11日，人民币中间价大跌2%；12日，人民币中间价再度跌1.6%；13日，人民币再贬700点，累计跌幅达4.6%……人民币三连跌，为4年来最低水平。人民币贬值，汇率的波动对出口贸易有着重要的影响，这种影响直接体现在房地产市场上。这对于热衷海外置业的东莞投资者来说，会有何影响？回归本土，对东莞的楼市又有何影响？
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东莞富豪对海外投资持保守意见
“自人民币贬值后，前来咨询海外置业的人数反而有明显增长趋势。”房产中介机构的科威不动产总经理张霞介绍：“很多人对海外投资房地产的意向浓厚，实际办理的人并不多。”
根据胡润富豪榜数据显示，中国高净值的人群有1/3购买海外房产。记者了解到，近年来，中国“海外购房团”的队伍越来越庞大，东莞众多隐形富豪也开始走出国门，通过购置房产为自己的财富增值。
去年，科威不动产便开始开拓海外房地产市场，成为东莞首个可为莞人办理海外置业的房产中介机构。据科威不动产统计，在海外房产的投资业务中，纯投资的占30%，留学的占50%，移民的占20%。
13日，人民币再贬值，央行公布的人民币兑美元汇率中间价报价为6.4010，在三天内累计跌幅达4.6%。当听到这个消息，本地的土豪老板李先生感到庆幸，皆因他早年在澳洲投资一个房产物业。“人民币贬值，意味着在澳洲的房产在升值。”李先生说。
问及是否乘势追击，李先生摇摇头说：“现在的国际环境较为复杂，美元也亟待加息，人民币是否再贬值也是一个未知数，海外房产投资还是颇具风险。今年的股票走好，遍地黄金，我还是选择较为稳健的投资。”
科威不动产张霞则认为，在人民币持续贬值的消息公布后，很多人前来咨询海外置业，可见市民对此有需求。“我还是很看好海外置业的发展前景的，我自己也有计划海外投资。”
金融投资机构汇卓投资有限公司常务董事李子扬说：“投资海外房产可以对冲风险，至于如何选择海外置业，得视乎其用途和具体的国家，澳洲、欧洲等国家适合养老，其投资回报率并不高。因此，从投资回报的角度来说，我比较看好非洲的房地产。”
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东莞开发商暂无计划开拓海外
近年来，不少房企也瞄准海外的市场，万科、碧桂园等千亿级房企领航开拓海外市场，并取得不俗的成绩。今年1月，万科集团主席王石在伦敦商学院论坛演讲时表示，万科约15%至20%的业务会转向海外投资。
据莱坊机构发布最新数据显示，从2009年到2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至约150亿美元，中国对外房地产投资在6年间涨了25倍。
现在随着人民币的贬值，开发商到海外投资的热情是否受到遏制？记者在采访东莞多个开发商的时候，均表示暂未有海外房产投资开发的计划。
中山（楼盘）大学岭南学院财政税务系主任林江认为，开发商是否到海外投资视乎人民币贬值的程度。如果人民币进一步贬值，海外投资成本相对增加，将影响人们投资的积极性。“至于人民币是否贬值，这其实就是一场国际上的博弈。总体来说，我还是看涨人民币。”
“人民币贬值，导致房企的融资成本增加，因此国外一些热门城市，房企到海外开发规模将会有所下降。”东莞合富辉煌市场研究经理李兴旺表示，“于开发商而言，在国内的投资成本相对较高，才转向国外开发。现在人民币贬值，开发商得重新审视融资成本问题。”
东莞房地产行业协会会长陈骏良认为，汇率有升有降，不会一直单边上涨的，这种状况也不会长期持续，因此这对开发商和投资者转向海外置业的吸引力不强。
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本土房地产受影响程度较低
“东莞塞车，全球缺货”，可见东莞是加工贸易依存度很高的城市。据官方数据统计，今年1-5月，东莞加工贸易出口1456亿元，同比下降4.9%，一般贸易出口779.9亿元，同比增长33.3%。
从以上数据可看出，东莞今年的出口明显下滑。现今人民币贬值，将直接拉动东莞的出口。“人民币贬值拉动出口，企业主挣钱了，房地产下滑的颓势才会得到扭转。”林江说。
陈骏良告诉记者，人民币贬值对楼市的影响有限。“在十多年前，106元人民币可兑换100港元；现阶段，106元人民币可兑换128.5568港元。可见，近几年人民币持续升值，人民币汇率如今降幅才4.6%，不会导致大量人民币贬值的。”
东莞是一个外向型的城市，众多港人青睐于在东莞买房，人民币的贬值是否能吸引更多的香港或国外的人士前来置业？或者吸引香港或国外的开发商前来开发？
记者了解到和记黄埔是大型跨国企业，主营房地产等多个领域的业务，该公司在东莞只有一个房地产项目——海逸豪庭。现在人民币贬值，和记黄埔是否会增加在 东莞的房地产项目的开发？和记黄埔东莞公司相关工作人员则表示：“目前，公司只运营海逸豪庭这个项目，暂未计划拓展业务。”
林江认为，人民币贬值，能吸引港人来莞置业的概率很低。“东莞与香港相比，生活的模式、氛围、配套相差颇远，这些都不改变，还是难以吸引香港人，甚至国外的人士前来置业。”
对于人民币贬值对东莞楼市的影响，东莞合富辉煌市场研究经理表示，这对楼市的影响不能一概而论，具体要看楼房的开发商类型和需求类型。如果是刚需类型，该买还是要买，并不会因为人民币贬值而不买。
“人民币贬值导致融资成本的增加，房企到海外开发、投资者到海外置业的规模将会有所下降。”李兴旺表示，“这对整个市场来说，只是极少部分的影响，楼市的主流还是刚需用户。”
延伸阅读
东莞房价
走势猜想
在人民币贬值的首周，东莞的房价似 乎也在“疯涨”。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，8月10日—16日，住宅网签均价9560元/平方米。在政策等因素的影响下，传统的淡市变旺市，上 周8个区域均价破万元，此外还有凤岗、长安、虎门、樟木头、南城等进入万元行列。今年6—7月东莞房价史上首次突破万元，8月上旬房价继续维持近万元高 位。
人民币贬值，东莞的房价受何影响？专家又是怎么看？
林江是看涨东莞的房价的。他认为：“人民币贬值，将吸引更多的外来消费。在通货膨胀的情况下，将会导致消费压力加大，东莞的房价或会上涨。”
李兴旺则持不同的意见。“这些年来，东莞夹在广州（楼盘）、深圳（楼盘）两个巨头之间，东莞的房价涨得很慢，基本上比较平稳，导致了东莞的楼房宜居而不适合投资。”
事实上，东莞的房价总体保持平稳的态势。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012-2014年历年上半年，东莞房价连续3年涨幅在5%以内，年均涨幅仅3.7%，2015年上半年东莞住宅签约均价9466元/平方米，同比涨3.7%。
广东金融学院教授包强说：“楼市与经济是相辅相成的，经济的影响能传递到楼市。人民币贬值对楼市的影响不大，东莞楼市还处于正常状态。”
撰文：南方日报记者 叶永茵
实习生 林佳泳
摄影：南方日报记者 孙俊杰
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