搜房网讯 在8月5日公布的十二届全国人大常委会立法规划中，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，房地产税法由此进入“立法节奏”。业内专家预测房地产税最快2017年底实施。事实上，与“房地产税”一字之差的“房产税”试点，已在上海与重庆开展逾4年。

房地产税与房产税最大的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是：一个财产税税种，两个财产主体。而房地产的财产主体有两个：房屋属于卖方人，而脚下的土地却属于国家，拿住宅来说，只有70年使用权，并没有实际拥有权。

据了解，房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等，这是一个综合性改革。虽说已经进入立法阶段，但实离正式出台还有很长的路要走。

房地产税的开征，离不开不动产登记系统，同时必须实现全国住房信息系统联网。在不动产登记信息平台尚未实现全国覆盖之前，房地产税的开征难以实现。业内人士分析认为，即使房地产税已经纳入本届人大立法规划，并极有可能会在2017年底获得通过。但完成该步骤之后也不大可能马上宣布实施。

理由一：房地产税的开征，离不开不动产登记系统，同时必须实现全国住房信息系统联网。但不动产登记信息平台的全国联网需要在2017年底才基本实现。可见，至少在2017年底之前，房地产税推出的可能性不大。

理由二：目前还存在不少技术难题期待解决，包括税率的制度，免税的条件等等，各地方政府虽然有自主权，但是到底采用什么标准，目前尚存疑问。

这就意味着房地产税假设进展一切顺利最快也在2017年底开始实施。按照国外经验，房地产税每年征收标准为0.8%~1.5%之间，假设国内首套房的税率在0.5%-1%之间，即300万一套房，一年交 15000元。二套房、三套房及以上，税率会更高一些，预计房地产税的开征，对抑制市场投机性需求将会起到极大作用。

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