2014年上半年上海住宅成交构成

　　2015年上半年上海住宅成交构成 （截至6月21日）

　　机构看市

　　对于2015年上半年度上海房地产市场的走势，DTZ戴德梁行发布报告称，一系列的政策刺激了上半年购房需求的持续释放，支撑了楼市的迅速复苏。

　　DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部数据显示，2015年上半年（截至6月21日）商品住宅市场迅速回暖。上半年商品住宅成交45619套，成交量同比增长43.63%，环比增长10.57%；成交价格同比增长12.38%，环比增长9.87%。

　　其中总价300万元以下纯刚需住宅成交占比为70%，相比去年同期74%略有下降；300-500万元刚需改善型住宅及500-1000万元中端住宅上半年成交面积占比则分别为11%和12%，基本与去年同期持平；1000-3000万元高端住宅占比由4%增加到6%。DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏表示：“受益于‘330新政’以及牛市溢出效应的影响，一线城市住宅已迅速回暖，本季上海新房成交达到限购以来的峰值。”

　　数据还显示，单价6万元以上同时单套总价千万元以上的高端公寓，上半年共成交1346套，同比增长268.78%，平均售价79440元/平方米，套均面积230平方米，大户型高端公寓受到市场欢迎，出现放量成交。

　　对于下半年楼市的发展，伍惠敏认为，下半年楼市整体行情会回归稳定理性增长。从政策面来说，下半年仍有可能出台降准降息的政策，刺激楼市。受政策利好、开发商信心增强及核心城区土地供应日益稀缺等因素的影响，房价也会呈现理性增长趋势。下半年楼市不太可能出现“爆发性”集中入市现象，但成交量将继续保持稳定增长，全年成交量预计将突破1200万平方米。

　　数据来源：上海网上房地产、戴德梁行华东区研究部

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