当下房地产企业纷纷谋求转型，格力地产(600185,股吧)在脱离格力集团后将60亿定增项目投向了海洋、旅游和金融。在国企改革的风口，格力地产有望成为珠海市实现国有资产上市整合的重要通道。
在当前中国整体经济结构调整和转型的大背景下，房地产企业也纷纷谋求转型，用定增推进转型业务发展的格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）便是其中之一，其定增事项正在等待证监会核准。
格力地产定增募资60亿元项目转向非房地产项目，是主动谋求转型升级，还是迫于传统房地产业务萎缩的压力做出的选择？而目前已有的地产项目销售状况如何？为了帮助投资者更好地了解企业经营现状，《投资者报》记者近期采访了公司相关负责人，并得到了详细解答。
60亿元定增非房地产项目
今年二季度以来，尽管我国的一线城市及部分二线城市房地产市场复苏态势明显，但这并未能阻挡房地产企业谋求转型升级的步伐，战略调整成为的各界关注 的焦点，例如万达集团减少了部分百货门店的数量，并宣布关闭全部大歌星KTV门店，苏宁环球(000718,股吧)的业务重点转向文体产业、健康产业和金 融业等新兴产业。实际上，加速去地产化，降低房地产业务比例已成为业界普遍的共识。
作为格力地产，高达60亿元的定增募资项目也转向非房地产行业。就在2015年4月末，格力地产披露了非公开发行股票预案，拟发行不超过2.46亿 股人民币普通股，募集资金总额将高达60亿元，是2014年营业收入的4倍多。8月7日，证监会对公司非公开发行股票行政许可申请予以受理，有待下一步核 准。
据披露，格力地产此次定增项目涉及海洋、旅游、金融等领域，并未包括传统房地产开发。募集资金将投向香洲港区综合整治工程、珠海洪湾中心渔港工程、 海岛综合开发项目、竹洲水乡水利风景区核心区开发等6个项目，其中香洲港区综合整治工程、珠海洪湾中心渔港工程承担了珠海市市政建设职能。
格力地产相关负责人表示，目前市场对传统房地产项目比较谨慎，定增海洋、旅游等项目，将更受资本市场欢迎。而且公司正面临国企改革、横琴自贸区、港珠澳大桥带来的发展机遇，因此抢占发展机遇实现企业的自身转型。
除了房地产业务之外，公司表示，未来将加快海洋经济产业、口岸经济产业和现代服务业三大板块的建设，具体业务包括海岛开发、渔港、休闲旅游、金融等。从公司战略构架的角度来看，这实质上确定了格力地产未来转型发展的方向。
在推进海洋产业发展方面，公司承担了洪湾渔港、香洲码头、人工岛口岸等城市工程建设以及对万山、庙湾等岛屿的开发，并逐步开发游艇旅游等相关产业。 在拓展口岸经济产业方面，受珠海市政府委托，格力地产负责港珠澳大桥珠澳口岸人工岛基础建设，同时承担着口岸中心商业区、配套商业区的综合建设项目。港珠 澳大桥预计在2017年试通车，珠海将成为连接香港、澳门和珠三角西翼的重要交通节点，港澳的发展也有望辐射珠海的房地产行业。现代服务业则包括涉足互联 网金融等业务，格力地产在2015年成立了珠海海控金融、珠海海控小贷、上海海控保理3家公司。目前公司在海洋、口岸经济和现代服务业处于开拓和发展阶段，企业转型升级的实际成效究竟如何，《投资者报》将继续保持密切关注。
继4月份的定增方案后，格力地产又于8月13日公布股票期权激励计划，涉及股票1148.8万股，约占公司总股本的1.99%。其激励对象除6名中 高层管理人员之外，还特别适当向154名年轻的基层骨干和对公司成长有贡献的老员工倾斜。受此消息影响，公司股票8月14日复牌后曾接近涨停。
地产项目三地布局
格力地产目前的地产项目主要分布在珠海、重庆和上海三地。根据相关工作人员介绍，珠海地区在售项目有格力海岸、格力广场、平沙九号（正处于开盘认筹 期），今年以来，总体销量符合公司预期。格力地产重庆两江项目，预计2015年底开售。2014年12月，格力地产联合体以30.6亿元对价首次在上海摘 得两地块。公司相关负责人告诉记者，其中一个地块目前已由某国际建筑大师完成设计，将建设成高端住宅，公司希望将该项目打造成浦东新区的地标性建筑以扩大 公司品牌影响力，预计该项目2016年开售。
在房地产的“白银时代”，公司地产项目的数量为数不多，分布城市也只有三个，并且以中高端楼盘为主。2015年上半年，公司也没有出手拿地，对此公司相关负责人表示，公司在珠海地区有足够的土地储备，未来还可能继续进军上海市场。
随着珠海国资改革的大力推进，格力地产已从格力集团中剥离出来。2015年1月，格力集团将其持有的格力地产3亿股无限售流通A股(占 本公司总股本的51.94%)无偿划转至珠海国资委新设立的全资子公司——珠海投资控股有限公司（以下简称“海投公司”）。5月，国有股权无偿划转完成， 格力地产正式从格力集团脱离。对于该股权划转，海通证券认为，格力集团此前的主要资产仍集中在家电业务，地产板块在集团中所处地位 和受重视程度相对不足，划转后格力地产未来基本面将会改善。海投公司是珠海市国有资本的运营平台，而格力地产作为海投公司旗下唯一一家上市公司，有望成为 珠海实现国有资产上市整合的通道。
相关知识
格力地产60亿定增待核准 股权激励向骨干倾斜
格力地产首季营收同比降九成 地产业务成鸡肋
格力地产挥别格力集团 海投公司将成新控股股东
格力地产定增募资60亿 打造自贸区休闲旅游项目
格力地产加速“去房化” 拟募资60亿跨界投资
格力地产拟定增募资60亿元 布局“非房”业务
格力地产大股东将继续增持股份
年报业绩增逾3倍 格力地产一字涨停
格力地产规模利润双丰收 险资入股收获几何？
格力地产联合体30亿元摘得上海两地块