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空置率高达49% 重庆写字楼市场面临大考

https://m.biud.com.cn 2015年07月31日10:58 家居装修知识网

　　空置率高达49% 年内供应或达100万平方米

　　重庆写字楼市场面临大考

　　在重庆住宅市场不断回暖的背景下，重庆的写字楼市场却日益艰难。根据相关机构的统计数据，重庆今年上半年的甲级写字楼新增供应32万平方米，年内新增供应将达100万平方米。

　　伴随着写字楼新增的是，重庆甲级写字楼的空置率不断攀升，截至今年上半年，整体空置率也将近50%。业内人士分析认为，在重庆写字楼井喷的背景下，写字楼的开发企业面临着严峻的市场考验，如何平衡健康发展写字楼市场也是人们关注的焦点。

　　空置率达49%创新高

　　第一太平戴维斯数据显示，2015全年，重庆甲级写字楼新增供应预计将达98万平方米，全市甲级写字楼存量135.4万平方米，整体空置率达49.1%。

　　而2016年预计将达100万平方米，空置率将突破50%，2016更有机会突破60%。形势将会和上世纪90年代的上海十分相似。特别在解放碑，江北嘴等区域，空置率在未来2年将保持高位。

　　对于重庆写字楼市场现状，一直关注写字楼市场的重庆领域盛景董事副总经理张鑫用15个字概括：高供应、高库存、高价位，相对应的是低租金、高空置。从2010年领域研究写字楼市场动向，当时就预测未来5年重庆写字楼市场供应量将井喷。

　　回报率5%投资价值有限

　　叶林是重庆一家知名房企的置业顾问。最近半年销售最好的时候每月也不过3-5套，有时1个月甚至打白板。而大客户谈判周期长达6-8个月，谈到最后疲惫不堪，还不一定能谈成。叶林表示，为了销售，公司在销售模式上也给了操作空间，但效果却不理想。

　　“城市能够消化的量有限，很多企业不会考虑在重庆买写字楼，而是选择租。”另一位开发商人士表示。他的项目在观音桥中心，即使占据着好地段，写字楼的销售仍十分缓慢，压力巨大。

　　记者在观音桥某写字楼偶遇看房者陈先生，他表示公司进入重庆，本准备考虑中心区域的写字楼，但在走访了解放碑、观音桥的项目后，暂缓购买计划。他算了笔账，以一套100平方米的写字楼为例，单价23000元，如果以每平方米110元租金来算年回报率在5%，投资价值不大。

　　多元化方式谋出路

　　针对重庆当前的重庆写字楼市场，不同企业也在采取多元化的方式谋出路。

　　在高盛创富中心营销总监陈静看来，在市场低迷、经济不景气的情况下，客户对未来信心不足更是让写字楼市场销售困难重重。因此一定要想办法恢复客户信心。

　　而龙湖时代天街曾经更是将18层的写字楼，包装打造成其畅销业态“空中商铺”进行销售，从而解决了销售难题。同时也有开发商由售转租，比如力帆中心；也有开发商找大买家整栋出售，比如协信、瑞安等……

　　不过在当前互联网浪潮席卷以及“大众创业、万众创新”理念驱动之下，更多房企是搭上了这个所谓的“风口”，以各种创业基地、“互联网+”的新姿态面市，从而使得写字楼更具市场竞争力和卖点。

　　针对当前这些写字楼的多元化尝试，专业人士指出，写字楼不同于住宅，写字楼只有成功出租，供人使用，才能体现出写字楼的价值。因此，不管使用什么理念包装，只有那些有人愿意租、有人用的写字楼才真正具有价值。

　　重庆晚报记者甘刘林王丽莉