与楼市确实呈现出跷跷板效应。

  也有观点认为,楼市与股市是相互推动的关系。股市兴旺,股价上涨,股民赚钱,财富增加,买房需求上升;股市走熊,股价下跌,股民亏钱,财富缩水,

  购房需求下降,这在经济学里叫做“财富效应”。

  GM君认为,这两种说法都有一定道理。实际上,股市与楼市究竟是互相替代还是互相补充,要看各个地方和各个时期哪一种效应大一些。而当前,股市和楼市之间的相互推动关系是主要的,此起彼伏的关系是次要的。

  近期,就有媒体报道,A股的暴跌开始波及到了楼市,上海、重庆、成都等地楼盘开始出现客户退房的现象。近一段时间股市狂泻,许多本来准备买房的家庭金融资产大幅缩水,被迫取消原有购房计划。这些事实说明,股市的财富效应确实会影响居民的楼市消费需求。

  股市的暴跌,可能还会波及二手房房价。有业内人士表示,如果股市持续下跌,不排除部分激进的投资者会因“爆仓”而“割肉”卖房。虽然目前市场上并未见到出于‘平仓’目的的急售盘,但如果这种跌势延续下去,一定会看到这样的降价盘。

  易 居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱认为,7月楼市前景不乐观。他指出,股市和房市都需要进行价值重估。这次的股灾是对A股价值的重新评估。同样,对当 前房地产也需要进行一次价值重估,基本面并没有改变,整体供大于求的情况并没有发生根本性的逆转,而是因为政策、股市等诸多方面原因,让楼市在今年二季度 走了一个漂亮的上升浪,当最迫切的购房需求和最强大的购买力过去之后,再对市场进行一次客观评价,也是完全必要的。

  短 期来看,股市、房市的空头力量大于多头。就7月而言,受二季度楼市回暖的影响,部分楼盘提价,而提价之后销售速度则迅速下降,又对7月楼市产生了负面影 响。此外,6月由于半年报的原因,诸多大型房企都拼得很凶,也部分透支了7月的销量。在这种情况下,7月成交量要继续维持非常困难,下跌几乎是必然的情 况。

  不管未来股市楼市是涨是跌,像抽走买房资金去填补股市窟窿,房主抛售房产去输血股市的做法是不可取的,股市跌了,千万不要去楼市避险,而是要理性投资远离风险!

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