2015年上半年，北京市普宅成交成交22139套，同比上涨0.2%；成交均价27402元/㎡，同比上涨8.09%；成交金额686.26亿元，同比上涨10.32%。2015正式过半，北京楼市迎来一份沉甸甸的成绩单。

多次降息降准、二套房首付下降至三成+个人住房转让营业税改革的330新政、公积金新政出台等政策如雨后春笋般层出不穷，主要刺激了上半年改善型购房需求的持续释放，改善普宅和高价豪宅两大产品，使得北京楼市成交量一路高歌猛进。

改善普宅趋少，北京怡园爆发争抢

不管是国家刺激新政，还是北京楼市行情，都与关乎民生质量的改善置业需求密切相关。北京，不同于其他二三四线城市，拥有不断膨胀的常住人口，有限的土地供给，使得在近两年全国楼市的震荡期间，楼市销量和房价依然坚挺。

北京楼市固然诱人，但是限于越来越高的拿地成本，房企选择房企开发普宅，未来普宅数量会越加稀少。从排行榜中，不难看出位于昌平的江南苏宅——北京怡园，可以说成为上半年北京楼市的一颗明星。不仅斩获月度成交冠军，在区域和价格上都名列榜单前列。北京怡园拥有如此夺目的成绩，还是源于其最具代表性的改善普宅特性。这个项目，位于昌平龙脉山水和繁华老城之间，毗邻昌平线二期地铁站和沃尔玛商圈，除了令人艳羡的区域环境，北京怡园的江南庭院风格，更是一枝独秀，一开盘则引发客户蜂拥争抢。

高端豪宅成大趋势，优质普宅紧俏

在土地资源的不可复制性、楼王频出的北京，又要改善宜居，又要保证利润，北京房企不得已要去寻求另外一条项目开发之路。有行业分析师说，“北京是行业人才、企业富豪集中的城市，在越来越少供应的情况下，商品房高端化已成无可辩驳的事实。”

未来，买到改善普宅的难度加大，买到优质的普宅更是难上加难。这应该是像北京怡园这样优质普宅成交飙升、名列榜单前茅的主因所在。

据悉，北京怡园历经几年深研打磨之后，于7月推出了苏院环景楼王组团，7.5首发的70-90㎡珍溪小户，仅两个小时就几近售罄，切实映证了当前优质普宅紧缺的形势。接下来，北京怡园还会陆续推出另外几栋楼王，更优的江南风景和户型设计，堪比别墅的品质，普宅一样的价格，将会是错过将难得再遇的置业良机。

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