开发商不能再借着某个概念随意炒高房价了。今天上午，北京市住建委主任徐贱云在做客“市民对话一把手”栏目时表示，将加强对通州在售项目的检查，重点对媒体负面消息较多、投诉较多的楼盘执行综合执法，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传和恶意哄抬房价的行为。同时，北京将在3个月内出台自住房销售示范文本。

    通州将重点监管被投诉楼盘

    针对近期通州楼市热炒“城市副中心”概念、价格趋于上涨的现象，徐贱云表示，北京市住建委在继续严格执行现有的限购、个税等调控政策的基础上，将加强对土地市场的秩序管理和房地产市场的监测分析，会同相关部门密切监测通州区的房屋成交和价格情况。

    同时，还将加强对于在售项目的检查，以及房地产经纪机构的监管。重点对媒体负面消息较多、投诉较多的楼盘项目，执行综合执法，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传和恶意哄抬房价的行为。

    国企自建保障房员工无优惠

    国企自建的保障房究竟是不是福利房？这也是近期市民热议的话题之一。

    徐贱云表示，从2011年开始，北京先后出台政策，鼓励市属国有企业利用自有存量用地，在符合规划条件的前提下，建设经适房、限价房和自住房，用以解决本市中低收入家庭的住房困难。2014年，本市也出台文件，市属国有企业在符合规划的前提下，还可以利用自有土地建设棚户区改造的定向安置住房，用以满足棚户区改造范围内居民的住房需求。

    “无论是经适房、限价房，还是自住房、定向安置房，这四种房源都不是定向分配给国企员工。”徐贱云解释道，这些房源在供应对象、分配方式和程序上，与其他的保障房完全一致。即使是国有企业员工，也得参与公开报名、审核、摇号、选房的程序，没有任何优惠。因此，不存在福利分房情况。

    自住房销售文本即将出台

    据了解，截至目前，本市已开通网上申购自住房项目46个，共提供房源46765套，其中已实现摇号分配35772套，已认购34000套，一次性认购率达到95%。

    “今后，自住房还会作为产权性保障房的一个主要类型继续开发建设，继续保持相比周边商品房便宜30%的价格水平。具体建设比例则要看申购家庭情况和房地产市场情况。”

    针对近期自住房申购家庭多次反映的销售合同存在“霸王”条款的情况，徐贱云回应，已经在第一时间约谈相关开发企业的负责人，责成对合同条款进行整改，以保护购房人的合法权益。

    徐贱云重申，自住房是具有保障性质的商品房，销售合同不同于一般商品房的买卖合同。北京市住建委也将在2到3个月的时间内，出台自住房销售合同的示范文本，建立合同风险评估机制，并组织专家对拟签约的销售合同进行审查，确保合同内容合法合规。

    另外，将加大销售合同公开力度。未来，自住房项目在开通网上申购时，就要求同步公示销售合同，征求申购家庭意见，接受社会和媒体的监督。同时建立自住房设计方案审查制度，未通过审查的自住房项目不得开工建设。

    未来房价不会大起大落

    根据上午公布的数据，截至7月底，今年本市已新开工建设保障房7.5万套，完成全年计划的71.9%；基本建成的保障房达5.9万套，完成全年8万套计划的73.9%。这样，整个“十二五”期间，本市已完成保障房92.8万套，距离100万套的目标，还有7.2万套。

    对于楼市的价格趋势，徐贱云介绍，整体上看，今年来本市房价基本稳定，相比去年稳中有升，但这个上升，是在去年房价下降之下的恢复性上涨。“从目前看，市场上基本为自住型和改善型需求，供方和需求方总体理性，对房价预期也比较稳定。因此，未来房价还将保持相对稳定状态，不会出现大起大落。” 本报记者 赵莹莹 J201

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