受各种利好消息影响，2015年北京楼市发生了大逆袭，楼市全面复苏，在即将到来的金九银十楼市旺季，北京楼市是将继续复苏呢？还是会有所回落呢？北京房价2015最新预测，听听这些专家怎么说。

任志强：8月12日，2015年博鳌房地产论坛的“转变时期的中国房地产”在海南三亚启幕。中国房地产协会副会长任志强在论坛上表示：中国人买房子是和古代的历史渊源有关系的，在国人的心目中买房子意味着独立自主、安静温暖。比如说：大多数人在海南买房的原因，这边环境好，是个旅游的好地方，酒店经常供应不足，买房子会更加稳定，来往更加自由，并且这种心理对于越来越追求生活品质的中国人来说，越发强烈。很多人都会有一个地方买一套房子的“幻想”。因此，在其他配套设备还不够完善的状态，中国人越发追求内心自由的心态，房地产市场只会更加火爆，更多城市房价在下半年会出现暴涨。

陈志：即使将过去5年成交数据结合来看，今年新房市场的表现也只是比去年要好。但是北京的市场特征已经出现明显变化，“两极分化，第一极是中低价位的首改商品房，普通商品房的政策化，其中自住房在整个种地价位的占比较大，接近一半。另外一极则是高端改善豪宅化。两种分化现象在北京市场非常明显。

朱中一：今年3月下旬以来，在一系列利好政策的支持下全国的房地产市场明显回暖。1-6月份，全国商品房销售面积增速由负转正，同比增长3.9%，其中6月份增长16%；商品房销售额一季度同比下降9.3%，上半年增长10%。随着销售量的回升，一些地方的房价也逐步止跌企稳或略有回升。二季度房价环比上涨的主要是深圳等一线城市和少数的热点城市，多数的二线城市房价总体平稳，大部分三线城市房价仍在下降，但降幅收窄。7月份，一些城市随着住房成交量的环比下降和股市的深度调整，房价的涨幅也在趋缓。今年的后几个月，在信贷政策和住房公积金政策的继续支持下，自住性、改善性需求还会继续释放，全年的销售量肯定会好于去年。除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定。

陈准：对未来房地产市场存有“四个不变四个变”的看法。

第一个不变：需要盖更多房子的观点不变，所谓中国房地产业到了崩盘阶段，要断崖式下跌绝无可能。

第二个不变：房地产业在面对市场和消费者仍在不断进化，继续自己的坚守。

第三个不变：中国房地产业所提供产品的质量及宜居性，以及共享资源和市场对接的态度没有变。

第四个不变：消费者希望成为有产者的想法没有变，对房子的热情不仅仅是改善住房条件的客观要求，而且是迫切希望成为有产一族。

第一个变：整个国民经济增速下行，过去一年中开发商投资规模和投资增速相对于过去10年，始终处在低位增长没有明显改善，甚至还有进一步萎缩的局面。

第二个变：产品结构、投资结构有了明显的改变，人们对多元化的房地产开发在表现出兴趣的同时，市场也在进行残酷的优化。

第三个变：城市结构中的选择、区域选择处在一个反复交替变化过程中。

第四个变，人们对政策预期在稳定变化。

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