近年来，随着我国人均寿命的延长，“倒金字塔”式的人口结构愈加凸显。养老已经成为一个越来越严峻的社会问题。庞大的养老市场需求顺势催生出了“养老地产”这样的养老模式，并一致被业内认为是块大蛋糕。

养老地产市场究竟有多大？

第六次全国人口普查显示，我国60岁及以上老年人口已达1.78亿人，占总人口的13.26%，而城乡失能和半失能老年人约3300万人，占老年人口总数的19%。

事实上，我国是世界上唯一一个老年人口超过1亿人的国家，且正在以每年3%以上的速度快速增长，是同期人口增速的五倍多。预计到2020年，老年人口将达到2.43亿人，约占总人口的18%。

数据显示，2013年全国养老床位数500多万张，每千名老年人拥有养老床位约25张，而按照国际标准，每千名老人拥有的床位数通常为40至50张。若以此判断，中国养老床位还空缺接近一半。在2035年达到均衡的速度计算，未来选择养老地产的群体占比可能达到15%。这意味着未来20年内养老地产面积的最大缺口将超过21亿平方米。

房企突围转型分羹养老地产

随着传统楼市收益不断被压缩，房地产调控政策持续升级，老龄化问题越来越突出，养老地产成为房企突围转型的一个主要方向。与此同时，由于我国现今家庭大多为独生子女，在此背景下的养老必不可能单纯的依靠子女，未来的养老方式势必需要和居住方式紧密的结合在一起。

庞大的市场需求与广阔的市场前景引发房企纷纷出手抓向养老这块“蛋糕”。一如，地产龙头万科在北京房山窦店、长春以及杭州等有多个养老地产项目试点；世联地产联手台湾恒安照护，为养老地产开发商提供咨询服务。此外险资嫁接地产的养老模式逐渐浮出水面，比如泰康人寿正式销售跟养老社区挂钩的终身养老产品，在北京昌平建立养老院。各大房企都在通过不同的方式“试水”市场反应。

以远洋为例，远洋地产的运营方式是将地产与养老彻底分离开来，分别由各自的专业团队去操作，养老服务品牌单独成为“椿萱茂”，并成为首家以对失智老人(阿尔兹海默症)提供生活照料为主的老年公寓。对此，远洋地产副总裁李建波表示，失智老人的照料是作为远洋地产养老服务产品中的特殊产品，但是根据机构和专业人士的预计，未来失智老人群体数量会增加，所以会对高品质、专业的照料机构有着极大的需求。虽然现在远洋地产椿萱茂老年公寓都处在前期投入阶段，但是我们相信未来会形成非常大的产业，而且足以支撑这些养老照料机构自身的运营。

业内人士表示，尽管国内养老地产有很大的发展前景，但国内参与开发商市场经验不足，大家都处于摸着石头过河的阶段。目前国内养老地产很多都是卖房子为噱头，纯粹养老地产房屋，需要各种医疗保健的硬件配套以及专业养老医疗配套服务等，设计一款针对中国的养老产品很不容易。

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