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武汉房价6个月来涨了8.2% 7月成交创历史新高

https://m.biud.com.cn 2015年08月04日15:10 家居装修知识网  

  楚天金报讯(记者邓伟 实习生田华)截至7月底,武汉的房价已经连涨6个月。昨日,中国指数院发布的全国百城价格指数统计显示,武汉住宅样本的平均价格已达8400元/平方米,与今年1月7761元/平方米的价格相比,涨幅达8.2%。

  连续5个月创同期新高

  据中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政介绍,截至6月底,央行在8个月内第四次降息,加上二套房首付、公积金等政策的同步放松,以及房地产去库存压力下的跑量策略,共同造就了武汉楼市的供销两旺,特别是改善性买家入市比例增多。

  房价上涨的同时,武汉的房屋销量也在走高。据统计,刚刚过去的7月,武汉住宅成交1.7万套,创造历史同期新高,较去年7月增长28%。实际上,2015年武汉楼市成交持续火热,从3月到7月,连续5个月成交都创出历史同期新高。迄今为止,前7个月武汉住宅成交10.9万套,较去年同期增长23.8%,这一数字,超过2011年武汉全年成交,与2010年全年持平。

  政策放宽 城建出利好

  李国政认为,武汉住宅成交面积已经连续5年稳居全国前三。从长期看,武汉的城建利好仍在推向新高度,目前9条地铁兴建,明年要达到同时开工14条,在政策方面,公积金在省内外试点互联互通,放低审核等门槛,同时7月还降低了普通房认定门槛,全市一刀切,只看容积率和面积,取消了价格标准,这在全国都属于首创。

  此外,6月30日,武汉土地拍卖收获61.5亿元,并创出13388元/平方米的单价地王记录,7月28日,新世界14.75亿元拿下二七滨江商务地块,要兴建600米以上的超高层建筑,显然,为了分享武汉的城建红利,外来资本仍在积极抢驻武汉,这也将成为武汉楼市不断向上的力量。

  另据长江商报:

  武汉7月新房成交量猛增近3成 主城区均价9177元

  如同七八月的酷热天气一样,近来武汉楼市也在不断升温。7月,武汉新建商品住宅成交1.7万套,较去年同期增长28%,成交量再次创出历史同期新高;主城区楼盘成交均价9177.78元/平方米,同比增长3.1%。武汉楼市呈现出“量升价稳”的现象。

  主城区楼市量价齐升

  亿房网研究中心8月2日统计数据显示,2015年7月,武汉主城区在售楼盘404个,成交均价9177.78元/平方米,较上月价格水平增加了12.74元/平方米,楼市价格环比增长0.1%,同比增长3.1%;远城区在售楼盘199个,成交均价5228.06元/平方米,价格水平较上月下跌140.93元/平方米,楼市价格环比下降2.6%,同比上涨3.2%。

  全市商品住宅新增供应面积166.13万平方米,其中主城区145.19万平方米,远城区20.94万平方米,主城区和远城区的供应量分别环比增长13.2%和6.1%;与去年同期相比,主城区供应增加16.1%,远城区减少44.5%。

  分城区来看,本月远城区商品住宅新增供应依然处于低谷,仅比6月份增加1.2万平方米,占全市商品住宅新增供应量的12.6%。目前仍然是大量新增房源集中于主城区入市,2020年之前的地铁规划多利好主城区,在此之前主城区住宅供应仍将占市场主流。

  资深研究员余淼分析称,“随着六月末降准降息来袭,本月武汉楼市普通住宅认定变更、公积金新政的持续跟进,下半年首月武汉楼市成交量创下2015年以来的新高,同时也刷新了历史同期成交纪录。”

  销量创同期新高

  2015年以来,武汉楼市成交持续火热。2015年7月,武汉新建商品住宅成交1.7万套,较去年同期增长28%。

  前7个月,武汉新建商品住宅成交10.9万套,较去年同期增长23.8%,这一数字超过2011年武汉全年成交量,与2010年全年持平。3月至7月,武汉连续5个月楼市成交创出历史同期新高。

  除了销量高、价格上扬,武汉楼市卖房速度也在不断加快。根据中国指数研究院监测,武汉楼市二季度以来,开盘去化率明显提升。其中5月达到57.58%最高值,6月保持在55%,7月累计推盘3615套,出现一个“日光盘”和两个九成以上的项目,当月去化率达到64%,这也是一年多来的新高。

  “去年下半年开始的救市行动仍在持续,解除限购、连续4次降息、二套房首付降低等是长期利好,集中表现在改善性买家不断入市。”中国指数研究院华中分院指出,在这一轮股市震荡中,深圳等一线楼市涨幅惊人,武汉等二线重点城市亦表现出同步趋势。

  “长远来说,武汉的城建利好仍在推向新高度,目前9条地铁兴建,明年将增至同时开工14条。政策方面,公积金在省内外试点互联互通,放低了审核等门槛。此外,武汉7月27日还降低了普通房认定门槛,取消价格标准只看容积率和面积,这在全国都属于首创。”湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政表示。

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