近日，一则通州即将限购的消息在网上热传。消息称，要在通州买房，即使是首套房，也要求购房者必须持有北京本地户口，置业商住楼同样如此，购买时需提供购房资质，改善型需求暂未受此影响。让人震惊的是，本限购政策将在今天晚上开始执行，也就是8月14日开始实施！

这一传言犹如热油进水一般，使最近尚未平息的通州楼市炸开了锅。一个月前，自从通州被确定为“市行政副中心”以来，伴随着各种政策利好，通州楼市也是热闹非凡。先有开发商捂盘惜售、房价跳涨，以致被政府约谈；后有通州二手房主在和购房者签订购房合同后，发现通州房价还在涨，为了加价不惜违约反悔；再到前些天的通州区市民连夜排队在通州公积金管理部办理公积金贷款买房；最后到即将实施的限购新政，通州楼市的风吹草动都在牵动着购房者敏感的神经。

据搜房网数据中心检测显示，7月通州成交1564套房源，金额达32.96亿元，这一成交量较上月成交套数的885套增涨了43%！

通州在售的楼盘中，以最近大火的珠江四季悦城为例，该盘在6月的均价为21500元/平米，8月便“跳涨”到了24000元，仅一个月，单价便涨了近2500元！而6月的通州房价均价还在21710元/平米，7月便达到了22204元/平米，涨幅也达到了近500元。

通州房价走势图

据称，今晚即将实施该限购政策，通州不少开发商临时决定今晚提前开盘、紧急签约促成成交。华业、合生等房企表示。。。

可见，自7月11日北京市委十一届七次全会确定通州市行政副中心以来，至今刚满1个月，通州楼市风云变幻，直至今天即将执行新政——楼市限购：必须拥有北京户口，包括购买首套房和商住房。究其背后的原因，众说纷纭，几种主要的声音是：

一、通州市行政副中心确定，房价随即跳涨，一时间，刚需、投机等购房需求爆发式出现，各种渠道分销商开始涌现，市场秩序已出现紊乱。

二、人口的增长导致公共资源相对其需求十分紧张，实施限购也是侧面减少外来人口的进入，从而来减轻人均资源需求的压力。

三、新的替代政策尚未成熟。最近通州的楼市十分火爆，开发商捂盘惜售，政府约谈也是然并卵，按照以往经验来看，似乎只有限购政策才能控制通州疯涨的房价和购房需求，采取限购措施也是没有办法的办法。

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