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一周楼市: 百城房价连涨3月 房地产税列入立法规划

https://m.biud.com.cn 2015年08月08日09:01 家居装修知识网  

  编者按:风云变幻,谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目,梳理一周房地产行业热点新闻,解析楼市宏观调控政策,汇聚房企最新动态,搜罗楼市新鲜资讯,盘点业内权威观点,为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴,敬请关注。

  中新网8月8日电 (房产频道 陆肖肖)如同近期的高温天气一样,楼市也不断升温。数据显示,百城房价连涨三个月,北京通州房价近来更是持续增长,出现过热态势。为此,住建部明确,将采取五大措施,打击捂盘惜售、哄抬房价等行为。另外,本周房地产税和不动产登记迎来实质性进展,房地产税法正式进入全国人大的立法规划,不动产登记信息平台建设已基本完成顶层设计,今年下半年实现信息平台上线试运行,2017年将基本建成覆盖全国的信息平台。

  8月3日 中国新闻网 百城房价连涨三个月 7月深圳房价涨近10%领涨全国

  继5月份百城房价均价由跌转涨以来,7月份的百城房价数据再次迎来小幅上涨,市场延续升温态势。环比方面,7月份,全国100个城市(新建)住宅均价为 10685元/平方米,环比上涨0.54%,涨幅收窄0.02个百分点。上涨的城市个数为46个,较6月份减少7个, 1个城市持平。涨幅居前的有深圳、湛江、东莞、武汉、北京等城市。另外,7月份房价出现下跌的城市个数为53个,较上月增加7个,日照、东营、昆明、赣州 等城市跌幅居前,最高跌幅为日照的2.22%。

  值得注意的是,深圳房价最近几个月一直担当着领头羊的角色,7月份,深圳房价环比涨幅达到了9.73%,同比涨幅更是高达25.24%。易居智库研究总监严跃进告诉中新网房产频道,深圳房价涨幅基本认定为过热态势,在购房利好释放下,不少当地购房者持看涨情绪,引发恐慌性购房,部分区域房价出现了超常上涨。后市要警惕一些政策上的风险,比如信贷政策的收紧,或者政府会对房价进行一些实质性的干预。

 

  8月4日 中国新闻网 政府频繁出手干预 7月通州楼市仍“量价齐升”

  通州区政府干预楼市的力度正在逐步加大。昨日,北京市住建委主任徐贱云在做客“市民对话一把手”栏目时表示,针对近期北京通州区开发商哄抬房价的行为,住建部将采取五大措施加以治理。其中包括加大执法力度,加强对在售项目的检查,和对房地产经济机构的监管。重点对媒体负面消息比较多,投诉比较多的项 目实行综合执法,将严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬房价的行为。另外,徐贱云还提到,通州区将继续执行现有的各项房地产调控措施,加强土地市场的秩 序管理等。

  实际上,对于通州楼市,政府管理部门早已开启了“高温预警”模式。据媒体报道,通州住建委等政府部门在6月就已经约谈了一些主流的房地产开发商,明确要求开发商不炒作、不捂盘惜售、不带头涨价。在通州有项目的一位房企人士透露,还有开发商因为房价涨幅较大,被停发预售证。

  尽管政府相关部门极力调控,但一个尴尬的事实却是,在多项利好的作用下,通州楼市仍在持续升温,七月份出现了“量价齐涨”的态势。中原地产研究部统计数据显示,截止到7月26日,通州签约住宅达到1593套,即使剔除其中的166套回迁房,剩余的1000多套住宅签约,也是最近2年的同期最高点。

  链家地产市场研究部统计数据显示,总体来看,7月份通州成交均价较6月份上涨了18.5%,京贸 国际城与华业东方玫瑰两个项目,近期价格上调幅度更是超过了5%。链家地产市场研究部李巧玲分析,通州副行政职能中心建设的确立,确实吸引了一部分需求置 业通州,市场各方对通州房价上涨预期的一致,也使当地多个项目在调价后仍能大卖,目前来看此轮上涨尚未结束。

 

  8月5日 北京晨报 北京成交新房超九成都在五环外 创下历史纪录

  “城里新盘少,且大多是高端项目,新盘主要集中在五环以外。”中原地产最新统计数据显示,前7月,北京新建商品房市场五环外成交量占比超过9成,创下历史纪录。业内人士认为,新房成交聚集在五环外尚在意料之中,占比突破9成的速度却在意料之外。

  “啊……五环,你比四环多一环。啊……五环,你比六环少一环。”《煎饼侠》电影破10亿,《五环之歌》借势走红,五环,再次成为焦点。据中原地产昨日的统计数据,今年前7月,北京新建商品房市场五环外合计成交43280套,占新建商品房总量的92.44%,占比首次超过9成,创下历史纪录。其 中,五环与六环之间成交占比57.31%,六环以外占比35.13%。以此来看,五环内的市场占比仅有7.55%。

  “九成是一个临界点,五环外商品房成交量超过九成,意味着五环以内基本没有什么房子了。其实以前大家都意识到商品房向五环外扩散是趋势,但没想 到这么快五环内成交量就不足一成了。”中原地产首席分析师张大伟在接受北京晨报记者采访时表示,预计未来五环内商品房市场会呈现出高端化,六环以外或成为 市场供应的主要部分。“从全市新建商品房成交价格来看,2015年五环内成交均价已经进入5万元以上,同比涨幅达到6.7%。”

 

  8月6日 中国新闻网 房地产税法列入立法规划 分析称税收短期内难落地

  最新公布的十二届全国人大常委会立法规划第一类项目中,房地产税法赫然在列,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。首先需要认清的是,房地产税和房产税并非同一概念。房地产税是一个综合性概念,一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税,包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等,“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

  此前,在上海和重庆曾经试点过征收房产税,在周毕文看来,由于税率设置等方面的问题,实际效果并不理想。“所以这里有一个界定,即老百姓的基本 生存权的保护,是全部要征收,还是对超额部分征收,这些问题都不是征税的税法条例定的,而是从根本大法上把各方面的矛盾分清楚。”

  作为住房拥有者,很多人关心房地产税的落地时间问题。当前,作为房地产税先决条件的不动产统一登记工作正在进行中。中原地产首席分析师张大伟认为,从过去 一年不动产登记的落地进程看,执行力度低于市场预期,而作为房地产税必要前提的不动产登记还未全面完成的情况下,房地产税落地的可能性很小。

 

  8月7日 经济参考报 不动产登记信息平台开启实质性建设 2017年基本覆盖全国

  据了解,不动产登记信息平台建设已基本完成顶层设计,全面进入实质性建设阶段。近日,国土资源部印发《通知》要求各地紧紧围绕《不动产登记暂行条例》要求,有序推进相关工作,把不动产登记信息平台搭建在统一建设的“国土资源云”上,保障不动产登记工作顺利推进。今年下半年实现信息平台上线试运行,2016年基本完成数据整合建库,2017年基本建成覆盖全国的信息平台。

  《通知》强调,各地应紧紧围绕《不动产登记暂行条例》关于信 息平台建设的要求,依据《总体方案》,对各级各类不动产登记数据等进行整合集成,确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享,实现与相关部门审批、交易信 息实时互通共享,加强与公安、民政、财政、税务等部门间不动产登记有关信息的互通共享,提供不动产登记资料的依法查询。(中新网房产频道)

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