降息、降准与公积金贷款政策的放松，促进了二季度二手房市场的交易量持续的上涨，房价也随之有所上涨。北京市统计局、国家统计局北京调查总队最新发布的数据显示，6月本市二手住宅销售价格同比上涨7.2%，环比上涨2.3%，大中小户型呈全面上涨的态势。

中小户型二手房涨幅更大

“最近我准备结婚，前几天和媳妇去看房，看好后立马就过来签合同过户，没想到这过户大厅里的人这么多，虽然已经网上预约了，但估计排队还得好一阵儿。”昨日上午10点，刚走入朝阳区房屋权属登记中心的付先生说。

与5月份相比，6月本市的二手房价格环比上涨2.3%，其中90平方米及以下的小户型住宅上涨2.3%，90至144平方米的中户型上涨2.3%，144平方米以上的大户型上涨2%。需求旺盛的中小户型，涨幅更大。在同比价格中，二手房价格的涨势则更加明显，其中90平方米及以下与144平方米以上住宅均上涨7.3%，90至144平方米住宅也上涨了7.1%。

此外，同期发布的新建商品住宅价格环比上涨1.6%，其中90平方米及以下住宅上涨0.9%，90至144平方米住宅上涨1.9%，144平方米以上住宅上涨了1.8%。与二手房不同，新建商品住宅中大户型的涨幅更大一些。新建商品住宅的同比数据则略有下滑，平均价格下降1.4%，其中90平方米及以下的住宅降幅为7.5%，90至144平方米住宅降幅为2.3%，唯独144平方米以上住宅上涨了4%。

今年房价稳中有升

“今年二手房价同比上涨7.2%，这个数字看似吓人，实际上不必过分的紧张，要联系去年的情况做出理性分析。”有专家表示。

据介绍，北京二手房价在去年3月到达顶点后，4、5、6月连续下滑，6月是一个房价的低点，而今年的房价则随着一系列利好政策的出台，从3月开始连续的反弹。二季度楼市整体回温，交易量的上涨在一定程度上增强了二手房业主的信心，造成了6月份乃至上半年北京二手房价的小幅上涨。但6月环比涨幅只有2.3%，可以说是基本平稳，稳中有升。

专家分析，在政策利好的影响下，改善型购房客户大量入市，这成为促进房产交易量节节攀升的重要因素。“这一部分客户对于房价的承受能力显然是更强的。改善型购房需求也支撑了中大户型房源成交量的大幅上涨。”

二手房缴税业务猛增50%

“我这两天基本都没时间管门店的事，每天跟着客户一起办过户缴税。不过网站上4天内的名额都被约满了，我们也头疼该怎么办。”某房产中介公司的业务员小李无奈表示。

买房的人多了，需要办理交易缴税的人数也是水涨船高。据西城区第二税务所统计，近期业务量比去年同期增长50%，日均100户次，其中中介机构代理占80%以上。“有时中介机构经理人为了抢上午号，以便交易双方在一天内办完建委和税务局手续，会竞相提前到税务所排队。”西城区地税局相关负责人说道。作为二手房“大户”的朝阳区，也出现了网签量持续增长而导致的网上预约难、上门办理等候时间长，甚至有“黄牛”倒号的现象。

针对骤增的二手房涉税业务量，西城、东城、朝阳、丰台等各区均紧急出台增设窗口等应对办法。对于“黄牛”倒号现象，则将设置预约手机验证码，确保真正有需要的纳税人能够预约上。“遇有日交易量激增、中介机构大宗办理等特殊情况时，可由窗口先行受理，受理后在5个工作日内办结。”东城地税相关负责人承诺。

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