7月16日，高力国际发布“华北区物业市场 2015年上半年回顾及下半年展望”报告。报告称，2015年上半年北京写字楼租赁需求保持强劲，租金小幅上涨。此外，由于上半年国家层面出台一系列激励 政策，北京整体住宅市场和高端住宅市场成交量分别出现同比上涨，平均成交价格保持稳定。

  甲级写字楼需求保持强劲 租金小幅上涨

  报告称，2015年上半年北京有五个甲级写字楼入市，总建筑面积约293000平方米。受稳健发展的第三产业支撑，2015年上半年北京写字楼租赁需求保持强劲。甲级写字楼市场的新增供应缓解供应紧张的局面，空置率半年环比上升2.6个百分点至7.2%。

  北京甲级写字楼市场租金小幅上涨。截至2015年上半年底，平均租金半年环比上升1.7%至314.7元每月每平方米。主要受新入市项目高 于市场平均租金水平，以及该市场内其他项目租金增长的推动，金融街子市场继续录得北京最高租金及最大租金涨幅，半年环比上升6.6%至人民币411.8元 每月每平方米。

  分析指出，下半年有两座甲级写字楼物业入市，分别是位于中关村子市场的中航广场一期和位于燕莎子市场的国航大厦二期。预计短期内，整体空置 率将小幅上升，而优质写字楼市场的持续需求将支撑租金平稳增长。就投资市场而言，融资成本的降低以及待售的高品质写字楼物业数量的增加将有望在2015年 下半年促成更多成交。

  新兴区域持续发展 核心商铺区域租金上涨

  上半年北京优质商铺物业市场保持活跃，两个新项目于入市，使得市场总存量增加至约450万平方米。

  空置率方面，上半年北京市场整体空置率保持在5.3%的较低水平，与2014年下半年大致持平。其中，核心区域的空置率低于全市平均值，录得4.9%。

  租金方面，由于主要被位于新兴区域的新增供应低于平均水平的租金所拉低所致，上半年北京中高端购物中心首层平均固定租金半年期环比下降 0.3%至857.9元每月每平方米。然而，在有限供应及持续需求的推动下，核心区域的租金稳步上升，半年期环比增加1.2%至1147.9元每月每平方 米。

  据悉，下半年三个优质零售物业有望入市，建筑面积总计约280,000平方米的。

  随着新兴区域的持续发展，全市平均租金将被进一步拉低，鉴于该区域内的新项目租金往往低于平均水平。然而，核心子市场将不会直接受此影响。 运营专业的成熟项目的租金有望继续上涨。旨在应对线上销售渠道的竞争并且迎合消费行为的变化趋势，核心子市场内业主将积极开展业态及品牌调整，从而导致租 金水平的变动。

  住宅市场成交大增 继续执行限购政策以抑制投资需求

  2015年上半年，国家层面的政策支持提升北京住宅市场的销售与购买情绪。

  出台的激励政策包括：住房公积金贷款最高额度提高；基准利率和存款准备金率下调；符合要求的首套及二套购房者最低首付比例下调以及房地产交 易税减轻。总体而言，新政旨在提升新房及二手房市场活跃度。受这些政策的影响，截至2015年上半年末，北京整体住宅市场和高端住宅市场成交量分别同比上 涨31%和140%至426万平方米和249,100平方米，平均成交价格保持稳定。

  就租赁市场而言，季节性因素带动需求上涨，且租金小幅上升。一部分对市场变化更为敏感和灵活的豪华公寓和别墅业主，在需求增长的情况下提高租金。这两个市场的平均租金半年期分别环比上涨2.6%和1.8%至人133.6元每月每平方米和89.2元每月每平方米。

  服务式公寓市场方面，截至2015年上半年末，市场存量录得7825套。

  土地市场方面，尽管土地供应有限，发展商仍对北京市场兴趣浓厚。丰台、海淀及大兴等区域多宗土地广受追捧，溢价率均达到约50%即系佐证。

  预计北京市将继续执行其住房限购政策以抑制投资需求。但是，国家层面或将有更多激励性政策于2015年下半年出台。成交量或将继续上升，平均销售价格也将于合理范围内上涨。

相关知识

北京优质写字楼供应集中入市 住房政策调整效果呈现
上周北京楼市10盘集中入市 成交量大幅上涨
“金九”成色不足 “银十”接盘 北京大兴楼市迎来集中供应
金九成色不足银十接盘 北京大兴楼市迎来集中供应
北京中高端楼盘集中入市 下半年楼市进入回升期
北京高端豪宅集中入市“抢食”
抢占市场窗口期 北京高端项目集中入市
今年第二季度中国优质写字楼供应达历史同期高位
北京甲级写字楼租金创全国最高
北京甲级写字楼租金创全国最高 空置率低位徘徊