2015年7月22日，“歌斐中心招商启动新闻发布会暨投资人大会”在浦东世博洲际酒店隆重举行。活动当天，上海市黄浦区金融办领导、歌斐资产相关负责人、众多沪上商界知名人士、投资者以及各大主流媒体莅临现场，见证了此次新闻发布会。会上，歌斐资产创始合伙人、总裁殷哲先生透露，毛大庆的优客工场或将入驻歌斐中心。

  目前处于预租阶段 租金具有较大优势

  歌斐中心是诺亚财富集团旗下资产管理平台歌斐资产旗下基金收购的第一个商业写字楼项目，位于上海市黄浦区，属于国际甲级品质写字楼。歌斐中心预计于2016年6月竣工交付使用，现处在预租阶段。

  目前，上海大多数国际标准甲级写字楼的租金在10-12元/平方米/天左右。歌斐中心虽处于黄浦区，但并不在南京西路、淮海中路一带，这让它可以承接一些从最核心地段外迁的租户，租金比传统CBD同品质的写字楼便宜20%到30%，同时却能拥有非常好的设施。

  “我们对于整个楼的定位在购买的时候就进行了标准的提升，从过去的标准提升到国际甲A级的写字楼的标准，获得利得金奖认证的物业。对于新天地和南京路的商圈的租户的延伸是非常具有吸引力的，所以我们觉得，未来租赁市场是一个比较值得期待的市场。”殷哲说道。

  由于是预租阶段，租金也具有比较明显的价格优势，“我们现在是分阶段的，预租阶段的租金在7块5－9块左右，虽然是预租，但是配套设施，比如交通，在客户实际入驻的节点上都会有。不像有些项目，可能两三年之后才会有地铁或者商场。后期会根据客户的面积大小、品牌、行业再去做调整，当然也要根据市场情况来看。“歌斐中心资产管理团队俞影说。

  或将引入优客工场为客户提供更多附加值

  歌斐中心招商主要分为写字楼和商业两部分，在写字楼客户定位方面，俞影表示：“写字楼招商是有市场口碑的，歌斐中心希望能吸引到500强、世界知名企业，或者在行业里面有标杆作用的企业入驻我们的项目，以提升在市场内的知名度。“

  殷哲说，写字楼是一个办公需求，考虑到客户和租户的痛点，楼宇需要一定的延伸性和灵活性，歌斐和优客工场正在探讨，应该采取什么样的服务方式，为客户和租户提供高端写字楼分享空间的平台，以及更多人性化的服务，这是提升歌斐中心品质的一个重要方式，也是增强客户粘性的一个重要指标。

  诺亚财富创始人汪静波女士也在致辞中提出，“这个楼（歌斐中心）会变成全上海最高档的优客中心。”同时她也希望，歌斐中心是一个带着温度的大厦，客户的需求可以在歌斐中心得到一站式的解决，比如路演大厅、托管、酒店式公寓等。

  关于毛大庆的优客工场与歌斐中心的合作目前洽谈到哪一步，殷哲说“没有任何事情是百分之百的，我只能说，我们之间很紧密，希望下一次发布会的时候可以告知大家。”

  写字楼投资价值日益显现 运营将成为核心能力

  2014年年底，歌斐资产宣布以31.26亿元人民币收购了黄浦区一栋正在建设中、尚未封顶的写字楼，即现在的“歌斐中心”。该交易是2014年上海市单一资产交易成交额最大的一单。歌斐资产为此发行的写字楼投资基金，也成为中国有史以来为单一项目收购募集金额最大的人民币写字楼基金。

  “我们当初收购这栋写字楼主要考虑一个是地段，它是未来潜力商圈的配套。地铁13号线年底就会通车，这条线是连接浦东世博板块到新天地的纵向线路，现在还不是最繁华，但是未来是最有潜力的区域。旁边有很成熟的配套，又在黄浦江旁边，所以未来有一定的升值潜力。“殷哲说。

  在过去几年当中，歌斐资产的业务重点一直围绕住宅产品展开，收购歌斐中心是否意味着歌斐资产的战略倾向发生了改变呢？

  “在过去的几年的过程当中，住宅领域占据了我们很大的投资机会，但是从去年开始，全国房地产市场的确进入了大的调整，对于我们投资团队来讲，也在不断的发展新的机会。”歌斐资产地产团队合伙人谭文虹说，“写字楼投资作为稳健型产品是资产配置的重要方向。随着上海核心地段土地资源的日益稀少，优质潜力地段的项目也将成为日益稀缺的资源。在其他投资机会波动性增大的时候，写字楼稳健的投资价值日益显现。”

  歌斐中心是在房地产领域“资产收购+自身运营”的示范性代表作。歌斐资产在“歌斐中心”项目上的投资策略非常明确：收购地段好，品质好，价格合理的写字楼物业。然后通过运营管理提升租金收入和资产价值，未来择时实现整体退出。

  “我们深刻的感受到一线城市完全从一个新房市场进入了存量房市场的时代。真正的资产管理，运营改建带来的增值服务是未来房地产行业的核心能力，我们会建立自己的运营团队，相信在这样一个策略下，歌斐的房地产行业会有更多的业务聚汇，也会给我们的投资人，潜在客户提供更好的机遇。”谭文虹说。

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