预期变了：买家看房购房热情高

今天我从地铁越秀公园站B1出口出来，一下被震撼到了！整个以太广场满满都是人，我赶紧上前一问，原来都是从这里做楼巴去看楼的购房者啊，他们也有秩序的在各个楼巴前排好队，互相还交流着看房经历，我目测了下，不大的以太广场起码有千人在候车，好是壮观啊。而昨天我也才刚刚经历过这样景象。广钢新城第一盘，就是那个卖4万的中海花湾壹号，昨天正式亮相，让我没想到这么贵的盘从早到晚，上万人源源不断，早上8点，就有千人排队，单日认筹超500组。再看番禺区的金融街融穗澜湾，也是昨天开放可销售中心和样板间期间，一样是千人看房，那叫一个挤啊。对了，还有南沙的越秀滨海御城，南沙湾石澳，也都是挤满了看房人。

广州房价5月后一路涨

其实，有在看房的买家都跟上面的买家一样，纷纷感受到了广州房价在今年5月后就开始大幅上涨趋势了，来看这个广州的房价趋势图。其中，今年广州全市的房价在2月份从1.5万元/㎡开始跌，5月份是个拐点，达到了最低点的14406元/㎡。然后就开始攀升之路了，一路到达7月的年内新高，历史第二，16314元/㎡。从现在购房者预期来看，预计这个8月份的房价也低不了啊。

任志强：房价拐点已到 9月后将全面回升

那其实，广州楼市的这些变化还只是全国楼市的一个缩影。近日，任志强就在某论坛上表示，2014年这一轮下降的拐点已经出现，换句话说，该轮房地产调整已完成V字形的低谷，9月份开始，房价将一路上涨。

房价上涨动力一：销售面积预计历史最好超过2013年

在2015全球房地产金融中国峰会城市巡演（北京站）”上，任志强就这一观点，给出了充足论证。首先，房价上涨动力之一，就是销售情况的好转。房地产市场销售的最低潮是在1、2月份，是负16%点几。但是自利率调整以后，连续三次降准将息对市场影响很大，消费者的购买成本大大降低了，5月份以后，销售额已经转正了，6月份销售额增长了10%，销售面积变成正的3%，，释放24%购买力，而按照这样速度发展，今年全部销售面积的增长速度大约会超过5%。这是什么概念呢？其实也就是说，如果超过5%，今年的销售面积将超过2013年，成为中国历史上销售面积最高峰的一年。

而各城市的表现上来看，如今不仅一线城市全面反弹了，二三线城市也开始逐步回升，至于什么时候可以看到全面回暖，任志强认为，这个时间是：9月份以后。

任志强表示，目前一线二线三线城市都开始回升，但是一线城市回升速度最快。5月份的时候，二线城市和三四线城市都还是处于低潮的，但是没有想到6月份发生了变化，中部和西部地区的反弹速度甚至还超过了东部地区，要知道东部地区是一线城市和二线城市为主，中部和西部只有二线和三、四线城市，所以如果中部地区整体上升和西部地区整体都上升了，那就说明三、四线城市随着一、二线城市在动，只是动速度慢一点，当一线城市全部反弹以后，二、三线城市也开始逐渐回升，估计9月份以后，回升速度会加剧。

房价上涨动力二：土地购置、新开工数量下降

数字似乎也在支持任志强判断。相关机构公布的最新数据显示，2015年7月，全国100个城市新建住宅平均价格已连续上涨3个月。销售在好转的同时，土地购置和新开工数量却在下降。也就是供求关系中的需求再涨，但是供给却在缩减。

任志强表示，目前开发商土地购置和新开工数量是下降的，从供应量角度来说明年就会出现短缺。 其中，土地购置下降，是因为政府在今年全面减少了土地供应，像是今年上半年，北京只完成了计划的21%，卖贵了开发商不愿意买，卖便宜了地方政府不愿意卖，索性政府不卖了先。而且，土地购置从去年就开始是负了，两年负以后，后期的供应量就减少。而新开工面积工虽然有提升，但是仍然是负的15%点几，估计全年都是负的，从供应量的角度来说明年就会出现短缺。

一线城市库存缩减到6-7个月 供不应求局面尤为明显

土地购置和新开工长期负增长的结果是什么？就是库存少了，库存少了，买家选择就少了，开发商涨价的底气就足了。

任志强表示，虽然，新开工面积一线城市回升了，从负18%变成了负15%，但长期负增长加急速上升销售量，就导致了从库存来看，一线城市库存最少，即使最困难时期，一线城市普遍的消化周期没有超过12个月，大部分维持在8个月，然而这一轮回升以后，这8个月开始变成6个月、7个月，而一般情况下，维持6个月左右的库存量是最合理的，一个城市如果只有2个月的库存量，这个城市就疯了，为什么？我想买东边的房子没有了，只有西边的房子，市场就会发生恐慌了。而的确，从房价上看，一线城市房价涨幅扩大，二线城市涨幅缩小。一线城市涨幅已经在深圳、广州、上海、北京充分的体现了，虽然还不是很快，但是已经拉开差距了，三线城市还在回调过程中。

任志强：今年房价会涨 你不买再等几十年

其实，说起任志强还真是不容易，次次发言都挨骂，却也仍改不了爱说大实话，不中听话个性。就说这次也是，上面再论证9月后房价上涨的时候，给数据、观点都很中肯，但仍要在结尾说上一句：今年房价会涨，你不买，再等几十年。话还没说够，还要再来一句：“想要房价降低都是自私的”。大家伙，你怎么看！

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