今年以来，楼市利好政策不断，购房者入市积极性提高，二手房市场成交量不断回升，尤其是改善型购房需求有效释放，成交价格止跌回升。近日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布数据，从成交量上看，上半年北京市二手房网签量同比增长93.1%，成为近两年最高值。另外，出现了中介深夜排队“取号”、业主涨价毁约等现象，业内人士认为，北京二手房市场已进入量价增长阶段，未来一段时间市场将继续升温，二手房价格将进入普遍增长阶段。

　　业主涨价毁约

　　近期二手房市场出现业主毁约现象，原因是卖方觉得现在房价开始上涨，欲调高自己房子的售价。

　　“有套房源挂牌出售已接近半年，期间也有客户看过，但因为房屋朝向和价格问题一直未能出售，上周刚刚以280万元成功签约，可是现在业主单方面毁约，并涨价20万元。”某中介工作人员小王告诉北京商报记者。

　　小王进一步称，业主涨价毁约现象并不多见，目前二手房市场成交量不断攀升，价格也开始上升，有不少业主上调房屋售价，本小区新增房源挂牌价格也有近1000元/平方米的涨幅。

　　北京商报记者走访了多家二手房中介门店发现，涨价毁约属于个例，业主涨价惜售现象较为普遍。业内人士分析认为，在利好政策的刺激下，二手房市场成交量已连续数月维持高位，市场开始从买方市场向卖方市场转变。

　　网签量同比增93%

　　业主涨价毁约现象的出现，实际上是看好后市。近半年来，连续的利好政策，包括上半年三次降息降准、营业税政策调整以及公积金贷款门槛降低，尤其是“3·30”新政实施后，二手房成交量快速提升，已连续3个月维持在1.5万套以上。

　　近日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布数据，从成交量上看，上半年北京市二手房网签量同比增长93.1%，成为近两年最高值；从价格上看，二手住宅5月已实现“由负转正”，价格出现上涨，结束了8个月来价格下降的局面。

　　7月，北京二手房市场延续了上半年的升温态势。链家市场研究部数据显示，进入7月以后，单周二手住宅网签量都在4500套以上，本周更是接近5000套高位。一方面是6月市场交易冲高的影响；另一方面也表明下半年开端市场持续升温。

　　“成交量和成交均价上涨的同时，本周新增房源挂牌均价39147元/平方米，环比上涨2.2%，这反映了业主的涨价预期。”链家市场研究中心李巧玲如是说。

　　价格步入普涨阶段

　　业主涨价惜售、经纪人深夜排队取过户号、税务局增设临时窗口等现象都印证着二手房市场的火热程度，业内人士预测，下半年宽松政策将持续，月成交量仍将维持高位，成交均价会有所上涨，全市二手房价格将进入普遍增长阶段。

　　根据链家市场研究中心统计，7月截止到19日，北京市二手住宅网签量为11483套，比6月同期下降5.2%。但工作日成交量为842套，比6月同期上涨6.6%。7月成交均价为35215元/平方米，比6月同期上涨1.4%。

　　李巧玲认为，北京二手房市场从二季度开始进入量价增长的阶段，从7月表现看，需求的释放没有明显放缓，市场升温继续。伴随刚需和改善型需求的持续入市，业主惜售情绪增加。低价房源前期被快速消化，价位相对较高的房源开始成交，同时业主提价意愿加强，二手房价格将进入普遍增长阶段。

　　北京商报记者 赖大臣 彭耀广

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