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买房人一定要注意 2015北京房价暴涨可能不再

https://m.biud.com.cn 2015年08月07日17:26 家居装修知识网  

8月1日,中国指数研究院发布百城房价上涨指数,北京新建住宅均价在同比连续下跌7个月后,于7月转为上涨,同比上涨1.85%。也就是说,北京房价终于迎来V型上行拐点,步入上涨通道。

楼市成交带热北京房价

数据显示,7月北京市二手住宅网签量为21473套,环比6月上升15.6%,同比上升166.4%;成交均价为35282元/平方米,环比上涨2%,同比上涨6.2%。

二手房市场热度也传导至新房。据统计,7月全月新建商品住宅网签量为13324套,比6月上涨42%。扣除保障房、自住房后,纯商品住宅成交7440套,环比上涨15.9%,同比上涨164.5%,创下2013年10月以来新高。

楼市成交热度也直接带领北京的房价同比逆袭转正,这也是北京新建住宅在2014年底同比下行7个月后,首度回正。

而关于北京房价是否会再次出现暴涨现象,各位专家看法不一。

 

徐建云:北京楼市将相对保持稳定,不会大起大落

针对北京稳中有升的楼市状况,“去年北京的房价总体来说是下降的,和去年相比,北京今年的房价稳中有升,属于恢复性的上涨。”徐建云如是说。

徐建云称,北京一直按照国家的各项调控政策措施来调控房地产市场。通过这几年的调控,投机性和投资性的需求,基本上被遏制了,市场上基本为自住型和改善性的需求,无论是供方还是需求方总体上是比较理性的,对于房价的预期也比较稳定。

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王健林:房价暴涨已经不存在基础和可能

逐渐回暖的楼市是否会再度点燃高房价?有关分析认为,目前一二线城市与三四线城市间的分化走势持续加剧,房地产市场全面复苏尚需时日,后市房价在经过恢复性上涨后,将保持相对稳定,涨幅或将放缓,上涨空间有限。

“虽然现在一线和二线主要城市的房价在上涨,似乎市场在回暖,但整体来看离真正回暖还差得很远,因为中国楼市已经从供不应求到了供大于求的阶段,房价暴涨已经不存在基础和可能。”万达集团董事长王健林称。

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张力:限购取消也不会带来房价暴涨

张力表示,房价不会像以前那样大涨,房地产暴利时代一去不复返。未来即便取消限购,会对销售带来好处,但是房价不会暴涨。有些省会城市取消了限购,但是房价也没有暴涨。

“房价是否暴涨主要看城市的供求关系,房地产现在库存量很大。以前很多购置房产的人群是为了投资,从2004年开始房价一直飞涨了七八年,但是如果随着库存的增加,炒房并不赚钱的时代来临之后,购房者对于买房这件事情会理性很多,所以未来房价暴涨估计不会像以前那样了,只会稳步上涨,涨几点,十点、八点,房价翻几番一定不会有。”张力认为。

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任志强:北京房价不会出现暴涨

房地产销售正呈现复苏态势。任志强提到一组数据:今年5月份,全国6亿多平方米的库存面积减少了15万平方米,这是28个月持续增长的库存量第一次出现拐点。全国70个重点监测城市中有20个城市房价在上升,剩余城市房价虽然在下跌,但跌幅有所收窄,“原来是-5%,现在是-4%,未来也许变成-3%、-2%、-1%,四季度有可能变成正的。”

那么,房地产销售复苏会否导致房价全面上涨?他认为,房地产从价格上将平稳过渡,目前开发商主要任务依然是去库存,并不敢轻易涨价。谈及近期深圳房价暴涨,任志强说,深圳楼市有其特殊性,前期土地供应少,而且城市人口以高科技从业者居多,消费能力较强。北京房价虽然也开始出现小幅上涨,“这可能就是一种预期,而我不认为在短期之内会像深圳一样大幅反弹”。

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