8月1日，中国指数研究院发布百城房价上涨指数，北京新建住宅均价在同比连续下跌7个月后，于7月转为上涨，同比上涨1.85%。也就是说，北京房价终于迎来V型上行拐点，步入上涨通道。

楼市成交带热北京房价

数据显示，7月北京市二手住宅网签量为21473套，环比6月上升15.6%，同比上升166.4%；成交均价为35282元/平方米，环比上涨2%，同比上涨6.2%。

二手房市场热度也传导至新房。据统计，7月全月新建商品住宅网签量为13324套，比6月上涨42%。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交7440套，环比上涨15.9%，同比上涨164.5%，创下2013年10月以来新高。

楼市成交热度也直接带领北京的房价同比逆袭转正，这也是北京新建住宅在2014年底同比下行7个月后，首度回正。

而关于北京房价是否会再次出现暴涨现象，各位专家看法不一。

徐建云：北京楼市将相对保持稳定，不会大起大落

针对北京稳中有升的楼市状况，“去年北京的房价总体来说是下降的，和去年相比，北京今年的房价稳中有升，属于恢复性的上涨。”徐建云如是说。

徐建云称，北京一直按照国家的各项调控政策措施来调控房地产市场。通过这几年的调控，投机性和投资性的需求，基本上被遏制了，市场上基本为自住型和改善性的需求，无论是供方还是需求方总体上是比较理性的，对于房价的预期也比较稳定。

王健林：房价暴涨已经不存在基础和可能

逐渐回暖的楼市是否会再度点燃高房价？有关分析认为，目前一二线城市与三四线城市间的分化走势持续加剧，房地产市场全面复苏尚需时日，后市房价在经过恢复性上涨后，将保持相对稳定，涨幅或将放缓，上涨空间有限。

“虽然现在一线和二线主要城市的房价在上涨，似乎市场在回暖，但整体来看离真正回暖还差得很远，因为中国楼市已经从供不应求到了供大于求的阶段，房价暴涨已经不存在基础和可能。”万达集团董事长王健林称。

张力：限购取消也不会带来房价暴涨

张力表示，房价不会像以前那样大涨，房地产暴利时代一去不复返。未来即便取消限购，会对销售带来好处，但是房价不会暴涨。有些省会城市取消了限购，但是房价也没有暴涨。

“房价是否暴涨主要看城市的供求关系，房地产现在库存量很大。以前很多购置房产的人群是为了投资，从2004年开始房价一直飞涨了七八年，但是如果随着库存的增加，炒房并不赚钱的时代来临之后，购房者对于买房这件事情会理性很多，所以未来房价暴涨估计不会像以前那样了，只会稳步上涨，涨几点，十点、八点，房价翻几番一定不会有。”张力认为。

任志强：北京房价不会出现暴涨

房地产销售正呈现复苏态势。任志强提到一组数据：今年5月份，全国6亿多平方米的库存面积减少了15万平方米，这是28个月持续增长的库存量第一次出现拐点。全国70个重点监测城市中有20个城市房价在上升，剩余城市房价虽然在下跌，但跌幅有所收窄，“原来是-5%，现在是-4%，未来也许变成-3%、-2%、-1%，四季度有可能变成正的。”

那么，房地产销售复苏会否导致房价全面上涨？他认为，房地产从价格上将平稳过渡，目前开发商主要任务依然是去库存，并不敢轻易涨价。谈及近期深圳房价暴涨，任志强说，深圳楼市有其特殊性，前期土地供应少，而且城市人口以高科技从业者居多，消费能力较强。北京房价虽然也开始出现小幅上涨，“这可能就是一种预期，而我不认为在短期之内会像深圳一样大幅反弹”。

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