房价环比上涨步伐有所放慢。昨日，国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格情况显示，新建商品住宅价格环比上涨的有31个，比6月份增加4个，下降的有29个，持平的有10个。值得注意的是，70个大中城市二手住宅价格同比综合平均已由下降转为上涨，涨幅为0.2%，这也是年内首次出现该状况。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，7月份房地产市场总体延续上月走势，新建商品住宅销量比上月略有增长，房价环比继续上涨，但涨幅收窄。

　　链家地产分析师李巧玲告诉记者，目前仍有半数三、四线城市房价处于下降状态，未来二线及三、四线城市仍需要鼓励性政策。

　　70城房价连涨4个月

　　据链家地产测算，7月份新建商品住宅价格平均环比指数为100.16，70城房价已经连续4个月上涨。

　　根据国家统计局的数据，70个大中城市中，7月份新房与上月相比，价格下降的城市有29个，上涨的有31个，持平的有10个；环比价格变动中，最高涨幅为6.3%（深圳），最低为下降0.7%（西宁），其中成都上涨0.5%。二手房与上月相比，价格下降的城市有18个，上涨的有39个，持平的有13个；环比价格变动中，最高涨幅为5.3%（深圳），最低为下降1%（锦州），其中成都上涨0.5%。

　　刘建伟介绍，从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个，持平的城市比上月增加1个；二手住宅价格环比上涨的城市比上月减少3个，持平的城市比上月增加5个。

　　从涨幅来看，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。

　　分城市看，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比出上涨，但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍在下降。

　　一线城市依然是房价上涨的“领头羊”。在7月新建商品住宅价格方面，深圳以6.3%的环比涨幅连续8个月领涨全国；上海、北京和广州分别以1.9%、1.4%和1.2%的环比涨幅居第三和第四。

　　前期政策拉动作用渐消退

　　李巧玲表示，“3·30”新政出台后，楼市迅速转暖，4月开始出现连续上涨，当前涨幅仅低于2013年的次高涨幅。

　　“年内累计涨幅已经居于高位，进入三季度，全国楼市上行速度放缓，一方面由于受前期利好政策影响释放的需求逐渐消化。”李巧玲进一步表示，另一方面部分城市量价上涨幅度过快也让银行谨慎起来，7月份深圳部分银行就上调了首套房首付比例和贷款利率。

　　楼市上行速度放缓仍在延续。据伟业我爱我家统计，8月上半月，北京全市新建纯商品住宅（不含保障房）成交量为6018套，与上月同期相比下降了19%，成交均价为24620元/平方米，与7月相比下跌3.3%。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉记者，7月份以来，北上广深一线城市楼市全面降温，表明从“3·30”新政以来的一系列利好政策对楼市的刺激作用正在逐步消退。

　　中国房地产协会原副会长朱中一认为，进入三季度房价涨幅将开始趋缓，未来在信贷政策和各地住房公积金政策放松的支持下，自住性、改善性需求还会继续释放，今年的住宅销售量应该会好于去年。房价方面，除一线城市和部分二线城市温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定。每日经济新闻记者 胡健

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