随着互联网思维的日渐深入，去年开始成功试水的“房产众筹”，在2015年大举发力。从国企到民企，从北京到全国，一时间，房产众筹成为地产界最响亮、最时髦的词汇。然，众筹到底是什么？国内房地产众筹哪家更胜一筹？于7•15高调牵手的华远、诺亚，其众筹产品推行是否顺利？

解释如上问题，首先要了解下众筹的源起。作为近年一个新兴起的商业模式，美国的房产众筹起源较早，且相对成熟。美国的房产众筹兴起于2012年，运作模式即：开发商在Fundrise（房产众筹网站） 上列出住宅、酒店、公寓等项目，投资者可以按需购买项目中的份额，投资规模从 100 美元起步。按照投资占比，投资人可以从地产出售所得收入中获利，也可以拿到一定比例的房屋租金收入。每位投资人平均可以得到约12%－14% 的投资收益。

在中国，2014年起，有越来越多的房企开始试水众筹，但在很多人看来，炒作价值大于实际价值。令人意想不到的是，曾经低调的华远地产，不仅在2015年华丽转身成为最吸睛的房企，同时，也是国内最早一批采用众筹模式的房企之一。据了解，早在2012年11月，华远就已与诺亚达成合作，就西安华远•海蓝城（房价 户型 二手房 租房）三号地项目，成立了“海三基金”，基金规模7.53亿元，其中优先级5.4亿元已于2014年提前结束并兑现投资人收益。

据华远地产董事长孙誉晏介绍，当时诺亚财富发起成立了海三基金，金额约8亿元，以股权加债权的形式组合资金进入项目，为项目土地获取提供了资金支持。本着对投资人负责的态度，双方在海三项目开发过程中进行共同管理。重大决策双方均严格履行契约精神，及时沟通、友好协商，有序推进项目。目前债权款部分到期，并按照预期的收益水平向投资人兑现了本金和收益。之后的股权部分预期也将取得较好的股东回报。

在西安成功打响“第一枪”之后，华远与诺亚继续探索，在房产众筹的道路上多次合作，积累了丰富的经验，从而成就了2015年7月15日的再度牵手。此次众筹，华远地产在京的3个核心项目：位于北京西山的商业综合体华远•华中心，位于北京大兴的别墅项目华远•和墅，位于北京西红门、针对年轻白领的华远•西红世，分别在诺亚员工宝平台上线。投资者通过诺亚员工宝平台，可购买针对上述3个项目的互联网金融产品，期限半年。投资者不仅可获得约6%的预期年化收益率，还可获得8.8-9折的购房优惠，以及300%的潜在收益。截至8月15日，双方合作已经整整一个月，此次众筹进展如何？

据可靠消息，截至8月11日，实现众筹金额2049.5万元。这一喜人成绩广泛引起了业内关注，也预示着国内的房产众筹逐渐走向成熟。据悉，华远与诺亚正在积极就西安、长沙项目的多业态产品进行众筹产品研发，华远志在成为引领房地产众筹继续向前、向好发展的领跑者。

购买渠道：

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