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　　兰州晚报讯(记者赵文瑞)8月1日，中国指数研究院发布最新“百城房价榜单”，调查显示：7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月，深圳以37821元/平方米的平均价及9.73%的环比涨幅，位居榜首。从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。兰州成为46个房价环比上涨的城市之一，7月份主城区新建住宅样本均价7034元/平方米，环比上涨0.8%，位居榜单第19名。

　　房价将稳步回升但涨幅或放缓股市受挫是影响购买力因素之一

　　与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1.00%以上的城市有13个，较上月减少2个。涨幅居前五的城市依次是：深圳、湛江、东莞、武汉、北京。本月价格环比下跌的城市数量增加7个，其中跌幅在1.00%以上的城市有17个，较上月增加5个。跌幅居前五位的城市依次是：日照、东营、昆明、赣州、芜湖。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价与2014年7月相比下跌1.38%，跌幅较上月收窄1.32个百分点。

　　克而瑞分析师李春燕认为，楼市升温态势正在延续。“近期房价在追涨情绪影响下，购房者积极入市，7月楼市火热成交，呈现了淡季不淡的态势。我们预计，全国房地产市场在多重利好背景下，房价将继续稳步回升，但涨幅或放缓。”

　　对于楼市现状的评判和未来走势的推断，李春燕表示主要基于以下五点分析：首先，全国楼市目前总体供大于求，目前房价指数领涨的城市主要集中于一二线城市，大多三四线城市房价上涨乏力，整体房价指数增幅并不显著；其次，本轮房价指数的大涨更多的还是在“补涨”；其三，大多数房企目前重点在去库存，对涨价冲动不会过于强烈；第四，股市财富效应受挫，购买力减弱；第五，目前房企拿地仍然趋于谨慎，对市场预期还是趋于保守。

　　西北五省会城市“一涨四跌”兰州房价环比涨了56元

　　7月，兰州主城区新建住宅样本价格中位数为7000元/平方米，样本平均价格为7034元/平方米，环比上涨0.8%，每平方米住宅价格上涨了56元，位居本月全国百城排行榜第19名，在西北五省会城市中排名第一位，而西安、银川、西宁、乌鲁木齐四城市则均为下跌，样本均价分别为6679元/平方米、5030元/平方米、5914元/平方米、7229元/平方米。

　　可以看到，7月份兰州房价的中位数和均价相差不多，只有34元的差距。这说明了什么，了解一下“中位数”这个统计学的概念大家就会明白。中位数，是指把一组样本的变量值按升序排列，或者按降序排列，处于中间位置的那个数就是这组样本的中位数。举个例子，假如一个城市有5套住房，价格从低到高排列，分别是60万元，80万元，100万元，200万元，2000万元，房价中位数就是第三个样本的数值100万元，但房屋均价是488万元，中间相差了388万元。由于中位数不易受极大值或极小值影响，因此，它比平均值能更好地反映集中趋势，所以也是国际通行的标准之一。

　　与中位数相关的计算更能反映一个城市房价的合理程度，住房价格是贵还是便宜是相对于居民收入而言的。如果一套房子标价100万元，对年收入50万元的人来说，房子很便宜，因为他用两年的收入就可以买下这套房子；而对年收入2万元的人来说，房子就很贵，要用50年的收入才能买下这套房子。国际上常会用“一个城市房价中位数除以该城市居民户收入的中位数”来衡量房价的合理程度。

　　综合百城房价榜单对比，多个城市的房屋均价和房屋中位数差距较大，7月份位于房价和涨幅榜首的深圳，其中位数为36000元/平方米，而房屋均价为37821元/平方米；位于榜单第十位的上海，中位数为28000元/平方米，而房屋均价为34118元/平方米，之间相差了6000多元的距离。中位数与均价的差距也一定程度上反映了一个城市房屋产品“等级分化”的程度。

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