8月15日，金茂“智慧家”在方兴北京首个别墅项目金茂逸墅的开放现场揭开了神秘面纱。当天，来自北京房地产行业协会的领导以及各主流房地产媒体的主编，共同见证了中国首个“智慧”别墅的亮相。

“能够形成智慧逻辑，并依照居住者的真实需求设置。”当天到场嘉宾一致认为，这是金茂“智慧家”最大的看点。而这也是，当前房地产行业所有“智慧家”中，唯一拥有大数据收集和运算“智慧”系统的项目。

新客户新需求催生新产品

从去年开始的房地产行业自发性调控不难看出，高端、改善型需求在上涨，而刚需在萎缩，除了自主性商品房的分羹，首次置业人群也在呈现下降趋势。

中国房地产行业在发展了二十年后，市场迎来了结构性的变化。新一轮改善型需求和高端客群开始占据更多的市场份额，而这些客群的年龄段也在年轻化，他们对住宅产品的科技含量，也更加的期盼和严格。

“住宅开发的核心是人的生活。”北京晚报房产总监吕鹏说，很多开发商都在做产品力提升，其中也不乏添加科技元素的。“无论是科技住宅，还是智慧人居，方兴做产品的出发点都是居住者的切实需求，这一点是很可贵的。”

参考消息房产主编沈静说，“金茂逸墅空间的设计更贴近生活。” 她指出，此次发布的金茂智慧家，站在了引领行业的角度上，带领人们体验未来才可以体验的生活。金茂逸墅产品本身的空间设计非常好，有些别墅产品为了体现跟平层的不同把整体空间分隔的太零碎了，而金茂逸墅不同，每个空间都很实用、很通透。

智慧社区是大势所趋

今年上半年，万科、绿地、方兴、华远、正荣等不止一家房企都举起了“智慧家”的大旗；除了房企，乐视、爱奇艺等直接介入智能电视；小米、百度、奇虎360和迅雷等软件企业也对智能家居虎视眈眈，纷纷进入智能路由器研发领域，他们的野心就成为智能家居的“总开关”。

可以预料的是，在不久的未来，将有越来越多与智能化相关的家居产品和设施走入人们的生活。

“智慧社区是大势所趋。”21世纪经济报道新闻总监袁一泓认为，方兴从0到200亿的进阶是非常快的，这个成绩的取决于好产品。而金茂此次推出向未来的智慧住宅，给市场提供了一种全新的探索方向。虽然一些比较传统的人对互联网产品不怎么感冒，但他们的下一代却是无法拒绝的，互联网技术在房地产项目上的应用，打造智慧社区，势必会对未来的智慧城市提供可接入的平台，这是大势所趋。做好智慧社区的开发性平台，未来一定会很快被接入智慧城市的体系中。

更便捷的迭代方式颠覆生活

有媒体将金茂此次推出智慧别墅的动作，比喻为地产界的“iphone事件”。实际上，这并非无迹可寻。

无论是从居住的舒适度，操作的方便性，以及居住产品功能体现的颠覆性，金茂“智慧家”都让居住者的生活得到了彻底的提升。

京华时报汽车房产总经理陈联科说，方兴这几年一直在绿色、科技人居方面走在前列，产品从研发、设计到科技系统的应用始终在不断提升和完善。从科技住宅发展到智慧住宅，一些智能设备等的硬件已经有了强硬的基础，但落位在“家”里，软件的开发应该还在探索阶段，全球范围内，智慧住宅都是在不断完善的过程中。金茂逸墅大胆的推出了中国首个智慧别墅，这是很有挑战性的，也是任重道远的。

对此，方兴北京相关负责人表示，苹果手机对世界带来的影响是颠覆性和不可逆的，这与它便捷的迭代升级方式不无关系。而金茂逸墅的智慧别墅理念，也是对非传统住宅的再次颠覆。“当你真正享受到了智慧家的生活方式以后，这种全新的居住体验势必让你不可能再回到原来的状态中去。”曾经有一个广渠金茂府的业主表示，住在金茂府里面不可能再去到其他的项目了，升级换代也只会在金茂系产品里，因为金茂的恒温恒湿的技术已经改变他的居住状态。所以，智慧家的方向是不可逆的，方兴的产品带来的人居变革也是不可逆的。

同时，该负责人介绍说，北京的土地资源非常稀缺，每一块土地都值得认真对待，前些年开发商都愿意将产品力体现到奢华感的打造上，而随着改善居住的不断升级，市场对开发商提出了更高的要求，除了外在，居住者更加关注内在价值。方兴在做产品时，不仅追求炫丽的外在，而更注重从人的居住感受出发，让家庭里每个人都得到更好的关照。在智慧家里，我们可以实时监控孩子是不是被安全的照顾着，老人起夜也有自动的灯光照看着……这些看似简单，但很大程度上提升了人们的生活品质，并将自此改变人们的生活方式。方兴要做的是真正的把技术力量、资金投入到让生活更方便，家庭生活更温馨，更安全的层面上。

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