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窗口期融资获准融创中国并购大战再下一城

https://m.biud.com.cn 2015年08月11日16:46 家居装修知识网

7月底，中渝置地对外披露，将旗下成都国嘉的销售股份及借款售予融创中国，总代价为32亿元。而成都国嘉的主要资产为光華逸家及光華中心、城南逸家、四海逸家、锦江逸家、南湖逸家、天府逸家等在售别墅、商业项目。

对于融创而言，通过此次收购，其获得了成都国嘉51%的实益控股，从而实现首次进入成都市场。从融创过往的经验看，其主要开发产品是中高端住宅、别墅项目，而上述收购资产包中不乏高端项目，因此也与融创一贯的产品风格相契合。

公告显示，2015年7月融创中国新增预定销售金额52.4亿元，合同销售金额约为53.1亿元，至此，前7月融创中国累计实现合约销售额350.2亿元，其中包含合同销售325.6亿元及预订销售24.6亿元，销售面积则达162.9万平方米，合约销售均价21510元/平方米。

在土地储备方面，融创中国同样有所动作。7月10日，济南以底价11.11亿元出让四宗地，其中三宗将由融创进行操盘，一宗由中建开发。

值得一提的是，在聚焦京津沪等城市发展基础上，融创中国再借并购路径将成都纳入其发展版图。

“并购是公司获取土地储备的途径之一。融创有着丰富的并购经验，此次选择中渝置地成都7个项目，是基于业务判断，有利于公司发展的交易。”融创中国相关人士如是指出。

在证券分析人士看来，该次并购亦是一笔划算的生意。野村证券在研报中指出，通过收购进入成都对融创来说是有效的方法。

“其土地成本低至每平方米2200元，料令净利润率约有12%，未来将提供约120亿元可售资源及可保证的高内部收益率。”

与此同时，该行还指，融创中国今年的毛利预计仍将维持在20%，因其去年平均售价下降，但相信今年可得到改善。

另据了解，在加码并购的同时，融创中国也抓住融资窗口期积极“补血”。8月5日晚间，其对外宣布，已收到中国证券监督管理委员会于8月4日发出的证监许可[2015]1892号核准文件，核准天津融创置地有限公司关于拟发行不超过60亿元的境内公司债券的申请。

融创中国方面表示，该次公司债券将采用分期方式发行。首期发行自核准之日起十二个月内完成，其余各期债券发行自核准之日起二十四个月内完成。