曾先生最近才刚办完按揭购房的手续，很快就能买到人生当中的第一套房子，是一套位于江南大道南的楼梯楼低层一房一厅，面积还不到40平方米，总价70万元。曾先生表示，像自己这样首付预算20多万元的购房者，从年初看房看到现在，其实选择并不多，倒是楼价早已比年初刚看的时候涨了不少，再不出手，手上这20多万首付可能连单间也买不到。

  据了解，6、7月与曾先生类似的首次置业者承购小面积二手房的个案，呈现上升的趋势。合富置业成交数据显示，今年4、5月广州二手市场上，面积在40平方米以内的小户型物业成交占比还不到5%，而进入6、7月，这类40平方米以内的小户型成交个案占比骤升到6%以上。一方面由于业主需要卖一买一的换房需求而向市场释放的小户型物业放盘有所增多，另一方面预算不高的首次置业人士担心手中的购房预算会因楼价上涨而购买力缩水，不约而同集中在年中这段时间出手购房，因而导致小户型物业在近两个月以来交投热度有所上升。

  从年初至今数次降息之后，房贷利率降至多年以来的低位，再加上现时不少银行对首套房贷利率还给予一定幅度的折扣优惠，尤其对按揭购房的首次置业人士产生明显刺激。尽管广州二手市场上不少40平方米以内小户型物业的总价还不到100万元，但是，在二手小户型物业成交个案当中，按揭购房的比例并不低。合富置业成交数据显示，6、7月面积40平方米以下二手房成交个案当中，按揭购房比例高达64%，而在4、5月的成交当中，按揭购买40平方米以下小户型的比例仅占56%。

  小户型物业的总价往往不高，因此，即使是首付预算只有十来二十万元的刚需买家，也有较大可能买到价格合适的小户型物业。合富置业成交数据统计，6、7月购买40平方米以内小户型物业的首套房贷购房个案当中，若以最低首付款比例30%计算，超过一半的个案首付款支出在20万元以内。

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