搜房网讯 近日，财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康接受采访时表示，目前房地产税立法初稿已基本成形，并将于2017年实施。就此业内人士预估，100万元的一套房，每月可能需要纳税400元左右。

那么问题来了，征收房地产税到底能否“降温”房价？

降房价？天方夜谭

不能否认，房地产税政策施行的初衷是好的，意在提醒购房者房子是买来住的，而非投资用的，短期确实能够抑制房价的上涨。但是，当需求减少，开发商盖房的动力自然减弱，新开工项目也会随之减少，房屋供给下降，房价只会趋高不下。例如，2012年的房地产宏观调控，对二手房的购买政策收紧，当年全国住宅新开工面积下降11.2%，土地购置面积下降19.5%。需求暂时减少，供给继续回落，2013年全国大部分城市的房价不降反升。

真想房价降下来 呼吁富人多买房

著名宏观经济学者胡释之认为，有些民众盼望政府开征房产税，是有些情绪在里头的，他想着反正自己没有房，让你们这些有房的富人遭点殃，他心里会好受点。这和看见富人家房子的窗户玻璃被人砸了的感受是差不多的。房产税这时实际是房惨税和嫉妒税。还有些民众呼吁开征房产税，则是相信这样能降低房价，让自己买房更容易。“要交房产税，富人就会少买房，这样穷人就会容易买到房。”但这样想是错的。长远来看，富人少买房，房价只会更高，穷人只会更难买到房。

房价不降，房租还会高的吓人

在搜房网的业主论坛里，网友“开心来”表示：房产税迟早是要征收的，卖地财政总有到头的时候，开征房产税对于增加财政收入成果明显。而对于租客，房产税一来，房主必然加房租，“羊毛出在羊身上”，本来2500元/月的房租瞬间变成3000元/月也不是不可能。

世联地产总经理胡光宇就比较乐观，他认为，房地产税现在还只是初稿阶段，具体怎么征、何时开征还未有确切消息。如果房地产税开征，短期内对市场其实不会带来太大影响。“房子该买的还是要买，不买的还是不会买。真正有需求想买房子的人，不会因为每个月要交几百块钱的税就不买的”。胡光宇提到，从开发商的角度来看，房价也不会因为房地产税受到太大影响，好地段的房价一样会很高。同样，投资买房的人，还是会首先考虑购入房子的投资价值，有很高升值空间的房子，到时候成本会转嫁到租房者身上，况且搜房红包还在，早买不吃亏。

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