8月4日上午，时代地产控股有限公司（01233.hk）在香港公布了上半年业绩，公司董事局主席岑钊雄、首席财务官雷伟彬出席了中期业绩发布会。

  尽管今年一季度房地产市场一度陷入低迷，但时代地产上半年依然交出一份靓丽的成绩单：公司上半年实现合约销售收入76亿元，同比增长27%，完成全年销售目标的46%，目标完成率在内房股中位居前列。公司上半年净赚4.56亿元（人民币，下同），较去年同期增长10%，维持稳健增长的势头。

  半年净赚4.6亿元 业绩增幅跑赢大市

  业绩公告显示，截至2015年6月30日，时代地产实现合约销售金额76亿元，同比增长27%，实现建筑面积约为89万平方米，同比增长68%。按照年初制定的165亿元销售目标计算，时代地产目标完成率为46%。

  尽管自4月份以来，受到“3.30房贷新政”以及央行连续降息的影响，房地产市场呈现回暖的势头，但由于一季度市场陷入低迷，上半年房企整体业绩增长有限。根据克而瑞发布的《2015年上半年中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，TOP50房企的销售额同比增幅为9%，20家典型房企的销售目标完成率为41%。由此可见，时代地产上半年无论是销售增幅与目标完成率均跑赢大市。

  公告显示，时代地产在上半年实现营业收入40.4亿元，较去年同期增加78.2%。这其中，来自物业销售的营业收入为38.5亿元，同比增幅为82%。此外，得益于公司交付物业的增加，来自物业管理服务的收入为0.76亿元，同比增长18%。

  在盈利能力方面，时代地产上半年实现净利润约4.6亿元，较去年同期增加10%，在剔除投资物业及可换股债券衍生金融工具部分的公允价值变动后，公司实现核心净利润约4.5亿元，较去年同期增加21%，实现每股基本盈利为0.26元，较去年同期增长8.3%。

  今年下半年，时代地产在广州、佛山等地将有多个新项目全新入市。充足的货量，清晰的定位，以及倡导的高品质人居生活，必将使时代地产的产品受到市场欢迎，公司对完成全年销售目标充满信心。

  市场布局更加均衡 适时补充土地储备

  截至2015年上半年，时代地产共拥有30个处于不同发展阶段的项目，其中29个分布在广州、佛山、中山、珠海及清远等广东省主要城市，还有 1个在湖南省长沙市。

  时代地产近年来积极加强在珠三角区域的布局，专注于区域深耕，在珠三角区域业绩斐然。从合约销售收入分布来看，来自广州的销售收入总额为31.6亿元，与去年上半年持平，公司耕耘已久的佛山、珠海、中山、清远四市则进入了丰收季节，总体销售占比从44.5%提高至53.3%，显示出当地市场对时代地产认可程度的大幅提高。

  此外，借助今年一季度土地市场的低迷，时代地产大力补充“粮仓”。今年上半年，公司在广州与佛山合共购入四副土地，土地收购总成本约为39亿元，总规划建筑面积约为68万平方米。

  这其中，仅仅在1月份，时代地产合共以20亿元拿下位于广州市萝岗区科学城以及增城市的三宗商住用地，大幅补充在广州的土地储备。截至上半年末，时代地产总土地储备超1000万平方米，足够应付未来三至五年的发展需要。

  境内公司债破冰 手握66亿元现金

  今年上半年，时代地产积极开拓融资渠道，成功实现财务结构的优化。

  业绩报告显示，今年上半年时代地产的净负债率为88.2%，较去年年末下降9.2个百分点，公司的现金及银行存款账面余额约为66亿元，较去年年末增加12亿元，显示出公司的财务状况更加稳健。

  此外，时代地产在境内融资实现破冰。据悉，公司于7月14日完成20亿元5年期境内公司债券的发行，该债券评级为AA级，最终票面利率为6.75%。该债券受到众多机构投资者的青睐，认购踊跃。

  境内公司债的成功发行对于时代地产降低融资成本具有重要意义。受到美国退出QE的影响，内地房企在海外融资成本水涨船高，随着公司成功打通境内债券融资渠道，时代地产整体融资成本有望出现大幅下降，为利润率提供强有力的保证。

  展望下半年，时代地产表示，随着国内货币政策将维持稳定及偏松的状态，预计下半年总体经济将会略优于上半年。在充足的购房需求支持下，一线城市的房价将会稳步回升，尤其是在拥有庞大交易量及库存压力较小的城市，房价上升将会更为明显，重点的二线城市房价也将趋向稳定。

  接下来，公司将继续坚持聚焦区域、聚焦住宅开发、聚焦刚需及改善型客户的策略，提升为客户创造价值的能力，实现健康稳健的增长。

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