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北京天价豪宅水分有多少

https://m.biud.com.cn 2015年08月03日16:07 家居装修知识网

北京一大波豪宅任性上涨，单价超10万/平的比比皆是。那么，这些疯涨的豪宅，究竟值不值这个价？又存不存在水分呢？

伴随着“2015•豪宅元年”的到来，一大波豪宅也开始任性上涨，引来众多购房者不惜豪掷千金。就在这样一个豪宅满天飞的时代，我们却常常忽略了天价的背后，这些豪宅到底值不值这个“天价”？

北京，作为顶豪厮杀的主战场，从节节攀升的市场价格来看，这个城市的房价不存在天花板——没有最贵，只有更贵。但是，现在的问题来了，“贵”就一定代表“好”吗？“贵”就一定代表“豪”吗？

比如说，北京有部分豪宅，往往通过堆砌众多奢华的元素、贴上全进口的标签，把楼价定得很高，然后引发口碑效应，省事又能卖出高价。而这些富丽堂皇的贵价盘，是否正是高端买家追求的豪宅？

富豪们心中的理想豪宅，应该是有专属的独特气质的，而价格并不是唯一的决定因素。正如那句：“最贵的不一定就是最好的”。因此，厘清顶级豪宅的标准对于购房者是非常有必要的。

豪宅标准一：不可复制的优越地段。

为什么说地段是豪宅的第一要素呢？地段是豪宅之所以能称之为豪宅的最核心价值支撑，因为好地段，要么位居城市的繁华核心，要么占据稀缺的景观资源，其不可复制的稀缺性价值，不仅能够为豪宅提供高品质的生活基础，也为豪宅奠定了十分广阔的升值前景。这也是“地段，地段，还是地段”李嘉诚地产定律倍受推崇的最终原因。

豪宅标准二：不可再生的稀缺资源。

豪宅的价值之所以可以不断提升，不仅由于其具有地段的优势，还因为豪宅通常也占据了不可复制的稀缺自然资源。历数全球豪宅，几乎无一例外，都与山景、江景，或海景密不可分。所以，景观资源的稀缺性和不可复制性，使得豪宅的价值更加被市场认知和认同。

豪宅标准三：安全私密的生活空间

私密安全是人们生活的最基本要求，那么它也就成为了衡量豪宅的最基本标准。如果连私密安全都保证不了的话，那么它根本不具备成为豪宅的资格。由于富豪们颇富内涵，不喜张扬，行事低调的这些特性，也就决定他们对豪宅的私密性和安全性有更高的要求。

豪宅标准四：高端统一的居住圈层。

物以类聚、人以群分，这是一条恒久不变的社会定律。买豪宅并不仅仅是买一套房子，而是对一种生活方式、生活模式的选择，是一种进入上流社交、上流社会的象征。

豪宅标准五：典藏级别的建筑风格。

细数全球半山名墅大邸，无不以其精工理念而备受追捧。对于豪宅来说，建筑用材的选择是否超越同类产品，同样也是衡量建筑是否成功的重要标准。

当然，以上的价值标准不是技术标准，也不是行业标准，它的制定和发布的用意在于提示豪宅品质感。因此，豪宅不是只卖“天价”的概念，也不只是豪华标签、门第炫耀，它是高品位宜居生活的载体。

因此，只有具备上述五大价值的豪宅才对得起它的天价，否则很难逃脱伪豪宅的嫌疑。此时我们再想想北京众多卖出天价的豪宅，又有多少同时满足了以上5大标准呢？想必看客心中都有了明确的判断。

物有所值是门槛，最终的目的还是为了满足消费者需求，其中去化量是直观的体现。作为北京高端豪宅标杆的西山艺境业绩全线飘红，荣膺2015年上半年北京别墅市场单价4万以上的产品销冠，彰显出强势的市场竞争力，引发社会各界热议。

但若细心观察，能同时满足了以上5大标准的豪宅项目还真是寥寥无几，仅有西山艺境符合真正的豪宅属性。

西山艺境，200-400㎡半山别墅，隐居于此，修身养性，融于自然，又能无缝对接现代生活，这便是最为理想的半山豪宅。

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