◎每经实习记者 周恒

　　今年以来，体育产业政策暖风频吹，加之冬奥会、篮球世界杯举办权相继落地，体育概念股经历一轮又一轮飙升，上市公司也加紧布局体育产业。

　　8月14日晚，老牌房企莱茵置业(000558，SZ)发公告称，公司更名为莱茵达体育发展股份有限公司，经营范围变为实业投资，包括体育活动的组织、策划，体育场馆的设计、施工、管理及设备安装等。

　　《每日经济新闻》记者注意到，A股目前公布2015半年报的18家房地产上市公司中，莱茵置业表现最弱，上半年亏损2592.71万元。但这半年来，莱茵置业又在频频大手笔布局体育产业，先后设立莱茵达(澳门)文化体育赛事传播有限公司、横琴体育产业交易中心等，大踏步进军体育产业。

　　关键之道体育咨询有限公司CEO张庆告诉记者，受居民体育消费意识未形成、体育产业链不完整等因素影响，短期内大投入难有高回报，上市公司进入体育产业需要有耐心。

　　加速剥离房产业务

　　据浙江当地媒体报道，今年上半年莱茵置业旗下的7个项目，销售额共计95451万元，在杭州房企销售榜中排名24。在杭州，由于莱茵置业拿的几个地块地价都比较高，很多项目不赚钱，有的甚至亏本。

　　首创证券称，莱茵置业今年上半年盈利下滑明显，销售毛利率和净利率从2011年中期的26.52%和7.59%连续下滑至报告期的13.16%和-0.95%，相比2015年一季度末行业36.36%和12.83%的平均水平有显著的差距。而且，莱茵置业接近90%的项目集中在供需相对平衡、龙头企业重兵布局的江浙地区，市场竞争异常激烈。

　　对于业绩下滑，莱茵置业应该早有预期。去年2月，莱茵置业董事长高继胜就抛出了“中国房地产进入白银时代”的观点，这也被解读为莱茵置业转型的重要信号。

　　梳理公告可以发现，在过去一年，莱茵置业不仅没有出手拿地，还对原有地产业务进行剥离。今年6月，莱茵置业公告称，拟将公司拥有的杭州枫郡置业有限公司、杭州莱茵达枫凯置业有限公司、南通莱茵洲际置业有限公司、扬州绿茵广场置业有限公司、杭州中尚蓝达置业有限公司的股权全部或部分转让。

　　高继胜曾对媒体表示，武大郎卖烧饼式的拿地、造房、卖房，这类传统地产莱茵置业坚决不搞了。莱茵置业半年报中明确提到，公司确定了”一体两翼“战略发展方向(体育产业和清洁能源产业)，尤其大力发展体育事业，进行全面业务转型。

　　张庆告诉《每日经济新闻》记者，随着房产公司利润下滑，以万达为代表的房产公司，在向轻资产体育文化产业转型，房产和体育文化有一定关联性，从整体趋势上来讲，房产公司向体育转型是不错的选择。

　　体育产业短期难有回报

　　据莱茵置业半年报，报告期内，公司先后在澳门设立莱茵达(澳门)文化体育赛事传播有限公司，在珠海横琴自贸区申报设立横琴体育产业交易中心，收购浙江万航信息科技有限公司35%股权和亚洲职业篮球管理发展有限公司55%股权。

　　此外，莱茵置业还与中国体育报业总社签署《关于体育产业之合作框架协议》，进军体育场馆的规划和设计业务，并承办全民健身大行动系列公益活动-健身挑战赛。

　　莱茵置业表示，公司已初步建立体育国际化、市场化、证券化、网络化的平台布局，未来公司将继续坚持体育发展战略，不断通过对外合作、兼并收购等方式，快速扩大公司在体育市场的规模及份额，力争成为全国一流的体育产业龙头企业之一。

　　对于莱茵置业跨界转型做体育，也有业内人士提出不同看法。首创证券表示，莱茵置业近期转型尝试频繁，业务深化发展有待进一步观察；体育产业盈利模式不确定性较高，未来业绩存疑。

　　张庆表示，未来5~10年，体育产业将成为中国支柱型产业之一。不过，中国体育产业目前还处于初级阶段，居民体育消费支出少、消费观念没有形成，体育产业价值链有所缺失，上市公司布局体育产业，需具备耐心，即使大手笔投入，也不会马上就会有回报。

　　张庆建议，上市公司选择合作伙伴时，一定要慎重，做到专业甄别，因为目前中国体育产业内容方面做得好的公司极少。布局体育产业时，还要慎重选择领域，注重机会成本。

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