搜房网讯 8月14日晚间，北京建委官网发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，在执行北京整体限购的基础上，针对通州区域出台升级版的“最严限购政策”。

限购政策将对通州的楼市带来什么影响？又会对通州大量的商住房有何波及？搜房网独家采访了首都经济贸易大学教授赵秀池。

首都经济贸易大学教授赵秀池

赵秀池表示，限购本身就是住房供不应求的反应。通州限购政策出台也不例外，这是通州楼市向好、通州一系列利好政策的反应。通州限购政策是北京出台的第一个划定区域范围的新政，限购本身就是区域性的。赵秀池早已建议根据人口流动的方向、人口疏解的需要，对热点区域实施限购。这次的通州的限购政策与之前北京限购政策没有实质性区别，只有两点不同，一是区域设定在通州范围内；二是把原来的纳税5年改成了纳税3年，限购政策反有松动迹象。至于限购的效果，赵秀池认为，在卖方市场下，不能阻挡房价上涨的趋势，但会使升幅放缓。同样，取消限购也不能阻挡房价下降的趋势。最终，房价的变动还是取决于供求关系，包括限购等政策对供求关系的影响。

谈到商住房，赵秀池认为商住房的需求没有普通商品房的那么强烈，通州限购政策对商住房的影响不会很大。

相关知识

赵秀池:通州限购不能阻止房价上涨 对商住产品影响不大
赵秀池:取消限购 楼市就会好起来吗
赵秀池:通州楼市限购升级意在保证本地需求
取消限购不能拯救低迷楼市 健康发展需企业苦练内功
撤限购不能拯救楼市 健康发展需企业苦练内功
取消限购不能拯救楼市 健康发展需企业苦练内功
任志强：取消限购不能完全解决库存问题
赵秀池：取消限购 楼市就会好起来吗
评论：看待“限购”不能双重标准
通州限购政策升级 且看如何影响亦庄楼市