近日，中共北京市委第十一届七次全会上，北京市委书记郭金龙表示，将聚焦通州，加快北京市行政副中心的规划建设，通州将成为北京市行政副中心的消息现在终于被证实。如今，随着“京津冀一体化”国家战略的全面提速，通州建设北京城市副中心的推进，伴随着一系列重大利好政策的背书，通州台湖区域价值不断彰显。其未来发展与区域价值越来越受到社会各界的关注。

8月6日下午，一场主题为“2015通州台湖区域发展与价值论坛”在东亚·尚品台湖售楼处现场拉开帷幕。该活动由东亚新华地产主办，中国房地产报、新华网协办。吸引了包括北京市房地产协会秘书长陈志、亚豪集团市场总监郭毅、东亚新华地产营销总监刘永刚、东亚新华地产营销副总监董广博、中国房地产报主编卢嵘、新华房产新闻中心主任李连章等诸多业内精英和超过30家北京主流媒体代表来到现场。众多专家学者同聚一堂，就京津冀一体化国家战略影响下台湖区域发展、产业升级、商业现状、地产价格走向，以及投资机遇等话题进行了深入探讨和分享。

主办方东亚新华地产营销副总监董广博先生率先发表了热情洋溢的讲话。他对社会各界多年来对东亚新华地产的支持表达了真诚的谢意；并对台湖的现状和未来发展进行了生动的描述与展望。北京市房地产协会秘书长陈志、亚豪集团市场总监郭毅等专家和业界人士也纷纷发言，从不同角度对台湖的发展前景以及台湖房地产面临的机遇与挑战等话题发表了精彩观点。

台湖，最具价值的洼地

2014年李克强总理在政府报告会上正式将“京津冀一体化”升级为国家战略，许多城市和区域因此受益。与会专家一致认为，从CBD东扩到北京城市副中心择址通州。通州以其特殊的地理位置成为辅助北京世界城市建设的重点区域，整个通州被定位“北京副中心”。通州的规划建设已被提升到了一个空前的历史高度。台湖地区作为通州与亦庄的中间辐射地带，北接通州新城，南邻北京经济技术开发区，拥有文化旅游区、环渤海总部高新基地、“环球影城”主题公园等多项的发展利好，是“京津冀一体化”桥头堡的通州台湖也因此成为经济迅速腾飞最大的受益者之一，继而成为望京、长阳、天宫院、万柳之后的又一块价值洼地，发展潜力可谓毋庸置疑。

通州的环球影城主题公园地处梨园镇、张家湾镇、台湖镇三镇交会处，规划占地120公顷，总投资超过200亿元，由首寰公司和美国环球公司共同投资建设，建成后将成为亚洲规模最大的一家环球影城主题公园。

在定位高度不断升级的同时，各重大项目也开始步入实际建设阶段。将于今年10月动工的首期投资超200亿的环球影城大型主题公园，又为台湖价值高涨再添重磅利好。环球影城对地方经济及区域价值的拉动提升作用在全球已经运营的项目中早已得以论证。未来，随之而来的将是国际商业巨头云集，国内外财富涌入，以及优质配套资源的争相进驻。专家坦言：人流、物流、信息流和资金流不断的注入，将再次带来台湖区域历史性的升级。

楼市潜力 不言自喻

如今，通州已经初步形成“九横十纵”的对外联络通道，包含京通快速路和广渠路2条快速路，京哈高速、京沈高速、京津高速、六环路、京秦高速、密涿高速共6条高速公路。未来，通州国际新城内一共规划8条轨道交通，包括M1、M6、M6支、S6、R1、R1支、S3和S5线，通州轨道交通的密度将超过中心城区。

作为北京最早兴起的新城，通州一直被称为睡城，随着北京城市副中心的落实，一向被称为“睡城”的通州正在迎来新的财富时代。在通州打造北京城市副中心建设的全貌加速中，通州台湖之于北京乃至京津冀一体化战略中的功能定位得到了充分的肯定和发挥，并引发了通州台湖房地产的价值演变。业内专家一致认为，经过多年的发展，通州已经不是那个被“边缘化”的尴尬区域，通州台湖已然成为北京房地产市场炙手可热的区域。作为国际化城市重点发展的区域，台湖未来楼市将同步于中国宏观经济的涨幅，升值空间依旧相当可观。尤其是在目前政策对购房条件放松的情况下，未来台湖房价仍然会呈现理性的增长。

业内专家还表示，通州台湖的全面建设将会吸引众多资金与人群蜂拥而至。京津冀一体化战略给予通州台湖的不只是一个新的定位，还有更多的发展机遇和价值潜力。继而从地产价值、服务价值、创新价值、产业溢出价值、市场价值、战略价值等方面进行系统阐述和精准挖掘。最后强调，台湖坐享京津冀未来10年发展红利核心区，在“通州积分落户政策”的影响下，将有利于区域吸引人才和劳动力，活跃通州的住宅租赁市场和二手房交易市场。2015年至2017年通州将安置6万外来人口转京籍，相当于每年有2万个指标，这放到全北京市每年新增京籍人口数量来看，占到很大一部分比例，对通州楼市的需求增量也影响较大，楼市发展潜力也是不言自喻。

开发商逐鹿台湖 谁能赢得市场

“中国房地产市场从黄金十年步入白银十年已经成为行业共识。”专家表示，当前市场和购房者都日趋理性，来自这两方面的压力，让开发商选择回归产品本身。在今后一段时间内，产品力都将是房企征服市场的重要手段。目前台湖吸引了诸多开发商争相布局，以东亚、泰禾、首开、万科等品牌开发商均在此安营扎寨。台湖房地产一时间呈现井喷，目前商品房存量在5000套左右，供大于求现象日益凸显。

面对如此竞争激烈的楼市，东亚新华地产坚信，对位客群的好产品必然能赢得市场。刘永刚表示，作为进驻台湖区域的地产先驱，十年东亚新华始终保持“以政策为导向，以运营城市为核心理念，立足市场做产品创新”。他说，“聚环渤海高端总部，建宜居宜业新台湖”是台湖城镇的新定位，未来台湖势必成为高新产业聚集的磁场，也就是新时代年轻精英的商务场和生活场。

东亚新华地产正是紧紧抓住政府主导的新城市功能，以雄厚的资金实力和高瞻远瞩的战略眼光布局台湖，为未来汇聚台湖的年轻精英量身定制了东亚·尚品台湖、东亚·印象台湖、东亚环球国际三大项目。其中以东亚·尚品台湖个性最为鲜明，可谓一枝独秀。项目总建筑面积约为25万平方米，规划设计为10栋15层低密小高层，38-75平米MINI不动产，紧凑实用，无论从价格上还是功能上都能满足当代精英所需，是许多白领置业和投资的首选。

正所谓无数“地方梦”构建一个“中国梦”。东亚新华地产不仅令更多的年轻人实现了“北京梦”，也使东亚新华地产实现了从开发商到城市运营商完美蜕变的“东亚梦”。三盘联动，助力台湖腾飞。东亚新华，正为“台湖梦”添上浓墨重彩的一笔。

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