经过国家队护盘，股市终于站稳4000点。散户们刚刚从天台下来，就被警告4500点将再度出现大幅调整，是见好就收还是耐心拿住？这是个问题。

股市是个磨人的小妖精。房价降的时候，至少房子实实在在抓在手里，股价大跌，却只能眼看账户蒸发，连个哭诉的对象都难找。

近期，诸多的房地产专家都在标榜，自己从来不炒股，只买房。因为在北京等一线城市，房产投资的收益往往比股市大，风险却小很多。

据某市场机构一份数据显示，目前北京楼市的成交中，刚需改善需求仍是购房主力。同时，由于限购政策的影响，不限购的商住产品依旧保有大量刚需群体和投资人群的追捧，这也是为什么，商住项目总有自己的“独立行情”。

趁着今年楼市转暖，北京的商住项目加速入市。但与2013年商住市场的供不应求不同，短短两年时间，北京商住项目的库存已经出现供需逆转的情况。

据亚豪机构的数据显示，截至目前，北京产权为40、50年的商住房源库存量高达36800套，创近10年新高。

其中，房山长阳、良乡等板块，商住产品过度集中，产品同质化严重，销售难度大，导致库存居高不下。通州、大兴等区域竞争局面稍好，但供应规模过大，库存同样处于高位。

与之相比，刚刚崛起的京西门头沟区则已经成为北京商住项目最火热的区域。随着长安街西延线以及地铁S1号线在今明两年相继贯通，门头沟的交通环境显著提高，区域价值迅速攀升。

融创、远洋、华润等大开发商，正是看重这一利好，均在近年迅速入驻门头沟，2013年，融创、住总、骏洋更是联手在门头沟拿下北京总价地王。

去年12月，融创西长安壹号开盘热销6亿元，验证了京西楼市的潜力，和区域内商住产品的前景。

而在这些商住类项目中，小户型的loft是最受市场追捧的一款产品。因为，从刚需自住群体出发，这样面积的loft产品可以打造为精装两居户型，满足日常居住需求。而从投资的角度考虑，百万元的总价占用资金不多，普通投资者均有能力置业坐等升值。

因此，今年二季度，西长安壹号二期推出40-70m2的精装挑高loft，在开盘的两个小时内去化180套，销售金额超过3亿，创下北京商住产品中罕见的业绩。

该项目主打的42m2精装两居，总价只需要130万起，在市场上非常稀缺。不同于一般小户型的朝北设计，西长安壹号的朝向更好。买一层赠一层，实际使用面积达76m2，性价比超高。虽然户型面积小，面宽却可达4m，采光效果好。该户型明卫，干湿分离，细节到位，使得整体居住使用舒适度大大提高。

当然，项目热销与西长安壹号自身优势不无关系。该项目位于长安街西门头沟新城的入口，占据着长安街西部最显著的位置，65万方的大型商业综合体是政府推动的形象地标大盘，是当之无愧的“都市门户”。

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